Oud-Ehrenstein 5 -, Amsterdam

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Op een unieke locatie in een rustige groene woonomgeving in Amsterdam-Buitenveldert gelegen vrijstaande gezins-villa MET garage en grote achter/zij- en voortuin.
In de directe nabijheid bevindt zich het 't Kleine Loopveld, winkelcentrum Groot Gelderlandplein, Gijsbrecht van Aemstelpark en het Beatrixpark. De aanwezigheid van openbaar vervoer o.a. diverse bushaltes en (snel)tram en uitvalswegen (ring A10) zorgen voor een goede bereikbaarheid van de woning. De vrijstaande woning is gelegen op nog geen 10 autominuten van het centrum van Amsterdam of het stadshart Amstelveen.

OMSCHRIJVING
Het vrijstaande woonhuis met inpandige garage is gebouwd in 1964 en vergroot met een serre in 1997 en een opbouw op de garage in 2004 en heeft een totale bruto vloeroppervlakte van 356 m² en, als enige in de straat, een grote kelder met een stahoogte van 2.16 meter!
Het woonhuis staat op een perceel grond van totaal 473 m². In 2005 is er een extra stuk tuin van ca. 35m2 in erfpacht verkregen.

INDELING
Kelder: ruime hal, badkamer voorzien van sauna, douche en apart toilet, ruime speel/werkruimte met daglicht toetreding via de grote koekoek aan de voorzijde. Een was- en c.v./boiler ruimte alsmede veel opbergkasten.

Begane grond: royale voor-zij-en achtertuin, garage, entree, hal met trap naar de eerste verdieping, modern toilet, moderne keuken met kookeiland met inductie kookplaat en divers inbouwapparatuur o.a. van Bosch en een kraan van Quooker, genaamd Cube, waarmee koud/kokend/bruisend en gefilterd water kan worden verkregen.
De royale woonkamer is voorzien van schuifpuien en een gas open-haard. Aan de achterzijde is de aangebouwde serre gelegen.

Eerste verdieping: Bereikbaar via de spiltrap in de hal, overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de kantoorruimte. Deze kantoorkamer is ook als een logeer/slaapkamer te gebruiken. Twee moderne badkamers voorzien van ligbad, douche en toilet. De ouder slaapkamer heeft een grote walk-in closet ter beschikking. Er zijn drie balkons aanwezig elk grenzend aan een slaapkamer

Buitenruimte:
De vrijstaande villa heeft een heerlijke ruime tuin aan de achterzijde. Maar ook een voor-en een zij-tuin ter beschikking, waar u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten.

GARAGE EN PARKEREN
Uw auto kunt u in de garage parkeren of op de oprit. Op openbaar terrein is er betaald parkeren c.q. middels een vergunning.

GRONDSOORT
Het woonhuis en de garage zijn gelegen op grond uitgegeven in voortdurende erfpacht door de gemeente Amsterdam. De erfpachtbepalingen uit 1955 zijn van toepassing.( geen indexering van toepassing)
De jaarlijkse canon bedraagt € 1.065,02 per jaar ( fiscaal aftrekbaar voor de inkomsten belasting)
De canon zal worden herzien op 31 januari 2035. Het is mogelijk om de canon eeuwigdurend af te kopen of vast te klikken tegen gunstige voorwaarden, gezien de aanvraag tijdig is gedaan! De verkopende makelaar kan u hierover nader informeren.

MEETINSTRUCTIE
Het object is gemeten met gebruikmaking van de NVM Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Bezichtigingen zijn ook op een zaterdag mogelijk na afspraak met de verkopende makelaar.

BIJZONDERHEDEN
-De villa is gebouwd over 3 lagen en heeft 4/5 slaapkamers en 3 badkamers alsmede een inpandige garage.
-Voordelige overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht mogelijk!
-Drie slaapkamers zijn v.v. airco.
-Totaal 356 m2 BVO woonoppervlakte en grondoppervlak van 473 m2!
-Royale voor-achter en zij-tuin met aparte entree.

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

On a unique location in a quiet green residential area in Amsterdam-Buitenveldert located detached family villa WITH garage and large rear / side and front garden.
The 't Kleine Loopveld, Groot Gelderlandplein shopping center, Gijsbrecht van Aemstelpark and Beatrixpark are in the immediate vicinity. The presence of public transport including various bus stops and (fast) tram and roads (ring A10) ensure a good accessibility of the property. The detached house is located less than 10 minutes by car from the center of Amsterdam or the city center of Amstelveen.

DESCRIPTION
The detached house with garage was built in 1964 and enlarged in 1996 and has a total gross floor area of ??356 m² and the only one in the street with a large basement with a headroom of 2.16 meters.
The house stands on a plot of land of 473 m² in total. In 2005, an additional piece of garden of approx. 35 m2 in leasehold was obtained.

LAY OUT
Basement: spacious hall, bathroom with sauna, shower and separate toilet, spacious play / work area with daylight entry through the large window. A washing and c.h.. / boiler room as well as many storage cupboards.

Ground floor: spacious front, side and back garden, garage, entrance, hall with stairs to the first floor, modern toilet, modern kitchen with cooking island with induction hob and various built-in appliances including from Bosch and a tap from Quooker, called "'Cube"', which allows cold / boiling / sparkling and filtered water can be obtained.
The spacious living room has sliding doors and a gas fireplace. The attached conservatory is located at the rear.
 
First floor: Accessible via the spiral staircase in the hall, landing with access to the four bedrooms and the office space. This office room can also be used as a guest / bedroom. Two modern bathrooms with bath, shower and toilet. The parents bedroom has a large walk-in closet available. There are three balconies adjacent to a bedroom

Outdoor space:
The detached villa has a wonderfully spacious garden at the rear. But also a front and a side garden available, where you can enjoy the sun at any time of the day.

GARAGE AND PARKING
You can park your car in the garage or in the driveway. Paid parking is available on public land.

GROUND TYPE
The house and the garage are located on land issued in continuous lease by the municipality of Amsterdam. The ground lease provisions from 1955 apply. (No indexing applies)
The annual rent is € 1,065.02 per year (tax deductible for income tax)
The canon will be revised on January 31, 2035. It is possible to redeem the canon forever! There are still attractive conditions. The selling broker can inform you further about this.

MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The villa has been measured using the NVM Measurement Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The buyer declares that he has been given the opportunity to have the sold sold himself or have it measured in accordance with NEN 2580.

Viewings are also possible on Saturdays by appointment with the selling broker.

PARTICULARS
-The villa is built over 3 floors and has 4/5 bedrooms and 3 bathrooms and a garage.
-Propriate transfer scheme to perpetual leasehold possible!
-Three bedrooms are equipped with air conditioning.
-Total 356 m2 GFA living area and ground area of 473 m2!
-Royal front-rear and side-garden.