Celsiusstraat 7, Amsterdam

ROYAAL HERENHUIS VAN CIRCA 148 M2 OP EIGEN GROND BESTAANDE UIT TWEE WONINGEN, NIET GESPLITST. OP EEN PRACHTIGE LOCATIE IN OOST!

LIGGING/OMGEVING
Amsteldorp is een buurt in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, nabij het Amstelstation met één toegangsweg tot de wijk. De buurt ligt langs de oostzijde van de Weespertrekvaart en wordt verder begrensd door de Hugo de Vrieslaan, de Gooiseweg en het Sportpark Drieburg.
De buurt is een nog ongepolijste parel, weinigen kennen dit rustige stukje in Amsterdam met een zeer diverse bevolking, oud en jong, nieuwe en bewoners die er hun leven lang al wonen en waar de kinderen nog op straat spelen. In de zomer is het heerlijk zwemmen in de Trekvaart en in de winter bindt u de schaatsen onder. Aangrenzend liggen de sport- en tennisvelden. Het ligt nog geen kilometer verwijderd van het zakencentrum rond de Rembrandttoren. Deze buurt biedt alle genoegen en voordelen van de stad maar ademt en voelt als de sfeer van een dorp.
Voor een heerlijke lunch zijn het bekende “restaurant “Dauphine” en de restaurants aan de Amstel op loop afstand. Daarnaast biedt Amsterdam Oost volop vertier, van hippe bars en cafés tot restaurants, het is allemaal in de buurt.

BEREIKBAARHEID
Het huis heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer; het Amstelstation is op loopafstand, hier treft men diverse trein, metro, bus en tram verbindingen alsmede uitvalswegen. Binnen 5 auto minuten zijn de A10 en de Gooiseweg bereikbaar. De Zuidzijde van Amsterdam; de Rivierenbuurt, de Pijp en Zuid alsmede de Oostzijde met de populaire Middenweg, de Linnaeusstraat, Oostpoort en de levendige Indische buurt zijn met de fiets zeer makkelijk bereikbaar. En langs de Weesperzijde fietst u binnen 15 minuten naar het bruisende centrum van Amsterdam. Tevens is er voldoende parkeer gelegenheid voor de deur aanwezig.

INDELING
Begane grond:
Entree voorzijde, hal welke toegang geeft aan de slaapkamer aan de voorzijde en de woonkamer met eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping:
Entree begane grond, trap naar boven, hal welke toegang geeft aan het toilet en de woonkamer met eetkamer en open keuken en balkon. Tevens is er aan de voorzijde een frans balkon. Vanuit de woonkamer is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en toilet en een berging. Aan de achterzijde bevindt zich een riant balkon.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 149,80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 21,10 m²
Overige inpandige ruimte: 0,30 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning bevindt zich in een nette staat van onderhoud en is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. Er zijn 2 balken onder het huis welke vervangen moeten worden, namelijk een onderslagbalk van circa 3 meter en bij de toegangsdeur naar de eerste etage een balk van circa 1,5 meter. Deze kosten zijn voor de koper.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Watergraafsmeer
Sectie: A
Nummer: 2481

BOUWJAAR
1912

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Royaal herenhuis bestaande uit twee woningen waarvan de begane grond verhuurd is geweest;
- Ideale gezinswoning;
- Het woonoppervlak bedraagt circa 150 m²;
- Heerlijke tuin met veel privacy op het noordwesten;
- Rustige omgeving;
- Dichtbij uitvalswegen en openbaar vervoer.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.