Spaarndammerweg 2, Halfweg

Welkom bij deze unieke kans om eigenaar te worden van een prachtige vrijstaande woning, gelegen aan de Spaarndammerweg 2 in het pittoreske Halfweg. En wie kent deze locatie niet, 10 jaar lang heeft de huidige eigenaar hier het populaire en gezellige “Koffie bij Kaatje” gehad. Zeer bekend bij recreanten, wandelaars en fietsers. Dit charmante huis biedt een perfecte mix van karakter, comfort en een geweldige locatie. Deze woning straalt authenticiteit en charme uit vanaf het moment dat u binnenkomt. Met oog voor detail voelt u zich hier direct thuis. De sfeervolle woonkamer met grote ramen zorgt voor een prachtige lichtinval en een weids uitzicht over het begin van recreatiegebied Spaarnwoude. De woning is gelegen op een ruim perceel, omringd door veel groen. Hier kunt u in alle rust genieten van de buitenlucht, of het nu gaat om een zonnige ochtend met een kop koffie op het terras of een gezellige barbecue met vrienden en familie. De tuin biedt tevens voldoende ruimte voor het creëren van meerdere speelse terrassen onder de bomen of een mooie speelruimte voor kinderen.

LIGGING/OMGEVING
De Spaarndammerweg 2 is gelegen in Halfweg, een charmante plaats die precies tussen Amsterdam en Haarlem in ligt. Deze centrale ligging maakt Halfweg tot een ideale woonplek voor mensen die zowel de rust van een kleinere gemeenschap als de dynamiek van de stad willen ervaren. Halfweg is omgeven door een prachtige, groene omgeving. De nabijheid van recreatiegebied Spaarnwoude biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en watersporten. De natuurlijke schoonheid van dit gebied maakt het een geliefde plek voor natuurliefhebbers en gezinnen. In het centrum van Zwanenburg vindt u diverse winkels en supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen. Niet te vergeten treinstation Halfweg en de gezellige outlet.

BEREIKBAARHEID
De locatie van Spaarndammerweg 2 biedt uitstekende verbindingen: Het treinstation Halfweg-Zwanenburg ligt op korte afstand en biedt directe verbindingen naar zowel Amsterdam Centraal als Haarlem. Hierdoor bent u in slechts enkele minuten in het hart van deze steden. Halfweg ligt nabij de A200, die een snelle toegang biedt tot de A9 en de A10. Hierdoor zijn Amsterdam, Haarlem en Schiphol eenvoudig en snel bereikbaar. De omgeving is goed bereikbaar per fiets, met veilige fietspaden die u door het groene landschap leiden naar nabijgelegen dorpen en steden.

INDELING
Op de begane grond van de woning treft u momenteel een woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur en aan de achterzijde een ruime slaapkamer. De badkamer en separaat toilet bevindt zich achter de keuken.
Eveneens op de begane grond van het huis treft u een ruimte in gebruik als B&B met woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer.
Op de eerste verdieping is er een grote overloop waar bv een werkruimte gecreëerd kan worden of bij de woonkamer/keuken betrokken kan worden. De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar het balkon met weids uitzicht over de ruime tuin en Spaarnwoude. Er bevindt zich een aparte keuken met inbouw apparatuur en een ruime slaapkamer met badkamer.
De zolder is momenteel in gebruik als zolder maar kan gebruikt worden als slaapkamer en eventueel door middel van dakkapellen creëer je hier eventueel nog een gehaal aparte leef verdieping.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 197,30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 34,20 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning dateert uit 1995 en is altijd netjes onderhouden.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Haarlemmerliede en Spaarnwoude
Sectie: M
Nummer: 2711
Groot: 620 m²

BESTEMMING
Wonen en Horeca (bestemmingsplan)
De woning is 10 jaar lang in gebruik geweest als horeca met wonen: Koffie bij Kaatje.

BOUWJAAR
1995

RECHT VAN OPSTAL
Tijdvak: eeuwigdurend, ingegaan op 1 december 2021
In verband met het eeuwigdurend afkopen van de opstal is er tot en met 2026 een toegroei periode afgesproken welke als volgt is opgebouwd:
Tijdvlak 1 december 2023 tot 1 december 2024 € 1.837,--
Tijdvlak 1 december 2024 tot 1 december 2025 € 1.899,--
Tijdvlak 1 december 2025 tot 1 december 2026 € 2.093,--
Dit bedrag zal na 1 december 2026 eeuwigdurend gelijk blijven.

BIJZONDERHEDEN
-Vrijstaande woning;
-Gebruiksoppervlak 197,30 m²;
-Recht van opstal, eeuwigdurende jaarlijkse retributie;
-Ruim perceel;
-Mogelijkheid tot horeca aan huis;
-Mogelijkheid tot B&B aan huis;
-Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.