Oeverzeggestraat 36, Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW

MARKANTE ZESKAMERWONING (149 m²) MET EEN ZEE VAN LICHT EN RUIMTE, GRANDIOOS UITZICHT, ZONNIG DAKTERRAS (35 m²), 8 ZONNEPANELEN, PARKEERPLAATS MET LAADPUNT. ENERGIELABEL A+ EN ERFPACHT AFGEKOCHT TOT 2055.

De woonkamer van dit lichte, bijzondere huis met ramen van bijna vier meter hoog, kijkt uit op IJmeer en Diemerpark. De keuken biedt zicht op de (alleen voor bewoners toegankelijke) verdiepte binnentuin met Chinese vernisbomen, waar kinderen veilig kunnen spelen.
De slaapkamers bevinden zich op de tweede en derde verdieping. Kers op de taart is het zonnige dakterras dat net zo diep is als het huis. De harmonica-glaswand aan de IJmeerkant van dit terras kan gesloten worden en zo bescherming bieden tegen harde wind. Bij de voordeur is een tweede terras, van ca. 19 m².
Van uit het huis is het 2 minuten lopen naar een plek waar je het water in kunt. Voor kleine kinderen is er een kinderstrandje aan de overkant van het meer.
Het huis is een van de 33 woningen die in carrévorm rond een groen hof liggen in een kindvriendelijke, autoluwe buurt, met goede verbindingen naar A1, A9 en A10. Met tram 26 ben je in een kwartier bij het Centraal Station en met bus 66 in ongeveer dezelfde tijd op station Bijlmer Arena.

KENMERKEN
- Goed geïsoleerd (energielabel A+);
- Oppervlakte 149 m² verdeeld over drie verdiepingen;
- 5 slaapkamers;
- Woonkamerramen van vloer tot plafond (3.8 meter);
- Alle ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van elektrische buitenzonwering;
- Dakterras van ca. 35 m² met glazen harmonicawand;
- Tweede terras van ca. 19 m² met openslaande deuren, aan keukenzijde;
- Geen gas, wel inductiekoken, stadsverwarming en 8 zonnepanelen;
- Parkeerplaats (17,4 m²) onder de woning, met laadpunt voor elektrische auto;
- Mogelijkheid tot koop tweede parkeerplaats voor € 25.000 k.k.;
- Bergruimte 41,8 m²;
- Erfpacht afgekocht tot 2055;
- Gezamenlijke binnentuin;
- Actieve en professioneel beheerde VvE met MJOP;
- Maandelijkse servicekosten € 186,39 voor woning en 1 parkeerplaats;
- Onderdeel van een hof van 33 woningen;
- Op loopafstand zwemgelegenheid en kinderstrandje;
- Snel naar A1, A9 en A10;
- Kwartier met tram van Centraal Station verwijderd en met bus 66 van Bijlmer;
- Oplevering in overleg.

INDELING
Aan de rustige Oeverzeggestraat, met uitzicht over het Diemerpark, ligt deze ruime split-level gezinswoning verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een royale woonkamer, vijf slaapkamers, een zonnig dakterras en twee eigen parkeerplaatsen in de onderbouw. De combinatie van een functionele indeling, veel lichtinval en het vrije uitzicht over natuur en water maakt dit een comfortabele en praktische gezinswoning.

Begane grond:
Via het rustig gelegen binnenhof bereikt u de entree van de woning. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het separate toilet. De begane grond is uitgevoerd in een split-level indeling, waarbij de eetkamer iets hoger ligt dan de woonkamer. Dit hoogteverschil zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel, en maakt plaats voor een indrukwekkende raampartij van vloer tot plafond hoogte. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij en weids uitzicht over het Diemerpark en het IJmeer. Dankzij de zuidelijke ligging profiteert deze ruimte van veel zon en natuurlijk daglicht. Voor extra comfort is de volledige zuidwestzijde van de woning voorzien van elektrisch bedienbare zonwering, waardoor het binnenklimaat ook op warme dagen aangenaam blijft.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden uitzicht over het park en beschikken eveneens over grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer over de volledige breedte van de woning, voorzien van veel kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet.

Derde verdieping:
Middels de derde verdieping krijgt u toegang tot de kers op de taart van de woning: het dakterras. Deze unieke buitenruimte biedt een adembenemend uitzicht over het Diemerpark terwijl het tegelijkertijd uitstekende privacy garandeert. Het dakterras is een waar toevluchtsoord, waar een sfeervolle daktuin is gecreëerd met beplanting. Daarnaast beschikt het terras over sfeervolle verlichting die de ruimte in de avonduren een bijzondere ambiance geeft. Kortom, een ideale plek om op een zomerse dag in alle rust te genieten van het panoramische uitzicht. Dankzij de glazen harmonica wand aan de achterzijde is het dakterras ook bij minder mooi weer een comfortabele en sfeervolle plek om te vertoeven.
Verder beschikt de derde verdieping over twee slaapkamers, die tevens uitstekend geschikt zijn als werkkamer of hobbyruimte.

Privé parkeren
Via de Oeverzeggestraat is er toegang tot de onderliggende parkeergarage. Bij de woning behoren twee privé parkeerplaatsen met een aansluiting voor het opladen van de auto, welke direct onder de woning gelegen zijn.

LIGGING
IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen, met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 15 minuten afstand. IJburg is daarmee een prachtig alternatief voor mensen die ruim en buiten willen wonen, maar toch ook verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Bovendien bereik je de Bijlmer met bus 66 in twintig minuten, en ben je met de auto binnen luttele minuten op de A1, A9 of A10.

Op het Haveneiland is een klein winkelcentrum met verswinkels, een lunch- en espressobar, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kapper, Action etc. Op het plein achter het winkelcentrum is iedere zaterdag een gezellige markt.
IJburg is ruim voorzien van kinderopvangplaatsen, basisscholen, en scholen voor het voortgezet onderwijs.

Het stadsdeel heeft bovendien een jachthaven met restaurants aan het water, cafés, een filmhuis, activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur (architectuur), verschillende parken, een groot strand en een watersportvereniging. Letterlijk om de hoek ligt het Diemerpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Ook de grote jachthaven E. Peek ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag.

Kortom, het is een heerlijke en centrale, waterrijke plek om te wonen.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 148,50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 55,40 m²
Externe bergruimte: 41,80 m²

Parkeerplaats: 17,40 m²

ONDERHOUD
Keurig onderhouden woonhuis met aan de achterzijde aluminium kozijnen voorzien van elektrische zonwering. De voorzijde is uitgerust met houten kozijnen en openslaande deuren. De woning wordt volledig verwarmd via radiatoren, aangesloten op stadsverwarming. Daarnaast beschikt de woning over acht zonnepanelen.

ENERGIELABEL
A+

ERFPACHT
Tijdvak: 01-04-2005 t/m 31-03-2055
De huidige canon voor het tijdvak t/m 31-03-2055 is afgekocht! Er is tot het eind van het huidige tijdvak geen jaarlijkse canon meer verschuldigd!
De overstap erfpacht onder de gunstige voorwaarden heeft reeds notarieel plaatsgevonden.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Vereniging van Eigenaars IJburg blok 3-A’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34382182 bestaande uit 33 koopwoningen en 55 parkeerplaatsen.
De servicekosten bedragen € 208,51 per maand voor de woning & de twee parkeerplaatsen.
De administratie wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer B.V.
Er is een MJOP (MeerjarenOnderhoudsplan) aanwezig

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AU
Nummer: 518
Index wonen: A-29
Index parkeren: A-57

BIJZONDERHEDEN
- De vraagprijs is inclusief één privéparkeerplaats; daarnaast bestaat de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats aan te kopen voor € 25.000,- k.k.;
- Gelegen in een zeer autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en geen autoverkeer direct voor de woning;
- Twee privéparkeerplaatsen, direct onder de woning en voorzien van laadstation;
- Direct aan een afgesloten, kindvriendelijke binnentuin; ideaal voor veilig buitenspelen;
- Privévoortuin aan de binnentuin, met eigen entree en zonnige ligging in de ochtend;
- Ruim dakterras met veel zon en privacy;
- Maar liefst 5 slaapkamers;
- Goed geïsoleerde nieuwbouwwoning uit 2006, voorzien van energielabel A+.

**This property is listed by a certified expat broker.**

A REMARKABLE SIX-ROOM APARTMENT (149 m²) WITH A BUILDING OF LIGHT AND SPACE, A MAGNIFICENT VIEW, A SUNNY ROOF TERRACE (35 m²), 8 SOLAR PANELS, AND A PARKING SPACE WITH CHARGING POINT. ENERGY LABEL A+ AND LEASEHOLD PURCHASED UNTIL 2055.

The living room of this bright, unique house, with windows almost four meters high, overlooks the IJmeer and Diemerpark. The kitchen overlooks the sunken courtyard (accessible only to residents) with its Chinese varnish trees, where children can play safely.
The bedrooms are located on the second and third floors. The icing on the cake is the sunny roof terrace, which is the same depth as the house. The concertina glass wall on the IJmeer side of this terrace can be closed, providing protection from strong winds. At the front door is a second terrace of approximately 19 m².
From the house, it's a two-minute walk to a waterfront. For small children, there's a children's beach on the other side of the lake.
The house is one of 33 houses arranged in a square around a green courtyard in a child-friendly, car-free neighborhood with good connections to the A1, A9, and A10 highways. Tram 26 takes you to Central Station in fifteen minutes, and bus 66 takes you to Bijlmer Arena station in about the same time.

FEATURES
- Built in 2006;
- Well-insulated (energy label A+);
- Floor area of ??149 m² spread over three floors;
- 5 bedrooms;
- Floor-to-ceiling windows in the living room (3.8 meters);
- All south-facing windows have electric sunshades;
- Roof terrace of approximately 35 m² with a glass concertina wall; - Second terrace of approximately 19 m² with French doors, on the kitchen side;
- No gas, but induction cooking, district heating, and 8 solar panels;
- Parking space (17.4 m²) underneath the house, with a charging point for an electric car;
- Option to purchase a second parking space for €25,000 (costs for buyer);
- Storage space 41.8 m²;
- Leasehold bought off until 2055;
- Shared courtyard garden;
- Active and professionally managed homeowners' association with long-term maintenance plan (MJOP);
- Monthly service charges €186.39 for the house and 1 parking space;
- Part of a courtyard of 33 houses;
- Within walking distance of a swimming pool and a children's beach;
- Quick access to the A1, A9, and A10 highways;
- Fifteen minutes by tram from Central Station and by bus 66 from Bijlmer;
- Delivery date negotiable.

LAYOUT
Located on the quiet Oeverzeggestraat, overlooking Diemerpark, this spacious split-level family home is spread over three floors. The house features a generous living room, five bedrooms, a sunny roof terrace, and two private parking spaces in the basement. The combination of a functional layout, abundant natural light, and unobstructed views of nature and water makes this a comfortable and practical family home.

Ground floor:
The entrance to the house is reached through the peaceful courtyard. The hallway offers space for a coat closet and provides access to the separate toilet. The ground floor features a split-level layout, with the dining room situated slightly higher than the living room. This height difference creates an open and spacious feel and allows for impressive floor-to-ceiling windows. From the living room, you have unobstructed and expansive views of Diemerpark and the IJmeer lake. Thanks to its south-facing location, this space benefits from abundant sunshine and natural daylight. For added comfort, the entire southwest side of the house is fitted with electric sun blinds, ensuring a pleasant indoor climate even on warm days.

First floor:
The first floor comprises three bedrooms and a centrally located bathroom. The two bedrooms at the rear offer views of the park and also feature large windows. At the front, a bedroom spans the entire width of the house and offers ample closet space. The bathroom features a bathtub, separate shower, double vanity with vanity, and a toilet.

Third floor:
The third floor provides access to the icing on the cake of the house: the roof terrace. This unique outdoor space offers breathtaking views of Diemerpark while simultaneously guaranteeing excellent privacy. The roof terrace is a true sanctuary, featuring a charming roof garden with plantings. The terrace also features atmospheric lighting that creates a special ambiance in the evenings. In short, an ideal spot to peacefully enjoy the panoramic view on a summer day. Thanks to the glass concertina wall at the rear, the roof terrace is a comfortable and inviting place to relax even in inclement weather.

The third floor also features two bedrooms, which are also ideal as a study or hobby room.

Private parking
The underground parking garage is accessible via Oeverzeggestraat. The property includes two private parking spaces with a charging point, located directly below the apartment.

LOCATION
IJburg is a waterfront, peaceful, and inspiring neighborhood. An ideal location to live, with Amsterdam city center just 15 minutes away via tram 26. This makes IJburg a wonderful alternative for those who want spacious, outdoor living while still staying connected to Amsterdam's city center. Moreover, you can reach the Bijlmer in twenty minutes by bus 66, and the A1, A9, or A10 highways are just a few minutes away by car.

On Haveneiland, you'll find a small shopping center with fresh food stores, a lunch and espresso bar, a large Albert Heijn supermarket, an organic supermarket, HEMA, Vomar, a hairdresser, Action, and more. A lively market is held every Saturday in the square behind the shopping center.

IJburg offers ample childcare facilities, primary schools, and secondary schools.

The district also boasts a marina with waterfront restaurants, cafés, a cinema, sports, arts, and cultural activities (architecture), several parks, a large beach, and a water sports club. Diemerpark is literally around the corner, where you can walk, run, cycle, and skate to your heart's content. The large E. Peek marina is also within walking distance. The abundance of surrounding water and navigable canals gives IJburg a maritime feel.

In short, it's a wonderful and central, watery place to live.

SURFACE
Living area: 148,50 m²
Balcony: 55,40 m²
External storage space: 41.80 m²
Parking space: 34.40 m²

MAINTENANCE
Well-maintained house with aluminum window frames at the rear, fitted with electric blinds. The front features wooden window frames and French doors. The house is fully heated by radiators connected to the district heating system. In addition, the house has eight solar panels.