Gloriantstraat 22 1, Amsterdam

Op de hoek van de Gloriantstraat en de Bos en Lommerweg ligt dit lichte en ruime appartement met karakteristieke details, twee slaapkamers en eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

LIGGING/BEREIKBAARHEID
Gelegen in de populaire Bos en Lommer buurt, een opkomende wijk in Amsterdam West, waar het gezellige stadsleven samenkomt met rust en groen. Dit levendige stadsdeel biedt alles binnen handbereik; hippe cafés, diverse horeca en leuke markten, terwijl het Erasmuspark op steenworp afstand ligt voor een ontspannen wandeling of een sportieve activiteit.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Amsterdam. De Ring A10 is binnen enkele minuten te bereiken en NS Station Sloterdijk ligt op 5-7 minuten fietsafstand.

INDELING
Middels de gemeenschappelijke entree wordt toegang verleend tot de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een praktische indeling.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woon-/eetkamer. Dankzij de gunstige hoekligging geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht. De karakteristieke glas-in-lood ramen en de elegante rondingen in het gevelontwerp geven de woonkamer een warme en authentieke uitstraling.
Aan de achterzijde liggen de royale slaapkamer en de gesloten keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven, en beschikt over voldoende kastruimte. Zowel vanuit de keuken als de slaapkamer is er toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Met een ligging op het westen is dit een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.
Centraal in de woning bevindt zich een tweede slaapkamer. Daarnaast is er eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren op de plek waar zich momenteel de eetkamer bevindt.
De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 54,13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6,93 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 61,06 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het pand is keurig onderhouden en uitgerust met houten kozijnen uit 2013, voorzien van dubbele beglazing, evenals een HRE CV-ketel uit 2011. Energielabel D.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: C
Nummer: 11779
Index: A-3

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1940

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Bos en Lommerweg 203/Gloriantstraat 19-22 te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 53765001 bestaande uit 24 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 171,92,-
De administratie wordt professioneel beheerd door Roco Real Estate VvE Beheer.
Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

ERFPACHT
De erfpacht is in het huidige en eeuwigdurende tijdvak afgekocht! Er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd!

BIJZONDERHEDEN
- De erfpacht is afgekocht voor zowel het huidige als het eeuwigdurende tijdvak;
- Voorzien van twee slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren;
- Gelegen op steenworp afstand van het Erasmuspark;
- De ouderdom, asbest en geen eigenbewoningsclausule zullen worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- De Projectnotaris betreft DUDOK Bouw- en Vastgoedrecht in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.