Buiten Oranjestraat 20 - BV, Amsterdam

****For English see the Funda English version****

MONUMENTAAL DRIEKAMERAPPARTEMENT VAN 93 M2 MET NIEUWE FUNDERING/DAKTERRAS EN ENERGIELABEL A GELEGEN OP EEN TOP LOCATIE.

Houd je van in het volle leven staan in de Amsterdamse binnenstad en van een stukje authentiek Amsterdam, dan heb je nu de kans!

Een dubbele bovenwoning van 93 m² in het centrum op de tweede en derde verdieping op een geweldige locatie. De woning is gelegen in een van de leukere winkelstraten van Amsterdam met de voor Amsterdam zo kenmerkende mooie oude panden. Om de hoek kun je op zaterdag naar de (deels biologische) markt op de Lindengracht en de fantastische Noordermarkt. Op maandagochtend is er de beroemde “Lapjesmarkt” op de Westerstraat. In deze buurt kun je één van de vele terrasjes pakken en nog echt sfeer proeven! Op woensdag is er dan nog de biologische markt op het Haarlemmerplein.

Vanuit de grote zonnige woonkamer drie ramen breed kijk je uit op de dynamische Haarlemmerdijk met aan de woonkamer grenzend de ruime keuken. Het hoekpand beschikt over twee slaapkamers, waarvan één heel ruim met een walk in closet. Via een vaste trap op de andere slaapkamer bereik je het dakterras, waar je uit het zicht van de straat in de zomer heerlijk kunt genieten van het mooie weer en een uniek 360 graden uitzicht hebt over de stad. Een externe berging bevindt zich in het souterrain, waar je o.a. fietsen kunt stallen.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Vanaf Centraal station is het slechts enkele minuten lopen om thuis te komen. Maar ook het openbaar vervoer bevindt zich op een steenworp afstand. Een drietal bussen, lijn 18, 21 en 22, brengt je naar CS, waarvandaan je verder de trein, de metro en de tram kunt nemen naar alle kanten van de stad. Ook via de Willemsstraat (en straks mogelijk weer vanaf het Haarlemmerplein) kun je een tram nemen.

Op de hoek Buiten Oranjestraat en Haarlemmerdijk kun je nog genieten van een authentiek stukje Amsterdam. Elke zaterdag komt er nog de orgelman en rondom feestdagen wordt er altijd wel weer iets origineels bedacht door de winkeliersvereniging om extra sfeer te brengen. Deze plek aan de kop van de Jordaan is rijk aan voorzieningen. In de buurt is een grote diversiteit aan winkels en horeca, zoals restaurants, afhaallocaties en cafés. Ook het nabije Westerpark biedt legio mogelijkheden voor vertier. Of je nu een terrasje wilt pakken, een fluisterbootje wil huren, een hapje wilt eten, wilt sporten, wandelen of gewoon luieren in het gras, het kan daar allemaal!

De stad Amsterdam heeft veel te bieden op historisch en cultureel gebied. In de buurt zijn onder andere het cultureel centrum “de Westergasfabriek” en de mooie oude bioscoop “the Movies”. Houd je van architectuur, de beroemde grachtengordel, musea, Artis, de botanische tuin, bijzondere plekken (bijvoorbeeld hofjes), de bioscoop of het theater, dan word je op je wenken bediend. Het is allemaal voorhanden en onder handbereik

In de buurt is gelegenheid tot huur van een parkeerplaats in overdekte parkeergarages.

INDELING
Op de eerste verdieping is de voordeur en daarachter ga je de trap op naar de woonverdieping waar de woonkamer gelegen op het zuiden, de keuken, de hal en een toilet zijn gelegen. De trappen in het pand zijn breed en niet (te) stijl.

De woonkamer bevindt zich aan de zij- en voor- c.q. straatzijde van het appartement. De grote keuken ligt aan de zij- en achterkant van het huis, heeft aan drie zijden kastruimte en heeft een ruim aanrechtblad. In de keuken past indien gewenst een eettafel. Vanuit de woonkamer is via de hal het toilet bereikbaar. In de hal bevindt zich een afgesloten ruimte met water en afvoer om een was- droogcombinatie te plaatsen. Tevens is op de verdieping een plek onder de trap naar de slaapverdieping met de HR C.V. ketel.

Deze trap op de woonverdieping gaat vanuit de hal naar de slaapverdieping en zo bereik je de badkamer en de twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafel, een bad, een aparte douche en een tweede toilet. Via de kleinste slaapkamer krijg je via een vaste trap toegang tot het dakterras. Onder deze trap bevindt zich bergruimte.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 92,60 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6,80 m²
Externe bergruimte: 6,90 m²

Totaal oppervlakte: 106,30 m²

EIGENDOM
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994
Erfpacht is afgekocht tot 30-07-2045 en de overstap naar eeuwigdurend erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig geregistreerd.

BESTEMMING
Wonen en genieten.

ONDERHOUD
De woning is in 1995 geheel gerenoveerd/vernieuwbouwd met behoud van de charmante en authentieke details zoals de houtenbalk constructie en sporen kap.
Er is een nieuwe fundering en het huis is geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
Buiten schilderwerk staat op de planning voor 2023. Offertes zijn aanwezig

BOUWJAAR
Het pand stamt uit de late 17e eeuw en is in 1995 gerenoveerd en geïsoleerd. Het huis heeft energielabel A.

ENERGIELABEL
A
Een energiezuinig huis zorgt voor prettig wonen: minder koude voeten, minder overlast van geluiden van buiten, geen koude uitstraling van muren en ramen en je huis voelt warm aan op koude dagen en blijft langer koel op dagen dat het juist erg warm is buiten.
Al met al; een woning met een goed energielabel kan de maandelijkse lasten veel verlagen en het wooncomfort verhogen!

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: L
Nummer: 8548
Index: A-3

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte gelegen op de tweede en derde verdieping van het gebouw met dakterras en berging in het souterrain.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Haarlemmerdijk 64/Buiten Oranjestraat 20 welke bestaande uit 3 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 189,- en er zijn geen achterstallige betalingen.
De administratie wordt professioneel beheerd. Momenteel wordt er een MJOP opgesteld.
Buiten schilderwerk staat op de planning voor 2023. Offertes zijn aanwezig

BIJZONDERHEDEN
- Een rijksmonument;
- Een zonnige woning;
- WOZ waarde van € 733.000,- met peildatum 01-01-2022;
- Het huis heeft energielabel A;
- De woonoppervlakte circa 93 m² (conform recente NEN meting);
- Offertes zijn opgevraagd voor buiten schilderwerk in 2023;
- Geen bovenburen;
- Brandmelders op elke verdieping
- Berging van circa 7 m²;
- Alle originele bescheiden m.b.t. renovatie en het bestek nog voor handen;
- Aanvaarding in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.