Elandsgracht 66 H, Amsterdam

LUXE WONING OP EIGEN GROND AAN DE ELANDSGRACHT.

Deze prachtige, luxe woning is gelegen op eigen grond in het hart van Amsterdam, aan de sfeervolle Elandsgracht. Het appartement biedt een ruime en lichte woonkamer met een open keuken en een gezellige open haard. Verder beschikt de woning over twee comfortabele slaapkamers (waarvan één met een inloopkast), een luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche met rainshower, een apart toilet, een praktische berging en een charmante patio.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Dit appartement bevindt zich in een van de meest gewilde en authentieke stukjes Amsterdam. Het Vondelpark en het Leidseplein liggen op steenworp afstand, waardoor je het bruisende stadsleven binnen handbereik hebt. De buurt, met de beroemde 9 Straatjes, biedt een gevarieerd aanbod van trendy winkels, gezellige cafés, lunchrooms, delicatessenwinkels, supermarkten en uitstekende restaurants. Cultuurliefhebbers kunnen binnen vijf minuten fietsen genieten van het Concertgebouw, de Stadsschouwburg, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en het Rijksmuseum. De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer, met diverse tram- en buslijnen die je snel naar andere delen van de stad brengen. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de A10 gemakkelijk bereikbaar.

INDELING
Bij binnenkomst kom je via een hal met meterkast in de ruime en lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan de Elandsgracht veel natuurlijk licht ontvangt. De openhaard en de elegante houten vloer zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De moderne open keuken van het merk Poggenpohl is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel opbergruimte.
In het souterrain bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een inloopkast. Daarnaast is er een ruime berging op de gang en een luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en rainshower. Het separate toilet biedt extra comfort.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 91,5m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 8,26 m²
Overige inpandige ruimte: 0,61m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning is in 2016-2017 geheel gerenoveerd en bevindt zich nog steeds in een goede staat van onderhoud. Is voorzien van dubbel glas, de CV en elektrische installatie bevinden zich tevens uit die tijd.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: E
Nummer: 10858
Index: A1

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1880

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Elandsgracht 66 te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 58963049 bestaande uit 4 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen circa€ 200,-- per maand.
De administratie wordt professioneel beheerd door RVG VvE Beheer.
MJOP is aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
* Poggenpohl keuken met Bora inductiekookplaat;
* Faber gashaard;
* Piet Boon hang- en sluitwerk;
* Nest rookmelders en thermostaat;
* Massief eikenhoutenvloer in visgraat motief met bies;
* Mosa vloer- en wandtegels;
* Vloerverwarming in het gehele souterrain;
* Er zal een niet bewonersclausule worden opgenomen daar het appartement de laatste jaren verhuurd is geweest.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst