Admiraal De Ruijterweg 117 -4, Amsterdam

GEHEEL NAAR EIGEN IDEE IN TE DELEN APPARTEMENT (90.7 m2) OP HET LEUKSTE STUKJE VAN AMSTERDAM WEST, GELEGEN OP DE BOVENSTE ETAGE MET EEN GROOT DAKTERRAS MET DE HELE DAG ZON EN GELEGEN OP EIGEN GROND!

Het appartement is gesitueerd aan het begin van de Admiraal de Ruijterweg, tussen de Jan Evertsenstraat en de Jan van Galenstraat, midden in de mooie Geuzenbuurt.

LIGGING/OMGEVING
De ligging is super: erg goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als met de auto. Veel parken en kinderspeelplaatsen vlakbij maar ook leuke horecazaken en meer dan genoeg winkels zijn op loopafstand. Denk bijvoorbeeld aan Formagerie Caseus, Stach, Faam en Bakkerij Fort Negen! Voor de dagelijkse boodschappen zijn er genoeg winkels op een steenworp afstand te vinden in de levendige Jan Evertsenstraat of de Van Galenstraat. In nog geen 10 minuten is met de fiets het Centraal Station en hartje Centrum te bereiken, maar ook stadsdelen Westerpark, Oud-West en De Jordaan liggen vlakbij.

BEREIKBAARHEID
Met de auto is de locatie zeer goed bereikbaar, de ring A10 bereik je binnen 5 minuten rijden. Parkeren doe je vlak voor de deur en op de nabijgelegen parkeerplaats, een parkeervergunning vraag je gemakkelijk aan via de gemeente. Reis je liever per OV? Treinstation Amsterdam Sloterdijk is heeft twee stops met de tram.

INDELING
Derde verdieping: entree appartement;
Vierde verdieping: de huidige indeling bestaat uit drie slaapkamers, een toilet en een overloop;
Vijfde verdieping: dakterras met dakopbouw.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 90,70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 44,90 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het appartement bevindt zich in een nette staat van onderhoud. Is momenteel nog in gebruik door verkopers als slaap verdieping. De woning dient zelf verbouwd te worden tot afzonderlijk appartement. Een aparte meterkast in aangevraagd bij Liander, CV ketel is aanwezig..

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: L
Nummer: 3278
Index: 6

BOUWJAAR
1911

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Admiraal de Ruyterweg 117 te Amsterdam, welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34376628 bestaande uit 3 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 70,-- en de huidige reserve bedraagt circa € 34.000,--
De administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
MJOP is niet aanwezig.

ERFPACHT
De woning is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- 90.7m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Eigen grond!;
- Gesplitst in 2005 (fundering code-II);
- Actieve en gezonde VVE;
- Servicekosten 70,- euro per maand;
- Beschikbaar in overleg;
- Dubbel glas door de gehele woning ;
- Plafonds 3 meter hoog;
- Open en lichte indeling;
- Voorbehoud gunning verkoper;
- Parkeren middels het vergunningenstelsel van de gemeente Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.