Admiraal De Ruijterweg 57 2, Amsterdam

*ENGLISH TEXT BELOW*

Aan de geliefde Admiraal de Ruijterweg, ligt dit frisse instapklare 3-kamerappartement van 76,80 m2 met balkon gelegen op het Zuiden. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond!

INDELING
Via het keurig onderhouden trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van karakteristieke ensuite deuren en grote raampartijen die uitzicht bieden op de levendige Admiraal de Ruijterweg. Aan de voorzijde geeft een Frans balkon extra sfeer. De woonkamer is royaal van opzet en biedt diverse indelingsmogelijkheden, waaronder het eenvoudig realiseren van een tweede slaapkamer. Zowel de woonkamer als de gesloten keuken bieden toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, gelegen op het zonnige zuiden.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime masterbedroom, voorzien van een eigen wastafelmeubel. De badkamer ligt aan de rustige achterzijde en is uitgerust met een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

De woning heeft een plafondhoogte van maar liefst drie meter, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. Dankzij het vele daglicht, de ligging op eigen grond én de splitsing met vergunning in 2013, biedt deze woning een solide basis om geheel naar eigen wens af te kunnen werken!
Bovendien maken de combinatie van een slimme indeling, overvloedig daglicht en de centrale locatie dit appartement bijzonder aantrekkelijk!

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt aan een geliefd deel van de Admiraal de Ruijterweg, tussen de Jan Evertsenstraat en De Clercqstraat, midden in De Baarsjes. Deze buurt combineert levendigheid met rust, met op loopafstand het Erasmuspark en Rembrandtpark. In de directe omgeving vindt u tal van winkels, cafés en restaurants, zoals Le Parole, Volare, De Neef van Fred en De Hallen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 13 en 19, diverse buslijnen en uitvalswegen richting de Ring A10 zijn nabij. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel of middels betaald parkeren.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 76,80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 7,90 m²
Totaal oppervlakte : 84,70 m²

Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Goed onderhouden pand. Het pand is in 2013 gesplitst in appartementsrechten met vergunning conform de richtlijnen van de gemeente Amsterdam. Het pand beschikt over een funderingsrapport met funderingscode 2.

BOUWJAAR
1911

ENERGIELABEL
C

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: C
Nummer: 11955
Index: A-6

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitstuitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping van het gebouw.

BESTEMMING
Wonen

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE ‘Gebouw Admiraal de Ruijterweg 57’ (KvK 58880143) is in oprichting. Er wordt momenteel gewerkt aan het opstellen van een MJOP.

EIGENDOM
Het pand is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond – geen erfpacht;
- Keurig onderhouden appartementsrecht, gesplitst in 2013 met vergunning conform de richtlijnen van de gemeente Amsterdam;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Balkon aan zowel de voor- als achterzijde (achterzijde gelegen op het zuiden).

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

**This property is listed by a certified expat broker.**

Located on the popular Admiraal de Ruijterweg, this fresh, move-in ready, 3-room apartment of 76.80 m² features a south-facing balcony. Moreover, the property is situated on freehold land!

LOCATION
The house is located on a popular section of Admiraal de Ruijterweg, between Jan Evertsenstraat and De Clercqstraat, in the heart of De Baarsjes. This neighborhood combines liveliness with tranquility, with Erasmus Park and Rembrandt Park within walking distance. Numerous shops, cafés, and restaurants are nearby, including Le Parole, Volare, De Neef van Fred, and De Hallen.
Accessibility is excellent. Trams 13 and 19, various bus lines, and access roads to the A10 ring road are nearby. Parking is available through a permit system or paid parking.

LAYOUT
The well-maintained staircase leads to the apartment on the second floor. The bright, open-plan living room features characteristic ensuite doors and large windows overlooking the lively Admiraal de Ruijterweg. A French balcony at the front adds to the ambiance. The spacious living room offers various layout options, including the ability to easily create a second bedroom. Both the living room and the separate kitchen open onto the spacious balcony at the rear, facing the sunny south.

At the front is the spacious master bedroom, complete with its own vanity. The bathroom, located at the quiet rear of the property, is equipped with a bathtub with shower and a vanity. There is also a separate toilet.

The apartment boasts ceiling heights of no less than three meters, enhancing the feeling of spaciousness. Thanks to the abundant natural light, its location on freehold land, and the subdivision (with a permit) granted in 2013, this apartment offers a solid foundation for customizing your home to your liking!
Moreover, the combination of a clever layout, abundant natural light, and the central location make this apartment particularly attractive!

SURFACE
Living area: 76,80 m²
Balcony: 7,90 m²
Total usable area: 84,70 m²

in accordance with NEN-2580

MAINTENANCE
Well-maintained building. The building was divided into apartments in 2013, with a permit in accordance with the guidelines of the municipality of Amsterdam. The building has a foundation report with foundation code 2.

KADASTRALLY KNOWN
Municipality of Sloten
Section: C
Number: 11955
Index: A-6

DESTINATION
Living

CONSTRUCTION YEAR
1911

VVE
The Owners' Association (VvE) at 'Gebouw Admiraal de Ruijterweg 57' (Chamber of Commerce number 58880143) is currently being established. A multi-year maintenance plan (MJOP) is currently being drafted.

GROUND LEASE
The property is located on private land; no leasehold!

PARTICULARS
- Located on freehold land – no leasehold;
- Well-maintained apartment, divided in 2013 with a permit in accordance with the guidelines of the Municipality of Amsterdam;
- Fully double-glazed;
- Balconies at both the front and rear (the rear faces south).

DISCLAIMER
This information has been compiled by Keij & Stefels B.V. with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The usable area has been calculated in accordance with the NEN2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. We do our utmost to calculate the correct surface area and support it as much as possible by placing floor plans with measurements. However, we would like to emphasize that no rights can be derived from any difference between the stated and the actual size.
The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who guides you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough by law to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.