Heemraadschapslaan 76, Amstelveen

Wij bieden aan deze charmante 2/1 kap woning met uitbouw in de Heemraadschapslaan die bekend staat om haar zeer diepe tuinen. Ook deze achtertuin is maar liefst 35 meter diep, wat zorgt voor volop zon en privacy ondanks het feit dat de tuin op het noorden ligt! In de ruime voortuin op het zuiden kan al vroeg in het voorjaar van de zon genoten worden. Uiteraard biedt zo’n perceel ook de mogelijkheid tot het plaatsen van een bijgebouw. Volop mogelijkheden dus en waar vind je nog zo’n perceel op enkele minuten van Amsterdam!

LIGGING/OMGEVING
De woning is gunstig gelegen in de nabijheid van de winkelvoorzieningen op het Stadshart, leuke horeca, cultuur (Cobra museum), groen (Amsterdamse Bos en heemparken), uitvalswegen (A2, A4, A9 en Ring A10) en openbaar vervoer (busstation met vele aansluitingen, tramlijn 5). Amsterdam en Schiphol zijn door het goede openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Daarnaast zijn er goede basisscholen en middelbare scholen en veel sportfaciliteiten in de directe omgeving aanwezig. Kinderopvang is op loopafstand beschikbaar.

BEREIKBAARHEID
Wonen in het populaire Elsrijk betekent dat u geniet van een perfecte bereikbaarheid, in de directe omgeving treft u alle aantrekkelijke voorzieningen die Amstelveen te bieden heeft. Binnen enkele minuten loopt u namelijk naar winkelcentrum het Stadshart, het Oude Dorp met diverse, hoogwaardige horeca (sterrenrestaurant), Museum Jan, en het Amsterdamse Bos. Op de fiets bereikt u de Amsterdamse Zuidas alsmede Station Zuid al binnen 15 minuten, en Amsterdam-Centrum met een half uur.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met een vaste trap naar de eerste verdieping, toilet, inpandige berging en wasruimte, toegang tot de woonkamer met open keuken en aanbouw. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak) op de grond ligt een houten vloer, vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de diepe achtertuin.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met wastafel, douche en toilet. Vanuit de overloop is er een vaste trap naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime lichte kamer met dakkapel en CV ketel, thans in gebruik als werkkamer.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 109,90 m²
Overige inpandige ruimte: 7,70 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het woonhuis is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, moderne CV en elektrische installatie.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amstelveen
Sectie: H
Nummer: 2671
Groot: 351 m²

OMSCHRIJVING
Het woonhuis met schuur, ondergrond, erf en verdere toebehoren.

BOUWJAAR
1925

ERFPACHT
Gelegen op eigen grond, geen erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte bedraagt circa 110 m² conform NEN-2580;
- EIGEN GROND;
- Zonnepanelen;
- CV Nefit Trendline HRC25/CW4, 2015, thermostaat te bedienen met app op smartphone + inzicht in gasverbruik;
- Mooie groene laan, geen doorgaand verkeer;
- Parkeren met vergunning, bewonersvergunning € 40 per jaar, bezoekersvergunning mogelijk;
- Achtertuin bereikbaar via voortuin en eigen af te sluiten zijpad;
- Beveiliging met raamsloten;
- Rondom buitenverlichting met bewegingssensor (voor) en schemersensor (opzij en achter);
- Kabel tv, internet, glasvezelaansluiting in voorbereiding door KPN (aanwezig tot voordeur);
- In de koopakte zal een ouderdoms-, en asbestclausule opgenomen worden;
- Aanvaarding in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.