Arubastraat 5 2, Amsterdam

English text below
**This property is listed by a certified expat broker.**

Perfectie bestaat: Schitterend Dubbel Bovenhuis in Amsterdam West – Modern, Licht en Klaar om in te Wonen!
Woonoppervlakte: 110 m² (bruto vloeroppervlakte 131,60 m²)
Buitenruimte: Dakterras (31 m²) en balkon
Locatie: West-Indische Buurt, tussen Vondelpark en Rembrandtpark

Dit stijlvolle en tot in de kleinste details perfect gerenoveerde 4-kamerappartement combineert moderne luxe met een warme, huiselijke sfeer. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met uitstekende voorzieningen en een perfecte ligging in Amsterdam West.

Belangrijkste Kenmerken
· Direct beschikbaar: Geen wachttijd voor oplevering.
· Volledig gerenoveerd: Moderne afwerking, nieuwe fundering en de hoogwaardigste materialen.
· Ruimte en licht: Royale woonkamer met een breedte van meer dan 7 meter en veel lichtinval.
· 3 slaapkamers: Inclusief een master bedroom met inloopkast en toegang tot het perfecte dakterras.
· Buitenruimtes: Dakterras van 31 m² op het zuiden en een balkon bij de keuken.
· Energiezuinig: HR++ glas, energielabel C, en duurzame geluidsisolatievloeren.
· Zeer fraaie inrichting: inbegrepen in de verkoopprijs.

INDELING
1e etage
· Eigen entree met een privétrappenhuis, bekleed met hoogpolig tapijt voor een warm welkom.

2e etage
· Woonkamer: Ruim en licht, met een sfeervolle Smeg gashaard.
· Open keuken: Moderne Siematic keuken met luxe Siemens-apparatuur, een Quooker en toegang tot het balkon op het zuiden.
· Slaapkamer I: Ideaal als werk- of kinderkamer.
· Vloer: Frans eikenhout met duurzame geluiddempende magnesietondervloer (50 mm).

3e etage
· Master bedroom: Luxe inloopkast en directe toegang tot het dakterras.
· Slaapkamer II: Praktisch met wasmachine- en drogeraansluitingen en een extra opbergkast.
· Badkamer: Voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche met verwarmde zitplaats, en een tweede toilet met bidet.
· Vloer: Hoogpolig tapijt met magnesietondervloer (30 mm).
· Dakterras: Zonnig en ruim, met water- en elektriciteitsaansluitingen.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
De woning bevindt zich in de geliefde West-Indische buurt, een rustige omgeving met speeltuinen, scholen, winkels en cafés.
· Groen: Vondelpark en Rembrandtpark op loopafstand.
· Voorzieningen: Nabij gezellige horeca, diverse sportfaciliteiten, Kinkerstraat, Overtoom en Hoofddorpplein.
· Bereikbaarheid: Uitstekend OV, ring A10/A4 op 2 minuten rijden en Schiphol binnen 12 minuten.

Bijzonderheden
· Fundering vernieuwd (klasse I).
· VvE met professioneel beheer en lage servicekosten (€ 62 per maand).
· Inboedel inbegrepen (details via makelaar).
· Erfpacht tot 2052, jaarlijkse canon € 864,37.
· Inbegrepen sfeervolle en compleet ingerichte inboedel
· De inboedel combineert stijl en functionaliteit, ideaal voor een comfortabele en moderne woonbeleving.
Woonkamer:
· Luxe loungebank, twee stijlvolle leren fauteuils en een elegante zitbank.
· Ronde salontafel en een praktische tv-meubel met televisie.
· Eettafel met vier comfortabele stoelen.
· Hoogwaardige Italiaanse designverlichting: Disegnoluce Magica hanglamp, Disegnoluce Crash plafonniere en Fontana Arte Vertigo Terra vloerlamp.

Slaap-/werkkamer I:
· Functionele boekenkast, royale kledingkast en sfeervolle vloer- en hanglamp.

Slaapkamer II:
· Praktische ladekast, kledingkast en een charmant kinderbedje.

Master bedroom:
· Comfortabel Tempur tweepersoonsbed en een ladekast voor extra opbergruimte.

Dakterras:
· Volledig ingerichte loungeset voor ultiem comfort.
· Handige kussenopbergbox.

Trappenhuis:
· Verfijnde Italiaanse designverlichting met twee Foscarini Gregg hanglampen en een plafonniere.

Kom kijken en ervaar de perfectie Een perfecte woning die met zijn charme, ruimte en hoogwaardige afwerking echt gezien moet worden. Klaar voor een nieuwe eigenaar!

ENGLISH TEXT

Perfection Exists: Stunning Double Apartment in Amsterdam West – Modern, Bright, and Move-In Ready!
Living Area: 110 m² (gross floor area 131,30 m²)
Outdoor Space: South-facing roof terrace (31 m²) and balcony
Location: West-Indische Buurt, between Vondelpark and Rembrandtpark

This stylish and meticulously renovated 4-room apartment combines modern luxury with a cosy, homely atmosphere. Situated in a quiet, family-friendly neighbourhood with excellent amenities and a prime location in Amsterdam West.

Key Features
· Immediately available
· Fully renovated: Modern finishes, new foundation, and highest-quality materials.
· Space and light: Spacious living room over 7 metres wide with abundant natural light.
· 3 bedrooms: Including a master bedroom with walk-in wardrobe and access to perfect roof terrace.
· Outdoor spaces: South-facing roof terrace (31 m²) and a balcony adjacent to the kitchen.
· Energy efficient: HR++ glazing, energy label C, and sustainable sound-insulating floors.
· Beautifully furnished: All included in the sale price.

LAYOUT
First Floor
· Private entrance with a staircase covered in plush, high-pile carpeting for a welcoming feel.

Second Floor
· Living room: Bright and spacious, featuring a stylish Smeg gas fireplace.
· Open kitchen: Modern Siematic kitchen equipped with premium Siemens appliances, a Quooker tap, and access to the south-facing balcony.
· Bedroom I: Perfect as a study or child’s bedroom.
· Flooring: French oak with a durable, sound-insulating magnesite subfloor (50 mm).

Third Floor
· Master bedroom: Includes a luxurious walk-in wardrobe and direct access to the roof terrace.
· Bedroom II: Functional with laundry connections and extra storage space.
· Bathroom: Features underfloor heating, a bathtub, a walk-in shower with heated seating, and a second toilet with bidet.
· Flooring: High-pile carpet with a magnesite subfloor (30 mm).
· Roof terrace: Sunny and spacious, with water and electricity connections.

Location & Accessibility
Located in the desirable West-Indische neighbourhood, offering a tranquil setting with playgrounds, schools, shops, and cafés nearby.
· Green spaces: Vondelpark and Rembrandtpark within walking distance.
· Amenities: Close to lively dining spots, sports facilities, Kinkerstraat, Overtoom, and Hoofddorpplein.
· Accessibility: Excellent public transport, A10/A4 motorways 2 minutes away, and Schiphol Airport reachable in 12 minutes.

Additional Details
· Foundation recently renewed (Class I).
· Professionally managed homeowners’ association (VvE) with low service charges (€62 per month).
· Furnishings included (details available via the agent).
· Leasehold secured until 2052, with an annual ground rent of €864.37.
· Included: Stylish and Fully Furnished Interior combining elegance and practicality, ideal for comfortable and modern living.

Living Room:
· Luxurious lounge sofa, two sophisticated leather armchairs, and an elegant couch.
· Round coffee table and a practical TV unit with a television.
· Dining table with four comfortable chairs.
· Premium Italian designer lighting: Disegnoluce Magica pendant light, Disegnoluce Crash ceiling light, and Fontana Arte Vertigo Terra floor lamp.

Bedroom/Study (I):
· Functional bookcase, spacious wardrobe, and ambient floor and pendant lighting.

Bedroom (II):
· Practical chest of drawers, wardrobe, and a charming cot.

Master Bedroom:
· Comfortable Tempur double bed and a chest of drawers for extra storage.

Rooftop Terrace:
· Fully equipped lounge set for ultimate relaxation.
· Convenient cushion storage box.

Stairwell:
· Elegant Italian designer lighting with two Foscarini Gregg pendant lights and a ceiling light.

Come and Experience Perfection A stunning home with charm, space, and high-quality finishes that must be seen to be fully appreciated. Ready for its new owner!