Admiraal De Ruijterweg 57 H+1, Amsterdam

TE KOOP: WINKELRUIMTE/WOONHUIS VAN MAAR LIEFST 235 M2 TOTAAL BESTAANDE UIT HET SOUTERRAIN MET EEN STAHOOGTE VAN 2.3 M, BEGANE GROND MET TUIN EN EERSTE VERDIEPING (WONING) IN STADSDEEL DE BAARSJES.

De Admiraal de Ruijterweg is een centrale, levendige straat in stadsdeel De Baarsjes op de grens met Oud West. De Baarsjes heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot gezellige trendy buurt met een mix van winkels, restaurants en andere voorzieningen.

De Admiraal de Ruijterweg, de Clercqstraat en de Jan Evertsenstraat gaan deel uitmaken van de Oranje Loper, een stadsvernieuwingsplan waarbij terrassen worden uitgebreid en fietspaden worden verbreed.

INDELING
De winkelruimte is gelegen op de begane grond en in het souterrain van het pand en heeft toegang tot de tuin.
In het souterrain is veel opslagruime beschikbaar.

De entree van de woning is gelegen op de eerste verdieping, hal met toegang tot alle vertrekken en een apart toilet met fonteintje.

De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en de badkamer is voorzien van douche, bad en wastafel.

De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en de ruime woonkamer heeft toegang tot het balkon.

LIGGING
Het pand ligt om de hoek van onder andere de Jordaan, de Da Costabuurt en de populaire Foodhallen.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten (Albert Heijn, Aldi, Stach), maar ook de Ten Katemarkt bevindt zich in de nabije omgeving. Ook zijn er op loopafstand diverse koffietentjes, cafés en restaurants te vinden, zoals bijvoorbeeld de Neef van Fred, Bar Baarsch en White label coffee.

De twee dichtstbijzijnde parken zijn het Erasmuspark en het Rembrandtpark.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaar is goed. De Ring A 10 is per auto te bereiken via de S105. Andere delen van de stad en uitvalswegen zijn ook snel te bereiken.
In de buurt zijn diverse opstapplekken voor de tram (lijn 7, 13 en 19) en de bus (lijn N83) te vinden.

BESTEMMING
Wonen en werken.

OPPERVLAKTEN
Winkelruimte:
Kelder: 81,00 m² VVO
Begane grond: 76,80 m² VVO
Tuin: circa 68 m²

Woning:
Woonoppervlakte: 76,80 m²
Balkon: 6,60 m² VVO

Totale oppervlakte: 241,20 m²

ONDERHOUD
Goed onderhouden pand. Het pand is in 2013 gesplitst in appartementsrechten met vergunning conform de richtlijnen van de gemeente. Goede fundering /code 2, bouwkundig getoetst en gekeurde installaties.

BOUWJAAR
1911

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: C
Nummer: 11955
Index: A-1 + A-5

De appartementsrechten, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfs-/winkelruimte met tuin gelegen in de kelder en op de begane grond + de woning gelegen op de eerste verdieping van het gebouw.

VVE
Bestaande uit vier appartementsrechten;
- Begane grond + souterrain
- Eerste verdieping (woning)
- Tweede verdieping (woning)
- Derde + gehele kapverdieping.

Het beheer zal worden uitbesteed aan een professionele partij en een MJOP wordt op dit moment opgesteld. Er zal een wijziging splitsing plaatsvinden bij notariskantoor Schut van Os met betrekking tot de kapverdieping.

EIGENDOM
Het pand is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Eventueel te koop in combinatie met de verhuurde woning op de tweede verdieping alsmede het bovenhuis op de derde- en kapverdieping;
- Een wijziging splitsing zal plaatsvinden bij notariskantoor Schut van Os met betrekking tot de kapverdieping.