Geulstraat 19 H, Amsterdam

RUIME EN LICHTE DRIEKAMER WONING MET ZONNIGE TUIN, GELEGEN IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT.

DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND VOORUIT BETAALD.

In het hart van de gewilde Rivierenbuurt bevindt zich in een karakteristiek jaren ’30 pand. De woning is voorzien van drie kamers en een stenen tuinhuis.

INDELING
Zelfstandige entree op de begane grond; de hal geeft toegang tot alle vertrekken van de woning. De woning beschikt over een separaat toilet, een badkamer met ligbad, wastafel en wasmachine aansluiting.

De doorzonwoonkamer met een glas in lood raam en een open keuken voorzien van inbouwapparatuur. De keuken geeft tevens toegang middels openslaande deuren naar de tuin gelegen op het zuiden. In de tuin staat tevens een stenen tuinhuis welke is voorzien van CV radiatoren, elektriciteit en een tweede wasmachine aansluiting.

Onder het gehele huis bevindt zich een “kelder” van 90 centimeter diep met een vlakke, droge betonnen bodem. Deze ruimte is uitermate geschikt als opslagplek.

LIGGING
Het appartement is gelegen in het hart van de Rivierenbuurt aan de rustige Geulstraat in stadsdeel Zuid/Rivierenbuurt. In de nabij gelegen Maasstraat en de Scheldestraat is een brede en goede variatie aan winkelvoorzieningen en horeca. Diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen, Het Miranda-zwembad, het Martin Luther King- en Beatrixpark en de Amstel zijn om de hoek gelegen.

BEREIKBAARHEID
Het appartement heeft verschillende OV-verbindingen praktisch voor de deur; halte Europaplein voor de Noord-Zuidlijn, het NS treinstation Amsterdam RAI alsmede tramlijn 4 en 12 en buslijn 65
Vlakbij in-en uitvalswegen; de A2, ringweg A10. Het centrum van Amsterdam en De Pijp zijn op enkele minuten afstand te bereiken.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 73 m²
Tuinhuis: 28,50 m²
Tuin: circa 42 m²

Totaal oppervlakte: 143,50 m²

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend vooruitbetaald.

BESTEMMING
Wonen

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Nummer: 10216
Index: A-3

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond van het gebouw met tuin en tuinhuis.

ONDERHOUD
Goed onderhouden woning. Alle loden leidingen zijn eind 2022 vervangen. Nieuwe Nefit Trendline II HRC 25 combi cv ketel

BOUWJAAR
1933

ENERGIELABEL
C

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren van het perceel Geulstraat 15, 17 en 19 en Geleenstraat 40, 42 en 44 te Amsterdam. KvK nummer: 34365338 De maandelijkse servicekosten bedragen € 147,42.
De administratie wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam.
MJOP is aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Jaren '30 appartement;
- Tuin op het zuiden;
- Erfpacht eeuwigdurend vooruit betaald;
- VvE wordt professioneel beheerd;
- Alle loden leidingen zijn vervangen;
- Mogelijke uitbouw begane grond.

DISCLAIME
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.