Eurokade 58, Amsterdam

Verrassend ruim opgezette hoekwoning met een gebruiksoppervlakte van 272 m² (meer dan anderhalf maal zo groot als de buurwoningen). Op de begane grond bevindt zich een praktijkruimte en de derde verdieping is momenteel omgebouwd tot een appartement. De woning is gelegen op een leuke en groene plek in de Aker, een gezellige en kindvriendelijke wijk.

LIGGING EN OMGEVING
De Eurokade ligt in de Europese muntenbuurt in de Aker, een ruim opgezette wijk met veel groen en veel verschillende speelplekken voor kinderen. De woning ligt op 300 m van de dijk langs de ringvaart van de Haarlemmermeer. Zomers wordt hier volop in gezwommen. De dijk is tevens een mooie verbinding naar een natuurgebied in de Lutkemeerpolder verderop langs de dijk. De woning ligt naast het park de Scheg. In dit park is een speelplek voor jonge kinderen en een grote voetbalkooi. De woning bevindt zich op loopafstand van meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, openbaar vervoer, een kinderopvang en het winkelcentrum Dukaat. Hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen bij een grote supermarkt en meerdere speciaalzaken. Op 2,5 km bevindt zich het Osdorpplein, een groot winkelcentrum. Daar aansluitend ligt de Sloterplas met diverse recreatiemogelijkheden.

BEREIKBAARHEID
Tramlijn 1 brengt u in een half uur in het centrum van Amsterdam. De buslijnen 61 en 69 zijn ook dichtbij en rijden naar station Sloterdijk of Schiphol. Met de auto rijdt u tussen de 5 en 10 minuten de A4, A5, A9 en de A10 op. Badhoevedorp, Amstelveen, Schiphol, Hoofddorp en Haarlem liggen binnen handbereik.

INDELING
Begane grond:
Deze is momenteel in gebruik als praktijkruimte. Via een ruime hal met daarin een berging en een toilet komt u in de wachtkamer en de twee spreekkamers, daar tussenin ligt een kantoor annex keuken. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, die gelegen is op het zuidwesten.

Eerste verdieping:
Via een overloop komt u in een grote en zeer lichte woonkamer met open keuken en ramen aan drie zijden. De pilaren in de huiskamer, die de draagconstructie vormen, verdelen de grote ruimte op een natuurlijke manier. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar een balkon met een trap naar de tuin. Doordat de woonkamer op de eerste verdieping is gelegen naast een park en tegenover het Ecuplein is er aan alle kanten een wijds uitzicht. Met name de zonsondergangen bieden vaak een spectaculair gezicht.

Tweede verdieping:
Via een hele ruime overloop komt u in drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een grote badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. De ouderslaapkamer heeft een eigen wastafel.

Derde verdieping:
Door een dakkapel over de hele breedte van het huis is veel ruimte gewonnen. Hier is een appartement gecreëerd nadat de eigenaar nog als enige het huis bewoonde. Het appartement bestaat uit een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. In beide kamers bevindt zich een vide. Daarnaast is er een grote bergruimte waar de wasmachine, droger en Cv-ketel staan. Op het dak zijn twaalf zonnepanelen geplaatst.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 272,1 m²
Overige inpandige ruimte: 18,50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 2,90 m²
Externe bergruimte: 10,10 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden, het glas dient veelal vervangen te worden doordat behoorlijk wat ramen lekkage vertonen. Dit is verdisconteerd in de vraagprijs.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: G
Nummer: 3818
Perceel: 134 m²

BESTEMMING
Wonen en werken

BOUWJAAR
1999

ENERGIELABEL
A

ERFPACHT
Tijdvak: 01-01-1997 tot en met 31-12-2046
Huidige canon is afgekocht.
Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam.
Eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarden na 2046 is geregeld en is notarieel vastgelegd.
Na 2046 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.561,14 + indexering.

BIJZONDERHEDEN
-Gebruiksoppervlak 272,10 m²;
-Praktijkruimte op de begane grond;
-Appartement op de derde verdieping ;
-Tuin op het zuid-westen;
-Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016;
-Energielabel A;
-Op het dak bevinden zich 12 zonnepanelen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.