Ceintuurbaan 362 3, Amsterdam

Prachtig en ruim appartement aan de Ceintuurbaan 362-3. Gelegen op een bijzonder stuk van de stad met afgekochte eeuwigdurende erfpacht.

LIGGING/OMGEVING
Dit appartement ligt aan de Ceintuurbaan, een van de meest geliefde straten in de bruisende Pijp. De Ceintuurbaan vormt een belangrijke en brede verkeersader die de wijk kruist en fungeert als een ‘rode loper’ tussen het levendige Oost en het chique Museumkwartier. In de directe omgeving vind je alles wat het stadsleven te bieden heeft: van de iconische Albert Cuypmarkt tot een scala aan trendy boetieks, gezellige bars, hippe restaurants en knusse cafés. Voor een moment van ontspanning kun je terecht in het Sarphatipark, of wandel je zo naar de oevers van de Amstel. De locatie biedt een perfecte mix van stadsdynamiek en rust, waardoor je kunt genieten van het gemak van het stadsleven, terwijl je in je woning zelf de drukte van de stad niet zult ervaren. Of je nu binnen zit of lekker buiten op je eigen terras achter het huis zit, het is altijd een rustige oase.

BEREIKBAARHEID
Wat betreft bereikbaarheid zit je hier absoluut goed. Diverse metro-, tram- en busverbindingen zorgen voor een snelle en gemakkelijke toegang naar het stadscentrum en andere delen van Amsterdam. De halte voor zowel tram- als metroverbindingen ligt op loopafstand, waardoor je binnen enkele minuten in het hart van de stad bent. Voor autoliefhebbers is de ligging ideaal: de ringweg A10 en de snelwegen A2 en A4 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen naar andere steden en regio’s.

INDELING
Het appartement is gelegen op de derde verdieping van het pand en beschikt over een slimme indeling die het maximale uit de ruimte haalt. De entree van het appartement bevindt zich op de derde verdieping, waar je direct in de keuken komt.. De woonkamer aan de voorzijde van het appartement is licht en biedt prachtig uitzicht over de Ceintuurbaan. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de twee slaapkamers, die beide van goed formaat zijn en volop mogelijkheden bieden voor het creëren van een comfortabele slaapomgeving.
Aan de achterzijde van het appartement is een royaal balkon, waar je in alle rust van de zon kunt genieten of gezellig kunt zitten met vrienden. De badkamer is functioneel en modern, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook is er voldoende bergruimte in het appartement, en de praktische berging op de vierde verdieping biedt extra opbergruimte voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen.
Dit appartement biedt niet alleen een heerlijke plek om te wonen, maar ook het gemak van een fantastische locatie. De nabijheid van het park, de rivier de Amstel, de Albert Cuypmarkt en andere Amsterdamse hoogtepunten maakt het een ideale uitvalsbasis voor wie van het stadsleven houdt, maar toch de rust en privacy van een goed gelegen woning zoekt. De erfpacht is afgekocht voor onbepaalde tijd, wat bijdraagt aan gemoedsrust en zekerheid op lange termijn.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 64,40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 8,70 m²
Inpandige ruimte: 0,30 m²
Externe bergruimte: 20 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
De vier panden die tezamen de Vier Heeren vormen, zijn van oorsprong gebouw in 1889 en opgetrokken in de charmante Neo-Renaissance stijl. In 2008 zijn de panden nagenoeg compleet gerenoveerd met behoud van het authentieke karakter en originele voorgevels. De vernieuwde panden zijn op hoogwaardig niveau gerenoveerd en voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas, vernieuwde funderingen en daken en goede isolatie. Intern zijn de panden ook geheel opnieuw ingedeeld en ingericht inclusief nieuw leidingwerk en voorzieningen. De appartementen zijn zeer goed geïsoleerd en aan de achterzijde voorzien van extra diepe terrassen. Zelfs de entree op de begane grond voelt luxe aan door de representatieve uitstraling en ruimtelijkheid.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: R
Nummer: 7882
Index: A4

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1889

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Ceintuurbaan 362 te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 55417086 bestaande uit 4 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 185,--.
De administratie wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed.
MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam.
De canon is voor het huidige en nieuwe tijdvlak vooruitbetaald.

BIJZONDERHEDEN
-Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (huidige & nieuwe termijn);
-Voormalige huurwoning;
-Ruim 64 m2 gebruiksoppervlak;
-Extra diep balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten;
-Ouderdoms-, asbest- en niet bewoners clausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
-Oplevering in overleg, kan spoedig.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.