Leonardostraat 4 BV, Amsterdam

** For English, we kindly refer you to the English Funda website**

WAAROM IS DIT APPARTEMENT EEN BEZICHTIGING WAARD:

- Dubbel ruim bovenhuis van GO 178,50 m² (NEN 2580-rapport aanwezig) en BVO 215,50 m²;
- Heerlijk licht appartement door de extra breedte en de vele ramen;
- Het appartement is 12,5 meter breed met een balkon aan de achterzijde op het Westen en een
vergund dakterras van ca. 30 m2 ( bijna de hele dag zon), op het Zuid-Westen.
- Gezien de lay-out en de locatie uitermate geschikt voor o.m. een familie met kinderen;
- Nabij diverse scholen (o.a. de British School/ Lycee Français, Amsterdams Lyceum etc.);
- Kinderopvang/kinderdagverblijf is direct om de hoek;
- Zeer rustige ligging met een eigen opgang;
- Gemeentelijk monument;
- Actieve VvE bestaande uit totaal 3 leden, maandelijkse servicekosten €100;
- Parkeren via vergunningstelsel (2 vergunningen). Bron: Parkeren en Verkeer Gemeente Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

OMSCHRIJVING:
Prachtig, extra breed dubbel bovenhuis met dakterras met een individuele entree en trappenhuis gelegen in een (gemeentelijk) monumentaal pand op een van de mooiste en rustigste locaties van Amsterdam Oud-Zuid.
Het appartement is goed onderhouden en erg licht door de vele ramen over de gehele breedte (circa 12.50 m¹) van de woning.

Recht van voortdurende erfpacht.
Jaarlijkse canon bedraagt € 1971,34. Verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden opdracht gegeven om de canon vast te klikken per 2051.
Eeuwigdurende afkoop is ook nog mogelijk voor een koper om dit te realiseren;

INDELING:
Individuele opgang vanaf straat niveau.
1e Verdieping/Overloop: Op de overloop van de eerste tussenverdieping is een opslagmogelijkheid voor bijvoorbeeld uw kinderwagen, golfuitrusting etc;

2e Verdieping:
Via de overloop op de tweede verdieping zijn alle vertrekken te bereiken.
De royale en lichte woonkamer en-suite is voorzien van een massieve Merbau vloer voorzien van extra geluidsisolatie. De sfeervolle moderne keuken is voorzien van een 5-pitsgasfornuis, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een zeer ruime ouderslaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een opgebouwde kledingkast en een extra inbouwkast.
De openslaande deuren in de woonkamer, keuken en ouderslaapkamer leiden naar het brede balkon (12,5 m) gelegen op het Westen.
De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een ligbad. In de gang is een separaat toilet met fontein.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaap/werkkamer met ruime, deels ingebouwde, berg- en kleding kasten. Eén van de kasten kan gebruikt worden voor geklimatiseerde wijnopslag.

3e Verdieping:
Op de derde verdieping is de ruime slaap/werkkamer van 22 m2, voorzien van een ingebouwde boekenkast met toegang tot het royale, met vergunning aangelegde dakterras van circa 30 m² gelegen op het Zuid/Westen.
Ook deze verdieping is voorzien van een massieve Merbau vloer. De op deze verdieping nieuw aangelegde moderne badkamer is voorzien van een toilet, douche en een wastafel en vloerverwarming. Ook zijn hier de wasmachine en wasdroger aansluitingen aanwezig.

Zolderverdieping/vliering:
Op de geïsoleerde zolderverdieping/vliering van circa 12 m² is naast voldoende bergruimte ook de zuinige cv combi ketel (ATAG) gemonteerd.
Het gehele appartement is uitgerust met een waterdrukinstallatie voor de twee verdiepingen.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID:

Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer maar ook met de auto door de diverse uitvalswegen. Dit gebied zal zich in de komende jaren nog verder positief ontwikkelen, met name door de plannen omtrent de Zuidas. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur en de chique winkelstraten zoals de P.C. Hooftstraat, C. Schuytstraat, de Beethovenstraat en Van Baerlestraat liggen op loop- en fietsafstand van het appartement, net als het Concertgebouw, Vondelpark en Beatrixpark en een ruime keuze aan restaurants/cafés. Naast al deze voorzieningen zijn er ook nog nationale en internationale ( British School en het Lycee Français) basis- en middelbare scholen in de buurt.


DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.