Olympiaweg 80 2, Amsterdam

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

EEN HEERLIJK TWEEKAMERAPPARTEMENT VAN CA. 47 M² (CA. 53 M² BVO) GELEGEN OP EEN GEWILDE LOCATIE MIDDEN IN AMSTERDAM-ZUID!
De woning beschikt over een fijn woningbreed balkon en een eigen lattenberging op de zolderverdieping. Bovendien heeft de woning een Energielabel A.
De woning bevindt zich in een karakteristiek gebouw in de Amsterdamse Schoolstijl, compleet met fraaie gebeeldhouwde geveldetails en kleine torentjes er bovenop. De omgeving biedt een ruime keuze aan gezellige terrassen, cafés, goede restaurants en diverse winkels en delicatessenzaken. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich op korte afstand. Een heerlijke plek om te wonen, met de levendigheid van de stad binnen handbereik en alle comfort van een fijn appartement!

LIGGING/OMGEVING
Gelegen op een gewilde locatie in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, diverse winkels en delicatessenzaken kun je terecht op onder andere het Stadionplein, de Amstelveenseweg en de Beethovenstraat. Daarnaast biedt de buurt een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan gezellige cafés en restaurants, waaronder Marathonweg, Café Kiebêrt en Bar Bonnie. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportfaciliteiten rondom het Olympisch Stadion. Voor ontspanning en recreatie in het groen liggen zowel het Amsterdamse Bos als het Vondelpark op korte afstand.

BEREIKBAARHEID
Gelegen op op een fijne locatie in de Stadionbuurt, dichtbij alle uitvalswegen zoals de A10. Daarnaast is de verbinding met het openbaar vervoer uitstekend; er rijden diverse trams en bussen van en naar de stad. Binnen 5 minuten wandelen stap je op de bus met een verbinding naar Schiphol. Station Amsterdam Zuid is dichtbij gelegen. Met de fiets bent je zo in het centrum. De parkeermogelijkheden zijn erg goed; het is op dit moment mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen (conform opgave website Gemeente Amsterdam).

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je via het trappenhuis het appartement gelegen op de tweede verdieping.
Vanuit de hal je loop je door naar de ruime woonkamer en suite. De grote raampartij zorgt hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en biedt een vrij uitzicht op de Olympiaweg. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de eetkamer en de keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie (de koelkast is half 2024 vernieuwd). . De ruime slaapkamer en badkamer zijn eveneens vanuit de hal bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het balkon is zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer te bereiken. Op de zolderverdieping bevindt zich de ruime lattenberging, ideaal voor extra opslagruimte!

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 47,30 m² (52,9 m² BVO)
Overige inpandige ruimte: 0,90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 8,20 m²
Externe bergruimte: 11,80 m² (15,2 m² BVO)

Inhoud: 147 m³
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Net onderhouden appartement voorzien van laminaatvloer. Houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming en warm water via Cv-ketel (Intergas).

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AC
Nummer: 1313
Index: A-71

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de tweede verdieping en een afzonderlijke berging gelegen op de zolder

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1925

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Olympia Blok I, KvK nummer: 52005232. De servicekosten bedragen thans € 167,57 per maand. De administratie wordt professioneel beheerd door Stedeplan. Een MJOP en HHR zijn aanwezig.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot en met 31 december 2056. De eigenaar heeft een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht. Het Persoonlijk Informatie Pakket (PIP) met de mogelijkheden voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht is aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Licht appartement van ca. 47 m² woonoppervlakte (ca. 53 m² BVO);
- Eigen lattenberging van ca. 12 m² (ca. 15 m² BVO) op de zolderverdieping;
- Energielabel A;
- Actieve VvE professioneel beheerd door Stedeplan;
- De huidige servicekosten bedragen € 167,57 per maand. Een MJOP en HHR zijn aanwezig;
- Erfpacht is afgekocht t/m 31 december 2056. De eigenaar heeft een aanvraag gedaan voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht;
- Beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument;
- Onderdeel van het renovatieproject van Ymere, volledige renovatie voltooid begin 2011;
- Zeer gewilde locatie in Amsterdam-Zuid, alle voorzieningen binnen handbereik;
- Parkeren via een vergunningensysteem; momenteel is er geen wachtlijst;
- Alle roerende zaken zijn ter overname;
- Ouderdom-, asbest- en niet-zelfbewoning clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan direct.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

** ENGLISH TRANSLATION **

**This property is listed by a certified expat broker.**

A DELIGHTFUL TWO-ROOM APARTMENT OF APPROX. 47 M² (53 m² BVO), LOCATED AT A DESIRABLE LOCATION IN THE HEART OF AMSTERDAM-ZUID!
The property features a lovely, full-width balcony and a private slatted storage unit in the attic. Furthermore, the apartment holds an A-rated energy label. It is housed in a characteristic building designed in the 'Amsterdam School' architectural style, complete with exquisite sculpted façade details and small decorative turrets. The surrounding area offers a wide array of inviting terraces, cafés, excellent restaurants, various shops, and delicatessens—everything you need is just a short distance away. A wonderful place to live, offering the vibrancy of the city within easy reach, combined with all the comforts of a great apartment!

LOCATION/SURROUNDINGS
Situated in a highly desirable area of ​​Amsterdam-Zuid, with all amenities close by. For daily groceries, specialty shops, and delis, you can head to locations such as Stadionplein, Amstelveenseweg, or Beethovenstraat. The neighborhood also boasts a diverse selection of charming cafés and restaurants, including Marathonweg, Café Kiebêrt, and Bar Bonnie. Various sports facilities can be found nearby, centered around the Olympic Stadium. For relaxation and outdoor recreation, both the Amsterdamse Bos and Vondelpark are just a short distance away.

ACCESSIBILITY
Located in the pleasant Stadionbuurt neighborhood, with easy access to major arterial roads, including the A10 ring road. Public transport connections are excellent, with various trams and buses running to and from the city. Within a 5-minute walk, you can catch a bus that provides a direct connection to Schiphol Airport. Amsterdam Zuid station is located nearby. You can easily reach the city center by bicycle. Parking options are excellent; it is currently possible to apply for a parking permit (according to the Municipality of Amsterdam’s website).

LAYOUT
From the communal entrance on the ground floor, a staircase leads to the apartment, which is situated on the second floor.
The hallway opens into a spacious, interconnected living area en suite. Large windows allow for an abundance of natural light and offer an unobstructed view of Olympiaweg. At the rear of the apartment, you will find the dining room and the kitchen, which is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, dishwasher, and a fridge-freezer combination (renewed in mid-2024). The generous bedroom and the bathroom are also accessible from the hallway. The bathroom features a shower, a sink, and a connection for a washing machine. The balcony can be accessed from both the kitchen and the bedroom. On the attic level, there is a spacious storage unit (enclosed by wooden slats)—ideal for extra storage space!

SURFACE
Living area: 47.30 m² (gross area 53 m²)
Other indoor space: 0.90 m²
Building-related outdoor space: 8.20 m²
External storage space: 11.80 m² (gross area 15.2 m²)

Volume: 147 m³
in accordance with NEN-2580

MAINTENANCE
Well-maintained apartment featuring laminate flooring. Wooden window frames with double glazing. Heating and hot water are provided by a central heating boiler (Intergas).

KADASTRALLY KNOWN
Municipality: Amsterdam
Section: AC
Number: 1313
Index: A-71

The apartment right, entitling the holder to the exclusive use of the residence including a balcony, located on the second floor, as well as a separate storage unit located in the attic.

DESTINATION
Living

CONSTRUCTION YEAR
1925

VVE
Vereniging van Eigenaren Olympia Blok I, Chamber of Commerce (KvK) number: 52005232. The monthly service charges are currently € 167.57. The administration is professionally managed by Stedeplan. A multi-year maintenance plan (MJOP) and house rules (HHR) are in place.

GROUND LEASE
The ground lease has been paid off until 31st of December 2056. The owner has submitted an application for a perpetual ground lease. A 'Personal Information Package' (PIP) detailing the options for transitioning to a perpetual ground lease is available.

PARTICULARS
- Bright apartment of approx. 47 m² living area (53 m² gross area);
- Private slatted storage unit of approx. 12 m² in the attic (15.2 m² gross area);
- Energy Label A;
- Active Owners' Association (VvE), professionally managed by Stedeplan;
- Current monthly service charges are €167.57. A multi-year maintenance plan (MJOP) and house rules (HHR) are in place;
- Ground lease paid off through December 31, 2056. The owner has applied to transition to a perpetual ground lease;
- Designated as a protected cityscape and a municipal monument;
- Part of the Ymere renovation project, full renovation completed in early 2011;
- Highly sought-after location in Amsterdam-Zuid, with all amenities within easy reach;
- Parking is available via a permit system, currently no waiting time;
- All indoor movable property (furnishings/fixtures) can be taken over;
- Clauses regarding the age of the property, the presence of asbestos, and non-occupancy by the seller apply;
- Date of transfer to be agreed upon; immediate handover is possible.

DISCLAIMER
This information has been compiled by Keij & Stefels B.V. with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The usable area has been calculated in accordance with the NEN2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. We do our utmost to calculate the correct surface area and support it as much as possible by placing floor plans with measurements. However, we would like to emphasize that no rights can be derived from any difference between the stated and the actual size.
The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who guides you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough by law to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.