Churchill-laan 101 C, Amsterdam

Royaal, licht en instapklaar 4-kamerappartement op een uitstekende locatie in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid!
Dit aantrekkelijke appartement op de tweede verdieping beschikt over een woonoppervlakte van 86,70 m², drie volwaardige slaapkamers, royale leefruimtes en een prettige lichtinval. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning.
Daarnaast beschikt het appartement over twee separate bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 24,20 m².

LIGGING/OMGEVING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt aan de statige Churchill-laan. Deze wijk staat bekend om haar rustige, groene karakter en centrale ligging, op korte afstand van de gezellige Maasstraat en Scheldestraat en op loopafstand van De Pijp. In de Maasstraat en Scheldestraat bevindt zich een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken, waaronder een viswinkel, bakkerijen en diverse koffiebars.
Voor ontspanning ligt het Beatrixpark in de directe omgeving. Ook op culinair gebied heeft de buurt veel te bieden, met populaire adressen zoals Feduzzi en Grammes. Daarnaast zijn diverse sportscholen in de nabije omgeving gevestigd en is het De Mirandabad binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

BEREIKBAARHEID
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse openbaar vervoersverbindingen bevinden zich op korte afstand, waaronder de Noord/Zuidlijn, station RAI, station Zuid en het Amstelstation. Daarnaast zijn de A2 en de ring A10 snel bereikbaar. Zowel De Pijp als het centrum van Amsterdam zijn binnen enkele minuten te bereiken.

INDELING
Via de eigen entree op de eerste verdieping is de woning op de tweede verdieping bereikbaar.
De centrale hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en een prettig uitzicht over de Churchill-laan. Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en directe toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning.
De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn gelegen en beide toegang bieden tot het balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Verder beschikt het appartement over een badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, een separaat toilet en diverse vaste kasten die zorgen voor extra bergruimte.
Op de vierde verdieping bevinden zich twee separate bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van 24,20 m².

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 86,70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 10,50 m²
Inpandige ruimte: 0,30 m²
Externe bergruimte: 24,20 m²
Conform meetinstructie NEN-2580

ONDERHOUD
Keurig onderhouden appartementsrecht met energielabel B. De woning is voorzien van een eigen cv-installatie en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Nummer: 12061
Index: A-3

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1927

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Vereniging van eigenaars gebouw Churchilllaan 101 te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 65546520 bestaande uit 4 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 239,58. De Vve is momenteel in oprichting en zal professioneel worden beheerd door Sturm & de Neeve VvE- en Vastgoedbeheer.
Er is een MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) aanwezig.

ERFPACHT
Het huidige erfpachttijdvak loopt van 16 mei 2014 tot en met 15 mei 2051. De eigenaar heeft tijdig een aanvraag ingediend om onder de gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij het huidige tijdvak wordt afgekocht. Hierdoor is tot en met 15 mei 2051 geen erfpachtcanon verschuldigd!
Verkoper zal de overstap naar eeuwigdurende erfpacht vóór de transportdatum realiseren. Koper is hiermee bekend en verleent voor deze overstap de benodigde medewerking.
Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel B;
• Verkoper heeft tijdig een aanvraag ingediend voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden;
• Instapklaar appartement met maar liefst drie slaapkamers;
• Kleinschalige VvE, momenteel in oprichting;
• Balkon gelegen op het zuiden;
• In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
• Schut van Os Notarissen B.V. is aangewezen als projectnotaris.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.