Raadhuisstraat 5, Diemen

Deze fijne, goed onderhouden gezinswoning, met een woonoppervlakte van maar liefst 133,80 m², bevindt zich in de zeer geliefde, kindvriendelijke oude kern van Diemen-Centrum, net buiten de ring van Amsterdam. Compleet met 4 slaapkamers, een dakopbouw, zonnepanelen en een heerlijke tuin op het westen, biedt deze woning alles wat je zoekt. En dat alles gelegen op eigen grond!

LIGGING/BEREIKBAARHEID
De Raadhuisstraat, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het oude centrum van Diemen, biedt een centrale leefomgeving. Op slechts 5 minuten loopafstand ligt het levendige winkelcentrum Diemerplein, met een scala aan winkels, supermarkten (waaronder AH XL), bakkers, slagers, drogisterijen, kleding- en elektronicawinkels, restaurants en een apotheek. In de buurt zijn tevens diverse (basis)scholen, een kinderdagverblijf en een sportschool te vinden, waardoor het ideaal is voor jonge gezinnen. De uitstekende bereikbaarheid van deze locatie wordt benadrukt door de nabijheid van het openbaar vervoer, met diverse buslijnen en de tramhalte van lijn 19 op loopafstand. Bovendien ligt Amsterdam Oost op slechts tien minuten fietsen afstand, terwijl de Nieuwmarkt binnen 20 minuten per fiets bereikt kan worden. Voor automobilisten is de Ring A-10 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor ook de snelwegen A-1, A-2 en A-9 gemakkelijk bereikbaar zijn.

INDELING
Begane grond:
De entree verwelkomt je met een stijlvolle Portugese tegelvloer en biedt toegang tot de gang met garderobe, toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en de moderne taatsdeur naar de woonkamer. De royale woonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer, een sfeervolle houtkachel en een erker. Dankzij de fijne indeling loopt de doorzon woonkamer vloeiend over in de open leefkeuken met kookeiland. De keuken beschikt over een hardstenen aanrechtblad, eiland met veel kastruimte en diverse inbouw apparatuur, zoals: een oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De vloer op de begane grond is volledig geïsoleerd. Vanuit de woonkeuken is er middels een enkele deur en openslaande deuren toegang tot de riante achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de gang bereik je de eerste verdieping, voorzien van een eikenhouten parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde is er eveneens een riante slaapkamer. Via openslaande deuren toegang biedt deze kamer toegang tot het balkon aan de achterzijde waarop je ’s-avonds van de laatste zonnestralen kunt genieten. De moderne badkamer is voorzien van een granito vloer met vloerverwarming, douche, een separaat bad en dubbele wastafel. De overloop geeft eveneens toegang tot het separate toilet en de (was)kamer met wasmachine- en droger aansluitingen.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap betreed je de tweede verdieping c.q. de nieuw gerealiseerde dakopbouw. Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijke royale slaapkamer met airco. De openslaande deuren geven toegang tot het terras waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer met voldoende separate kastruimte en/of ruimte voor een thuiswerkplek.

Tuin/Berging:
Ontdek de moderne achtertuin, compleet met terras, groene afscheidingen en een tuinberging met voldoende bergruimte, allemaal ideaal gelegen op het westen en met een achterom. In 2023 is kwalitatief hoogwaardig en kindvriendelijk kunstgras aangelegd. De tuin vormt een naadloze verbinding met de woonkeuken, waardoor binnen en buiten één worden. Op de veranda geniet je van ontspannen momenten in een comfortabele lounge set, terwijl de zon je omarmt. Handig om te weten: voor fietsers is er een rechtstreekse toegang via de steeg naar de tuin en berging, die beschikt over voldoende bergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Het dak van de berging is in 2023 geheel vervangen en opnieuw voorzien van dakbedekking.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 133,80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 21,20 m²
Externe bergruimte: 13,60 m²
Tuin: ca. 44,00 m²

Totale gebruiksoppervlakte: 212,60 m²

ONDERHOUD
Zeer goed onderhouden eengezinswoning welke beschikt over houten kozijnen met openslaande deuren aan de achterzijde op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De voorzijde beschikt over kunststof kozijnen. De dakopbouw is gerealiseerd in 2019 en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
De kruipruimte is geïsoleerd. De woning is voorzien van energielabel C

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Diemen
Sectie: F
Nummer: 2043
Kadastrale grootte: 119 m²

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1926

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Zeer gewilde karakteristieke gezinswoning, gelegen op eigen grond;
- Voorzien van (8) zonnepanelen wat resulteert in zeer lage maandelijkse lasten;
- Woonoppervlakte van maar liefst 133,80 m²;
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur;
- Riante dakopbouw voorzien van airco;
- Geen maandelijkse servicekosten doordat het een gehele woning betreft welke geen onderdeel uitmaakt van een VvE;
- Riante tuin op het westen met achterom;
- Energielabel C.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.