Polygoongracht 32, Amsterdam

Dit heerlijke familiehuis van circa 141m2 ( BVO 160,4 m2) bestaat uit 4/5 ruime slaapkamers, ruime badkamer en twee privé parkeerplaatsen. Het woonhuis met royale achtertuin en berging ligt op een fantastische locatie op het zeer gewaardeerde “Haveneiland West” in een zeer kindvriendelijke en autoluwe omgeving.
Een echt modern "grachtenhuis" met directe toegang tot de gracht en de drijvende steiger! Zwemmen in de zomer en (wellicht) schaatsen in de winter direct voor je eigen deur.

Wat gaat de eigenaar missen: " De buren in het blok en het hoge plafond! Het water en de tuin. Dat je de deur uitloopt en heerlijk kunt hardlopen of wandelen met de hond in het Diemerpark of Diemerbos. En je bent toch zo met de fiets (in de tram) in de stad."

INDELING:
Begane grond
Het woonhuis ligt heel bijzonder direct aan het water en is te bereiken middels een overdekte wandelpromenade. Voor de deur is een privé dek waar het heerlijk toeven is aan de gracht en geeft een trapje toegang tot de drijvende vlonder (ook voor de aanleg van een bootje) in de “Polygoongracht”. De nabijgelegen sluis biedt direct toegang tot het IJ-meer en het Markermeer of via de Oranje-sluizen vaar je de historische grachten van het centrum van Amsterdam op.
De royale hal met een prachtige vide en haar enorme grote raampartijen geven direct een goede indruk van de woning: ruimtelijk, licht en veel wooncomfort! In de hal is een separaat toilet, de garderobe, een ruime berging en de meterkast.
Middels een stalen deur komt u in het eet- en woongedeelte met een plafondhoogte van maar liefst 3.28 meter dat ook nog is voorzien van een lichtkoepel. De woonkamer is voorzien van convectoren maar er is ook vloerverwarming aanwezig. De luxe woonkeuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens: stoomoven en combi-oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en heeft een gezellige roestvrij stalen aanrechtblad.
Via de grote schuifpui komt u in de goed verzorgde achtertuin op het zuid/westen, dus heerlijk avondeten en borrelen in de zon. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande houten schuur voorzien van elektra en biedt de achterom toegang tot de twee privé parkeerplaatsen onder een overdekte carport en een rustige binnenstraat.

Eerste verdieping:
Overloop/hal met vrij uitzicht over de Polygoongracht, aan de linkerzijde een moderne, royale badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet en vloerverwarming. Aan de achterzijde is een royale slaapkamer gelegen met zicht op de achtertuin en het platte dak. Ook is er in de vide een extra werk- of studieplek gecreëerd.

Tweede verdieping:
Ruime overloop, separaat toilet met fontein en douche ( een zogenaamde natte cel), berging met wasmachine-droger aansluiting, aan de achterzijde twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer welke eenvoudig om te zetten is naar twee slaapkamers.

LOCATIE:
De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het ruime Strand Ijburg ( opening zaterdag 24 mei zie ; amsterdam.nl/strandijburg) het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark waar u naar hartenlust kan joggen, wandelen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Met tramlijn 26 ( waarin ook de fiets welkom is) bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol. Tevens is er sinds kort een pont voor fietsers en voetgangers tussen Zeeburger-eiland en het Oostelijk Havengebied (Sporenburg).


BIJZONDERHEDEN:
- Fantastisch gezinshuis aan de gracht;
- Eigen steigervlonder voor de deur vanwaar je heerlijk kunt zwemmen en/of voor het aanleggen van een bootje/kano;
- 2 privé parkeerplaatsen onder half overdekte carport op "'eigen"' terrein ;
- Plafondhoogte woonkamer van circa 3.28 meter en zeer veel lichtinval o.a. door lichtkoepel;
- Besloten royale achtertuin op het zuid/westen;
- 4 slaapkamers met eenvoudige mogelijkheid voor een 5e slaapkamer te creëren;
- 2de badkamer creëren is mogelijk in de berging op de tweede verdieping. Warm water aansluiting is al aanwezig.
- 3 toiletten ( op elke verdieping 1 )
- Modern woonhuis, dus goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen begin 2023;
- Aangesloten op stadswarmte voor warm water en verwarming dus geen gas!;
- Ideale volgende stap voor een gezin dat op zoek is naar een grotere woning;
- Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk;
- Volledig ( eeuwigdurende) afgekochte erfpacht!!!! Nooit meer (canon) betalen aan de Gemeente!
- Geen Vereniging van Eigenaren; mogelijkheid tot verhuur via bijvoorbeeld AirBnb of woningruil;
- U kunt het woonhuis terugvinden in een aflevering van Klokhuis van de NTR!

Reviews airbnb: :
Voor ons de eerste keer AirBnB, was voor ons (ouders met 2 tieners) prima bevallen. Prima woning, alles eenvoudig te bereiken met OV op loopafstand. Voor herhaling vatbaar. Anja, bedankt!
Kristal
2 jaar op Airbnb
Kristal
Beoordeling: 5 sterren

september 2024
Anja's huis was prachtig. Het is ruim en schoon. Het is vlakbij het openbaar vervoer dat rechtstreeks naar Amsterdam Centraal gaat. We hebben het geweldig gehad bij Anja.


DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.