Ad Windighof 1, Amsterdam

Prachtige, vrijstaande villa, onder architectuur gebouwd in 2018, in het leukste hofje van IJburg. Door de grote ramen en schuifdeuren is dit huis heerlijk zonnig en licht met een tuin (circa 80 m²) op het zuidoosten, direct gelegen aan het water, met mogelijkheid tot het aanleggen van een privé steiger (2x3).

Afgekocht erfpacht

Het bestemmingsplan geeft mogelijkheid tot het uitbouwen van de achterzijde, 2-laags, en vierde bouwlaag.
Energielabel A

MET MOGELIJKHEID TOT HET VERGROTEN MET EXTRA VERDIEPING TOT IN TOTAAL CIRCA 372 M2 GO.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt op IJburg. Het Diemerpark is op loopafstand, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten.

IJburg is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving en is duidelijk in opkomst. Er zijn meerdere strandjes, een jachthaven, leuke boetiekjes en diverse trendy restaurants en cafés. Tevens is er een ruim aanbod op het gebied van sport, kunst en theater zoals een filmhuis en een watersportvereniging.

Op het Haveneiland, het centrale eiland, is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke winkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, HEMA, Vomar, kappers, Action en boekenwinkel met postkantoor. Ook zijn er voorzieningen zoals vele goede basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (vwo, havo en vmbo), kinderopvang en een medisch centrum.

Dit is de ideale locatie voor mensen die ruimtelijk willen wonen en verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam.

Fiets
Het centrum van Amsterdam is makkelijk te bereiken op de fiets.

Openbaar vervoer
Naast dat het centrum van Amsterdam goed te bereiken is per fiets is ook het openbaar vervoer goed geregeld. De halte Diemerparklaan brengt u met de tramlijn van en naar Centraal Station, er rijdt een nachtbus van en naar Centraal Station en een buslijn van en naar Station Bijlmer ArenA.

Auto
Verder rijdt u vanaf de A10 en A1 zo IJburg binnen.

Parkeren
Er kunnen twee auto’s op eigen terrein geparkeerd worden.

INDELING HUIDIGE SITUATIE
Tuin
De tuin is gelegen aan het water met een eigen mogelijkheid tot privé aanlegsteiger van 2 bij 3 meter voor bijvoorbeeld het aanleggen van een boot en heeft verbinding met open vaarwater. Er is een mogelijkheid tot parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

Begane grond;
Entree met riante hal, garderobe, gastentoilet, ruime bijkeuken en toegang tot open en lichte woonkamer voorzien van moderne keuken, hoge plafonds en veel daglichttoetreding,

Eerste verdieping:
Vide met kantoorruimte.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is verdeeld in twee ruime slaapkamers met twee privé badkamers waarvan beide voorzien van inloopdouche en 1 met een ligbad.

OPPERVLAKTEN
TOTALE OPPERVLAKTE GO
175,50 m²

TUIN
Circa 83 m²

INDELING ALTERNATIEF
Tuin
De tuin is gelegen aan het water met een eigen mogelijkheid tot privé aanlegsteiger van 2 bij 3 meter en heeft verbinding met open vaarwater. Er is een mogelijkheid tot parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

Begane grond;
Entree met riante hal, garderobe, gastentoilet, ruime bijkeuken en toegang tot open en lichte woonkamer voorzien van moderne keuken, hoge plafonds en veel daglichttoetreding,

Eerste verdieping:
Mogelijkheid tot creëren van drie ruime slaapkamers met als oppervlakte 94 m² GO

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is verdeeld in drie ruime slaapkamers met twee privé badkamers waarvan beide voorzien van inloopdouche en 1 met een ligbad.

Derde verdieping;
Vrij indeelbaar met als oppervlakte 94 m² GO

ONDERHOUD
Goed onderhouden vrijstaande villa uit bouwjaar 2018.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AU
Nummer: 3488
Kadastrale grootte: 206 m²

Het terrein, gelegen nabij de Bert Haanstrakade en het Ad Windighof te Amsterdam

BOUWJAAR
2018

ERFPACHT
Tijdvak:
16 december 2016 tot en met 15 december 2066 vooruitbetaald.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd.

BIJZONDERHEDEN
- Mogelijkheid tot vergroten naar 372 m² GO;
- Energielabel A;
- Voorzien van vloerverwarming en zonnepanelen;
- Gelegen aan het water;
- Nieuwbouwwoning;
- Bezichtigingen op zaterdag in overleg.