Van Woustraat 91 -3, Amsterdam

GERENOVEERD ENERGIEZUINIG – ENERGIELABEL A - TWEEKAMERAPPARTEMENT VAN CIRCA 38 M² MET RUIM BALKON.
NIEUWE FUNDERING. GELEGEN OP EIGEN GROND!

FIJN EN CENTRAAL GELEGEN IN DE BRUISENDE PIJP
Het appartement heeft 1 slaapkamer en beschikt over een leuk uitzicht aan de voorzijde waar u kijkt op winkels, restaurants en cafés.

Gelegen in een levendige buurt die zich in de afgelopen jaren/tijd goed heeft ontwikkeld tot een geliefde plek in hartje Amsterdam met in de directe en nabije omgeving een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en recreatieparken.

Kortom; een ideaal startersappartement!

LIGGING
Het appartement ligt midden in de bruisende Pijp, nabij de gezellige Albert Cuypmarkt, de prachtige rivier De Amstel en op loopafstand van het Museumplein.
De buurt en vooral de straat kenmerken zich door een veelzijdigheid aan leuke en hippe koffie- en eettentjes, (boetiek)winkels en cafés.
Ontspanning en recreatie vindt men in het nabijgelegen Sarpathipark en het Martin Luther Kingpark.

BEREIKBAARHEID
Op loopafstand van werkelijk alle voorzieningen.

Openbaar Vervoer
Metrohalte “De Pijp” met de Noord-Zuid lijn.
Diverse tramhaltes op de Van Woustraat en de Ceintuurbaan.
Allen op loopafstand!

Fiets
Perfecte locatie om alles per fiets te doen. Bij Ceintuurbaan 85 is een bewaakte fietsenstalling.

Auto
Binnen 10 minuten bereikbaar vanaf de Ring A10.

INDELING
Middels een gezamenlijke entree komt u bij de woning gelegen op de derde verdieping.

De woning is praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen welke uitzicht geeft over de Van Woustraat. De woonkamer grenst aan de open keuken met inbouwapparatuur; Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en wasbak met badmeubel. Eveneens is er vanuit de slaapkamer toegang tot het ruime balkon.Het toilet is separaat en te bereiken vanuit de woonkamer.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte
37,60 m²

Gebouwgebonden buitenruimte
6,60 m²

Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Recent gerenoveerd appartement in een goed onderhouden complex. Nieuwe fundering. In 2021 gesplitst met vergunning conform de richtlijnen van de gemeente Amsterdam.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: R
Nummer: 8361
Index: A-5

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de derde verdieping.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Van Woustraat 91 te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 77015355, bestaande uit 5 leden.
De VvE is recent opgericht en wordt professioneel beheerd door Delair. De servicekosten bedragen € 115,64 per maand.

ENERGIELABEL
A

BOUWJAAR
1896

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Energiezuinig, energielabel A;
- Gerenoveerd appartement;
- Nieuwe fundering;
- Gelegen op centrale locatie.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties.

Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.