Lutmastraat 194 H, Amsterdam

BEGANE GROND APPARTEMENT GELEGEN IN STADSDEEL ZUID/DE BRUISENDE PIJP MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN

Het driekamerappartement van 70 m² ligt in de populaire pijp met zonnige tuin op het zuiden van circa 39 m².

LIGGING
Deze woning bevindt zich in het rustigere gedeelte van de geliefde Wijk De Pijp, nabij de Albert Cuypmarkt, de prachtige rivier De Amstel en op loopafstand van het Museumplein.

Er is een brede en goede variatie aan winkelvoorzieningen in de nabijheid van de woning zoals supermarkten Marqt en Albert Heijn.

Ontspanning en recreatie vindt men in het nabije Sarpathipark en het Martin Luther Kingpark

BEREIKBAARHEID
Openbaar vervoer
Metrohalte “De Pijp” met de Noord-Zuid lijn is nabij gelegen.
De tramhaltes Lutmastraat is voor de deur gelegen en andere diverse tramlijnen op de Van Woustraat en de Ceintuurbaan.

Fiets
Perfecte locatie om alles per fiets te doen.

Auto
Binnen 10 minuten bereikbaar vanaf de Ring A10.

Parkeren
Parkeren mogelijk middels vergunning. Er is een wachttijd voor een parkeervergunning van 2 maanden

INDELING
Eigen entree aan de straatzijde met toegang tot de hal met garderobe.

Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer en er is een ruime open woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een Quooker, oven met magnetronfunctie, vaatwasser, ijskast en vriezer.

De twee openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin van circa 39 m² gelegen op het zuiden.

Twee slaapkamers waarvan de royale slaapkamer zich bevindt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is uitgebouwd waardoor er extra ruimte is gecreëerd. Ook vanuit hier middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van woning die ideaal gebruikt kan worden als werk- en/of kinderkamer

De nieuwe badkamer is voorzien van dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. In de badkamer is een aansluiting voor de wasmachine netjes weggewerkt in een aparte nis.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 70,30 m²

Overige inpandige ruimte: 0,30 m²

Tuin: circa 38,50 m²

Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Goed onderhouden woning voorzien van vloerverwarming.
Energielabel C.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Nummer: 10430
Index: A-1
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfs/winkelruimte (thans in gebruik als woonruimte) gelegen op de begane grond.

De bestemmingswijziging naar wonen is bij de gemeente Amsterdam aangevraagd en geaccepteerd. De procedure voor vastleggen van de bestemmingswijziging loopt bij de notaris.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Lutmastraat 194 te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 70928088 bestaande uit 2 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 105,21 en de huidige reserves bedragen circa € 16.618,56.
De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM Vastgoedmanagement B.V.
MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
Tijdvak: 1 juli 2001 tot en met 31 december 2045
Jaarcanon: € 2.977,- t/m 30 juni 2026
5 jaarlijkse indexering
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 van de Gemeente Amsterdam.

De overstap naar eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd.
Erfpachtanalyse rapport van de MVA is beschikbaar.

BOUWJAAR
1921

BIJZONDERHEDEN
- Driekamerwoning;
- Zonnige tuin op het zuiden;
- Grotendeels voorzien van dubbelglas;
- Muurbank aan de voorzijde van de woning met avondzon;
- Voorzien van vloerisolatie;
- Rustige locatie zeer nabij de reuring van De Pijp;
- Bezichtigingen op zaterdag mogelijk in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.