Merwedeplein 17 H, Amsterdam

PRACHTIG EN COMFORTABEL 3-KAMERAPPARTEMENT VAN CA 87 M² MET SFEERVOLLE TUIN, IDEAAL GELEGEN AAN HET GROENE MERWEDEPLEIN IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT.

DE ERFPACHT IS AFGEKOCHT!

De woning biedt een fraai uitzicht op het rustige plein met groot grasveld waar u van veel privacy en weinig verkeer kunt genieten.

Het complex, gelegen rond het groene en rustige Merwedeplein in stadsdeel Zuid/Rivierenbuurt is ingesloten door twee prachtige brede lanen; de Churchill-laan en de Rooseveltlaan.

Het Merwedeplein is één van de mooiste pleinen van de Rivierenbuurt met karakteristieke jaren '30 bebouwing. Dit kindvriendelijke plein biedt kinderen de mogelijkheid om hier onbezorgd te spelen op het grasveld, in de zandbak en het speeltuintje.

LIGGING
De buurt is ruim opgezet met grote woningen, autoluwe straten en veel groen.

Diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen, Het Miranda-zwembad, het Martin Luther King- en Beatrixpark en de Amstel zijn werkelijk op loopafstand.

Verder is in de nabij gelegen Maasstraat, Rijnstraat en de Scheldestraat een brede en goede variatie aan winkelvoorzieningen en horecagelegenheden met onder andere trendy restaurants, cafés en gezellige bars.

Voor uw dagelijkse boodschappen zit u hier tevens in de juiste buurt. Er zijn meerdere supermarkten en veel ambachtelijke winkels.

BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen aan een brede stoep met nabije OV-verbindingen naar het centrum, Noord-Zuidlijn, station RAI, station Zuid en het Amstelstation.

Vlakbij in-en uitvalswegen; de A2, ringweg A10. Het centrum van Amsterdam en De Pijp zijn op enkele minuten afstand te bereiken.

Op 5 minuten fietsafstand ligt Museumplein, maar ook de gezellige Pijp en de Beethovenbuurt bevinden zich om de hoek.

INDELING
Vanaf de fijne brede stoep gaat u de woning binnen via een zelfstandige entree.
Hier komt u bij de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken;
aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer waar mooi daglicht door heen komt middels de grote ramen. Aan deze ruimte grenst ook de openkeuken-/eetkamer, praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tussen de keuken en woonkamer in is een ruime opbergkast/ruimte waar u uw voorraad kunt opbergen. Verder geeft de keuken toegang tot de heerlijke tuin die in de breedte van de woning ligt. In de tuin is ook een schuur aanwezig, die via een achterom bereikbaar is.

De woning heeft twee slaapkamers; de masterbedroom is te vinden aan de achterzijde van de woning. Deze super lichte slaapkamer heeft een prachtig uitzicht op de zonnige tuin die u zo vanuit de slaapkamer zelf kunt betreden.
De tweede kamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een kast.

De badkamer heeft een ligbad, wastafel en toilet.

De VvE geeft toestemming tot het plaatsen van een aanbouw/serre aan de gehele achtergevel.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 86,60 m²
Tuin: circa 80 m²
Externe bergruimte: 5,70 m²
Overige inpandige ruimte: 0,40m²

Totale gebruiksoppervlakte: 86,80 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Goed onderhouden woning

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Nummer: 10258
Index: A-1

BOUWJAAR
1931

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren van het gebouw De Hyacint (aan en nabij de Deltastraat, het Merwedeplein, de Rooseveltlaan en het Victoria) welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34366297, bestaande uit 62 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 176,30.
De administratie wordt professioneel beheer door Newomij VvE Beheer B.V.

ERFPACHT
Tijdvak: 1 april 1930 tot en met 15 maart 2055
Voortdurend erfpacht.
Huidige canon afgekocht t/m 15 maart 2055.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 maart 2055;
- Uitstekende uitbouw mogelijkheid;
- Het betreft een gemeentelijk monument;
- Bezichtigingen op zaterdag mogelijk;
- Ligging in de geliefde Rivierenbuurt.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.