Celsiusstraat 9, Amsterdam

Een royaal herenhuis van circa 148 m², op eigen grond(!), bestaande uit drie woonlagen, drie slaapkamers, ruime badkamer en een zonnige achtertuin (circa 45 m²).

Object:
CELSIUSSTRAAT 9, 1097 PC AMSTERDAM

Ligging:
Amsteldorp is een buurt in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, nabij het Amstelstation met één toegangsweg tot de wijk. De buurt ligt langs de oostzijde van de Weespertrekvaart en wordt verder begrensd door de Hugo de Vrieslaan, de Gooiseweg en het Sportpark Drieburg.
De buurt is een nog ongepolijste parel, weinigen kennen dit rustige stukje in Amsterdam met een zeer diverse bevolking, oud en jong, nieuwe en bewoners die er hun leven lang al wonen en waar de kinderen nog op straat spelen. In de zomer is het heerlijk zwemmen in de Trekvaart en in de winter bindt u de schaatsen onder. Aangrenzend liggen de sport- en tennisvelden. Het ligt nog geen kilometer verwijderd van het zakencentrum rond de Rembrandttoren. Deze buurt biedt alle genoegen en voordelen van de stad maar ademt en voelt als de sfeer van een dorp.
Voor een heerlijke lunch zijn het bekende “Cafe-restaurant Dauphine” en de restaurants aan de Amstel op loopafstand. Daarnaast biedt Amsterdam Oost volop vertier, van hippe bars en cafés tot restaurants, het is allemaal in de buurt.

Bereikbaarheid:
Het huis heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer; het Amstelstation is op loopafstand, hier treft men diverse trein, metro, bus en tram verbindingen alsmede uitvalswegen. Binnen 5 autominuten zijn de A10 en de Gooiseweg bereikbaar. De Zuidzijde van Amsterdam; de Rivierenbuurt, de Pijp en Zuid alsmede de Oostzijde met de populaire Middenweg, de Linnaeusstraat, Oostpoort en de levendige Indische buurt zijn met de fiets zeer makkelijk bereikbaar. En langs de Weesperzijde fietst u binnen 15 minuten naar het bruisende centrum van Amsterdam. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Entree, met rechtstreekse toegang tot de ruimte woon-/eetkamer. Trapopgang naar eerste verdieping en een separaat toilet met fonteintje.
Uitermate ruime woonkamer met een tegelvloer. Aan de achterzijde is de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin.

Tuin:
Verzorgde voortuin en een verzorgde achtertuin (noordwest) met veel privacy waar het heerlijk vertoeven is.

Eerste verdieping:
Overloop met aan de voorzijde een kamer welke nu is ingericht als muziekstudio (geluid geïsoleerd). De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde met toegang tot de badkamer en wasruimte.

Tweede verdieping:
Ruime slaapkamer over de gehele verdieping.

Oppervlakte:
Gebruiksoppervlakte: 147,50 m²
(Conform NEN2580)

Onderhoud:
Het woonhuis bevindt zich in een nette staat van onderhoud en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en voorzetglas, een moderne elektrische installatie en CV ketel en acht zonnepanelen.

Bouwjaar:
1912

Kadastraal bekend:
Gemeente Watergraafsmeer, Sectie A, Perceel 2480, Groot 1 a 15 ca

Erfpacht:
EIGEN GROND

Bijzonderheden:
- Royaal herenhuis;
- Ideale gezinswoning;
- Het woonoppervlak bedraagt circa 148 m2;
- Drie in grootte variërende slaapkamers;
- Heerlijke tuin met veel privacy op het noordwesten;
- Rustige omgeving;
- Nabij scholen en kinderopvangcentra;
- Dichtbij uitvalswegen en openbaar vervoer.