Laplacestraat 46 HS, Amsterdam

Zojuist geheel gerenoveerd breed en uitgebouwd benedenhuis, nieuwe houten ramen/deuren voorzien van HR++ isolatieglas, ruime woon- eetkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers, twee royale badkamers en een brede tuin op het Westen!! Het appartement ligt in de zeer gewilde, groene en rustige Watergraafsmeer en is ideaal voor een, toekomstig, gezin. De woning is ruim (BVO 134,40 m²!) en heeft een zeer praktische indeling.

INDELING
Begane grond:
entree, tochtportaal, woon/eetkamer met moderne keuken met kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van het appartement gelegen. De royale ouder slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen. De twee badkamers liggen in het midden van het appartement. Deze zijn voorzien van een inloop douche en een tweede toilet. Op de hal is verder een toilet, twee bergkasten c.q. wasmachine aansluiting en de c.v. ruimte gelegen. De tuin is bereikbaar via de woonkamer en ook de ouder slaapkamer. De tuin is circa 10 meter breed en gelegen op het Westen. De houten schuur is ideaal voor o.a. opslag van uw spullen en het tuingereedschap.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte GO 125,60 m² BVO 134,40 m², inhoud 440 m3;
- gebouwd omstreeks 1930;
- erfpacht: AB 2000, de canon bedraagt € 1.181,- per jaar. De aanvraag voor eeuwigdurende afkoop van de erfpacht
volgens de gunstige regeling is gedaan. De aanbieding is nog niet van de Gemeente ontvangen;
- verwarming en warm water middels combiketel;
- voorzien van isolerende HR++ beglazing;
- moderne elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen met aardlekschakelaars.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Vereniging van Eigenaars Laplacestraat 46-48 bestaande uit totaal drie leden
- 132/408 e aandeel in de gemeenschap;
- de administratie wordt nog in eigen beheer uitgevoerd;
- de voorlopig vastgestelde maandelijkse VvE - bijdrage bedraagt € 150,00 per maand;
- opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking.

LIGGING
De Laplacestraat is een rustige, kindvriendelijke straat, waar kinderen kunnen spelen en er veel bankjes buiten staan. Winkelgebieden als de Middenweg, Oostpoort en Christiaan Huijgenplein zijn op loopstand en Albert Heijn XL om de hoek. Gezellige horeca, het park Frankendael en het Flevopark, goede scholen en de verschillende sportvelden zijn allen dichtbij, evenals het openbaar vervoer (NS stations, Science Park, Amstel en Muiderpoort). Het centrum van de stad is slechts op vijftien minuten fietsafstand. Per auto is er een snelle verbinding naar de Ring A10 en uitvalswegen rondom Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- ruim en zojuist geheel gerenoveerd appartement met drie slaapkamers en twee badkamers;
- riante brede tuin!;
- gelegen op een gewilde locatie met alle voorzieningen nabij!

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.