Amsteldijk 822, Amsterdam

**English text below**

AMSTELDIJK 822, 1079 LM AMSTERDAM

Een unieke kans op een van de mooiste plekken van de Amstel! Hou je van vrijheid en lijkt wonen op het water je fantastisch maar dan wel in een woning die voldoet aan standaarden van deze tijd? Dan is deze vrij liggende watervilla iets voor U.

De in 2000 opgebouwde watervilla, met onderhoudsarme betonnen bak (bouwjaar 1965), heeft een woonoppervlak van 146,8 m2, een kelder van 133,3 m2 een drijvend terras van beton van 45,2 m2 aan de waterzijde en een oprit aan de straatzijde van 72,8 m2, waar plaats is voor 4 kleine of 2 grote auto's.

LOCATIE
De ligging is erg mooi met vrij uitzicht over de Amstel en het nieuwe Amstelkwartier met restaurants als Riva, George Marina, L'Osteria, Amstel Boathouse en de prachtige nieuwe stadshaven Amstel. Binnen 20 minuten lopen bereikt u de oude binnenstad van Amsterdam en op 5 minuten lopen ligt de Rijnstraat met vele supermarkten, omgeven door trendy terrassen, winkels en uitgaansgelegenheden. Het Amstelstation ligt op 5 minuten lopen, het Rai Station op 15 minuten lopen en binnen 5 minuten ben je met de auto op de ring van Amsterdam

INDELING
De watervilla heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten en een aparte berging. Een slaapkamer / studio met eigen badkamer is momenteel in gebruik als succesvolle B&B. De woonkamer heeft een open keuken met bar, openslaande deuren naar het terras, een lichtstraat en een design houtkachel van Harrie Leenders. Het zonnige terras aan de waterzijde heeft ligplaatsen voor meerdere boten. De eerste slaapkamer is voorzien van een inloopkast / berging en grenst aan de badkamer met een grote ronde douche met een doorsnede van 1.60 meter en 2 design wastafels. De tweede slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche en toilet en grote schuifdeuren aan de waterkant.

De kelder, welke zich onder het gehele oppervlak van de watervilla bevindt, heeft een hoogte van ca. 1,20 m en wordt gebruikt als opslag en installatie van apparatuur waaronder een centraal stofzuigsysteem, boiler voor warmwater in de keuken en een rioolpomp. Het geheel wordt verwarmd middels een C.V. installatie met 2 gaswandketels en vloerconvectoren. De watervilla is aangesloten op het openbare riool, elektriciteitsnet, gas en waternet. De watervilla verkeert in een goede staat van onderhoud. De muren en het dak zijn volledig geïsoleerd. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas van hoge kwaliteit.

Nog enkele details:
*Recent gekeurd voor de verzekering ( Nationale Nederlanden)
*In 2000 opgebouwd op bestaande betonnen bak.
*Geen liggeld of precario verschuldigd (Provinciaal water) wel roerende ruimte belasting is verschuldigd.
*Financiering mogelijk via de Rabobank
*Levering: Vrij op naam! Dus geen overdrachts belasting
*Bed & Breakfast vergunning in aanvraag procedure
*Gas/elektra en wal aansluiting aanwezig
*Aanleg mogelijkheid aan de woonark van max. 4 plezier bootjes