Merwedeplein 57 H, Amsterdam

MERWEDEPLEIN 57 H, 1078 NC AMSTERDAM

MODERNE VIER KAMER BEGANE GROND WONING VAN 120 M², MET ZONNIGE TUIN, GELEGEN IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT MET FRAAI ZICHT OP HET GROENE MERWEDEPLEIN.

DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND VOORUIT BETAALD.

LIGGING
Het Merwedeplein is één van de mooiste pleinen van de Rivierenbuurt met karakteristieke jaren '30 bebouwing. Dit kindvriendelijke plein biedt kinderen de mogelijkheid  om hier onbezorgd te spelen op het grasveld, in de zandbak en het speeltuintje. Het appartement maakt deel uit van een VvE van vier leden. Het pand is in 1930 gebouwd en heeft nog vele stijlkenmerken van de Amsterdamse School. Het complex is gelegen rond het mooie, groene en rustige Merwedeplein in stadsdeel Zuid/Rivierenbuurt en is ingesloten door twee prachtige brede lanen, de Churchill-laan en de Rooseveltlaan. Diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen, Het Miranda-zwembad, het Martin Luther King- en Beatrixpark en de Amstel zijn werkelijk op loopafstand. Verder is in de nabij gelegen Maasstraat en de Scheldestraat een brede en goede variatie aan winkelvoorzieningen en horeca.

Het appartement is gelegen aan een brede stoep met OV-verbindingen praktisch voor de deur naar het centrum, Noord-Zuidlijn, station RAI, station Zuid en het Amstelstation. Vlakbij in-en uitvalswegen; de A2, ringweg A10. Het centrum van Amsterdam en De Pijp zijn op enkele minuten afstand te bereiken.

INDELING
DE WONING BESCHIKT OVER EEN OPTIMALE INDELING;
Zelfstandige entree op de begane grond; de hal geeft toegang tot alle vertrekken van de woning. De woning beschikt over een separaat toilet, een badkamer met ligbad, wastafel en inloopdouche. Een garderobe en een kast met wasmachine-/drogeropstelling. Er zijn drie ruime slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en de overige slaapkamers aan de veranda aan tuinzijde.
De doorzonwoonkamer heeft een weids zicht over het groene Merwedeplein, gassfeerhaard en een moderne keuken met alle inbouwapparatuur (Quooker, wijnklimaatkast, combi-oven, oven, 5-pits gasfornuis en plasma afzuigkap). De keuken geeft tevens toegang middels openslaande deuren naar de tuin gelegen op het westen en de overdekte veranda van 14 m². De veranda is een verlengde van de riante woonkamer. Tevens is er een schuur aanwezig.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 119,70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 13,60 m²
Inpandige ruimte: 0,20 m²
Externe bergruimte: 4,50 m²
Tuin: circa 50,00 m²

Totale gebruiksoppervlakte: 188 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het woonhuis bevindt zich in een nette staat van onderhoud en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, een moderne elektrische installatie en (nieuwe) CV ketel. Een bouwkundig rapport is aanwezig. Door de jaren heen is het pand voorzien van houten draai-/kiepramen, massief eiken houten vloer, moderne keuken voorzien van spoeleiland, Quooker & wijnkast, badkamer met ligbad en doucheopstelling. Het woningscheidende plafond is extra geïsoleerd en de kruipruimte is voorzien van schelpenisolatie. Tevens heeft de woning twee warmtepomp installaties die de cv-installatie ondersteunen en in de zomer ook kunnen koelen.

De woning heeft energielabel C.

BOUWJAAR
1930

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Amsterdam, Sectie V, Perceel 11127, A1

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend vooruitbetaald.

VVE
Vereniging van Eigenaren Merwedeplein 57-59 welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34323859 bestaande uit 4 leden, allen eigenaren/bewoners. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,- en de huidige reserves bedragen circa € 15.000,-. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. Momenteel wordt er een MJOP opgesteld.

BIJZONDERHEDEN
- Erfpacht reeds eeuwigdurend afgekocht!;
- Modern appartement met een zonnige woonkamer van 63 m², goede plattegrond;
- Tuin op het westen (middag/avond zon);
- Overdekte veranda voorzien bankirai vloer, buitendouche en heater;
- Massief eikenhouten vloer door de gehele woning;
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Energielabel C;
- Woning scheidende plafondisolatie;
- Kruipruimte is voorzien van schelpisolatie;
- Twee warmtepompen (lucht-lucht) ondersteunen de cv-installatie/nieuwe ketel 2021;
- Ramen in de voorgevel hebben shutters;
- Gemeentelijk monument.