Emmaplein 7 B, Amsterdam

Beeldschoon royaal gerenoveerd bovenhuis met meerdere terrassen en uitzicht over het Emmaplein.

Aan het statige Emmaplein, midden in de geliefde Willemsparkbuurt, bevindt zich dit uitzonderlijk fraaie bovenhuis. Met een woonoppervlakte van circa 204 m², verdeeld over drie woonlagen, hoge plafonds en meerdere terrassen biedt deze woning een zeldzame combinatie van grandeur, comfort en licht. Een object van bijzondere klasse op een van de mooiste locaties van Oud-Zuid.

INDELING :
Eerste verdieping
Een imposante marmeren eigen entree leidt naar het appartement. Via de overloop is een slaapkamer bereikbaar met eigen doucheruimte. Het ruime trappenhuis met gastentoilet geeft toegang tot de royale woonkeuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur en openslaande deuren naar een groot terras aan de achterzijde. De lichte woonkamer met open haard en vaste kasten grenst aan een tweede terras en een separate tv-kamer, ideaal als werkkamer of ontspanningsruimte.

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot een separate was/technische ruimte en een tweede gastentoilet. De master bedroom is ruim opgezet, voorzien van op maat gemaakte inbouw kasten/dressingroom en een luxe badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Daarnaast bevindt op deze etage een derde slaapkamer met vaste op maat gemaakte kastenwand en eigen badkamer met douche en wastafel.

Derde verdieping
De derde verdieping herbergt een royale vierde slaapkamer met eigen sanitaire voorzieningen (separaat toilet en douche). Tevens is er een Velux balkonvenster aangebracht als extra buitenruimte.

Ligging en omgeving:

Het Emmaplein ligt in het hart van de Willemsparkbuurt, een van de meest gewilde delen van Amsterdam Oud-Zuid. Een rustige, groene en statige buurt met het Vondelpark letterlijk om de hoek — een verlengde achtertuin voor sport, ontspanning en recreatie.

Het culturele hart van de stad, met het Concertgebouw, het Museumplein, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum, ligt op loopafstand. De bekende winkelstraten zoals de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat zijn nabij, evenals de gezellige Cornelis Schuytstraat met haar exclusieve boetieks en bruisende terrassen.

In de directe omgeving vindt u diverse gerenommeerde restaurants en cafés, waaronder Brasserie Van Dam, George, Ron Gastrobar en Carter. Daarnaast zijn er meerdere (inter)nationale scholen, waaronder de British School, op fietsafstand gelegen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Trams en bussen bevinden zich op loopafstand, met directe verbindingen naar station Amsterdam Zuid/WTC en Amsterdam Centraal. Via de Ringweg A10 is Schiphol binnen circa 10 minuten bereikbaar.

Parkeren
Betaald parkeren is mogelijk voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen; actuele informatie is te vinden op de website van de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden :
- Gelegen op eigen grond.
- Compleet en hoogwaardig gerenoveerd bovenhuis.
- Woonoppervlakte ca. 204 m² (conform NEN 2580).
- Eigen opgang.
- Hydrofoor voor extra waterdruk.
- WTW installatie voor energie zuinig wonen.
- Verdeeld over drie woonlagen.
- Airconditioning in de hoofdslaapkamer.
- Hoge plafonds en veel lichtinval.
- Meerdere terrassen met uitzicht over het Emmaplein.
- Vier slaapkamers, elk met eigen badkamer.
- Drie separate toiletten.
- Luxe keuken met hoogwaardige apparatuur.
- Parketvloeren door de gehele woning.
- Goede isolatie: dubbel glas en geïsoleerde wanden.
- Servicekosten nog nader vast te stellen op basis van het M.J.O.P.
- Splitsingsakte zal nog worden aangepast aan de huidige situatie.
- Collegiale aanmelding.

Meetinstructie
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten te bieden voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele afwijkingen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN-normen. Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken.

Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na ondertekening van de koopakte door koper en verkoper (conform artikel 7:2 BW).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.