Albrecht Durerstraat 43 2, Amsterdam

Fantastisch en royaal LICHT dubbel bovenhuis van BVO 206 m² met twee balkons én een prachtig groot dakterras!

De Albrecht Durerstraat is een rustige straat zonder doorgaand verkeer, gelegen nabij de Beethovenstraat, Beatrixpark en de Zuid-as.

INDELING:
Individuele entree vanaf straat niveau, ruime trap naar de tweede etage.

Tweede verdieping:
Het trappenhuis is hier afsluitbaar middels een glazen deur. De lichte woonkamer met kamer- en- suite is voorzien van een teak visgraat parket vloer. De en-suite deuren alsmede de andere binnendeuren zijn voorzien van glas in lood ruiten. Het balkon is bereikbaar via de woonkamer en de keuken. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De zij-kamer aan de voorzijde is momenteel als kantoor in gebruik bij de eigenaren. Op deze verdieping bevind zich ook een toilet. Trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
Via de overloop zijn alle kamers bereikbaar. Aan de voor- en achterzijde zijn twee ruime slaapkamers gelegen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het tweede balkon. De derde kleinere slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen. De moderne (2014) badkamer is voorzien van een ruime ingebouwde inloop stoomdouche en een dubbele wastafel. Op deze verdieping is tevens een separaat douche-toilet aanwezig. Trap naar de kapverdieping en het dakterras.

Kapverdieping;
Hier staat momenteel fitness apparatuur opgesteld. Tevens bevindt zich in deze ruimte de wasmachine/droger opstelling, c.v. ketel en is er een kitchenette. Via de schuifpui is het royale vergunde dakterras van ca. 42 m2 bereikbaar. Door de gunstige ligging kunt u hier de hele dag genieten van de zon!

BEREIKBAARHEID:

Om de hoek in de Beethovenstraat bevinden zich vele leuke winkels, restaurants en koffietentjes en een grote AH alsmede een Marqt. Vele musea, maar ook het Beatrixpark en het Vondelpark zijn op loopafstand gelegen. Er is een grote keuze aan scholen: zowel goede lagere- als middelbare scholen en binnenkort opent de Franse Internationale School haar deuren. Uitstekende bereikbaarheid per auto en parkeren doet u zo voor de deur. U krijgt hier 2 parkeervergunningen en daarvoor is op dit moment geen wachttijd (conform opgave stadstoezicht). Er zijn zeer goede aansluitingen op het openbaar vervoer (tram 5, bus 358 en 612) en ook NS station en WTC is dichtbij. Vanaf hier bent u zo in de stad, op uw werk, op de Zuid-as en op Schiphol.

BIJZONDERHEDEN

- Royale bovenwoning van drie verdiepingen met een groot dakterras met mogelijk de hele dag zon;
- Gezonde actieve VvE (2 leden);
- VvE kosten bedragen € 150,= per maand;
- Originele detailleringen aanwezig;
- Alle ramen/deuren zijn vervangen en voorzien van isolerende dubbele beglazing ! ;
- Gelegen op grond van de gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen van 1994);
- Canon is vooruit betaald tot 1 januari 2052!;
- Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder (zeer) gunstige voorwaarden is op tijd gedaan.
De verkopende makelaar kan u hier meer informatie over verstrekken.

Verklaring straatnaam; Duitse schilder (1471-1528); ook vermaard graveur en houtsnijder. (Bron: Stadsatlas Amsterdam)

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.