Klaprozenweg 45 -E, Amsterdam

IN EEN PRACHTIG HERENHUIS; EEN HIGH-END ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE WONING VAN RUIM 213 M² MET ZONNIGE EN RUIME TUIN (ZUID-WEST), DAKTERRAS EN PARKEERPLAATS.

De industriële woning is voorzien van 6 slaapkamers, twee badkamers, een moderne keuken met inbouwapparatuur, hoge plafonds op de begane grond en is hoogwaardige gebouwd met duurzame materialen. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en via de tuin is ook de berging en de privé parkeerplaats bereikbaar.

Eventueel vergunningsvrij aanbouw van 4 meter ter hoogte van de achterzijde behoort tot de mogelijkheden.

De woning beschikt over een energielabel A.
Mogelijkheid tot huur van de studio boven de carport (Kaasjeskruidstraat) is een optie voor werk vlakbij huis.

LIGGING
De woning is gelegen in een wijk welke in transitie is naar een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam. De buurt heeft diverse horecagelegenheden zoals de IJ-kantine of Pllek. De Van der Pekstraat met de onder andere de Pekmarkt is binnen enkele minuten te bereiken met de fiets, maar ligt ook op loopafstand.

Tevens ligt het Noorderpark op steenworp aftand van de woning. Het park is gevormd door twee bestaande parken samen te voegen. Het is nu één samenhangende groene zone dat dient als rust- en ontmoetingsplek voor bewoners van Noord en bezoekers uit de stad en regio. Het park grenst aan diverse fiets- en wandelroutes

BEREIKBAARHEID
Openbaar Vervoer
Er stoppen verschillende buslijnen voor de deur. Binnen 5 minuten fietsen bent u bij de metrohalte Noorderpark voor de Noord-Zuidlijn.

Fiets
10 minuten fietsen bij de pont naar het Centraal Station of bij de metrohalte van de Noord-Zuidlijn. Tevens bent u met de fiets in no time in de diverse natuurgebieden

Auto
binnen 5 minuten op de ringweg A-10

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, zonnige woonkamer met hoge plafonds. In het midden van de woning is een toiletruimte en ruime trappenkast aanwezig. De leefkeuken bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De harmonicapui kan volledig open waardoor de zonnige tuin eenvoudig bij de woonkeuken kan worden getrokken. Via de achtertuin is de berging en de privé parkeerplaats bereikbaar. De gehele begane grond vloer is voorzien van een betonnen en lichtgrijze afwerkvloer welke is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel, de tweede woonkamer/tv ruimte aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning met uitzicht over de prachtige tuin. Deze kamer is ook makkelijk te veranderen naar een tweede masterbedroom.

Tweede verdieping:
Overloop, masterbedroom met op maat gemaakte kasten, derde slaapkamer, tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Tevens bevindt zicht op deze verdieping nog een praktische bergruimte met wasmachine droger opstelling.

Derde verdieping:
Overloop met aan de voorzijde twee slaapkamers en aan de achterzijde toegang tot het zonnige dakterras van ruim 24 m².

OPPERVLAKTE
TOTALE OPPERVLAKTE GO
213,20 m²

DAKTERRAS
23,50 m²

EXTERNE BERGRUIMTE
7,80 m²

TUIN
Circa 72 m²

Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Uitstekend onderhouden woning. Er ligt vloerverwarming door de gehele woning en elke ruimte is apart regelbaar. Tevens liggen er zonnepanelen op het bijgebouw.

ERFPACHT
Tijdvak: 1 juni 2015 tot en met 31 mei 2065
Canon: € 2.976,10 t/m 30 november 2022
Canon: € 3.005,86 vanaf 1 december 2022 t/m 30 november 2022
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.
Overstap eeuwigdurende erfpacht tegen voordelige voorwaarden is op tijd aangevraagd.

BOUWJAAR
2016

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: K
Nummer: 91117
Index: A-1

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de meergezinswoning met tuin en een dakterras op de tweede verdieping van het gebouw, met een afzonderlijke berging en parkeerplaats gelegen op de begane grond van het bijgebouw.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim dakterras
- Zonnige tuin op het Zuidwesten
- Eventueel vergunningsvrij aanbouw van 4 meter ter hoogte van de achterzijde behoort tot de mogelijkheden
- Luxe afgewerkt
- Parkeerplaats en berging
- Hoog plafond
- Dubbele entree, ook bereikbaar vanaf de Kaasjeskruidstraat
- Onder architectuur aangelegde woning
- Bezichtigingen op zaterdag in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.