Paramariboplein 43 1, Amsterdam

Gelegen aan het levendige Paramariboplein, beschikt deze ideale woning over een eigen entree, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het westen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 67 m² en energielabel A is dit een instapklare woning.

Het pand is recent, in 2024, gesplitst met de vereiste vergunningen en een funderingsrapport met code 2.

INDELING
Via de eigen entree op de eerste verdieping betreed je de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer, met een prachtig uitzicht op het Paramariboplein. De ruimte ademt karakter en charme dankzij klassieke elementen zoals een marmeren schouw, glas-in-looddeuren, authentieke details en karakteristieke ensuite deuren. Deze originele kenmerken zorgen voor een tijdloze uitstraling en vormen de perfecte basis voor een stijlvol interieur.

De ensuite deuren leiden naar de eetkamer aan de achterzijde, waar ook de open keuken is gesitueerd. Deze open indeling creëert een harmonieuze verbinding tussen de woon- en eetkamer. Vanuit de keuken stap je direct het royale balkon op, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en heerlijk zonnig is gelegen op het westen.

Aan de achterzijde bevindt zich tevens de ruime master bedroom, die via dubbele openslaande deuren eveneens direct toegang biedt tot het balkon.
Centraal in de woning vind je de badkamer, terwijl een separaat toilet is gesitueerd in de hal.
Dankzij de authentieke details, royale indeling, zonnige buitenruimte en hoogwaardige kozijnen en isolatie biedt deze woning een unieke combinatie van sfeer en modern comfort!

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Deze woning is gelegen in een aantrekkelijke en populaire wijk van Amsterdam-West, op loopafstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. Twee van de mooiste groene gebieden van de stad, ideaal voor een wandeling of een fietstocht. Ook de Overtoom is te voet gemakkelijk bereikbaar, waar je een gevarieerd aanbod van winkels, gezellige restaurants en sfeervolle cafés vindt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo om hoek. Ook kinderopvang, scholen en de gezellige Ten catemakrt zijn dicht in de buurt.

De buurt biedt bovendien een ruime keuze aan sportfaciliteiten. Direct om de hoek vind je The Workout Lab, waar je kunt deelnemen aan verschillende groepslessen. Daarnaast liggen sportscholen zoals Trainmore, Sportcity en Pilates Zuid op korte fietsafstand.
De woning kijkt uit op een charmant pleintje waar kinderen spelen en buurtbewoners sporten, wat zorgt voor een fijne, levendige sfeer. Qua bereikbaarheid zit je perfect: binnen 500 meter ligt het Surinameplein, met tramlijnen 1, 17 en 27 en buslijnen 15 en 247, waarmee je snel in het centrum of andere stadsdelen bent. Met de A10 op slechts vijf minuten rijden is de woning ook gunstig gelegen voor automobilisten.

Kortom, een perfecte combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen op loopafstand!

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 66,30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 8,10 m²
Inpandige ruimte: 0,40 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 74,80m²
conform NEN-2580

BESTEMMING
Wonen

ONDERHOUD
Deze energiezuinige woning (energielabel A) is uiterst duurzaam en voorzien van hoogwaardige isolatie. Daarnaast beschikt de woning over vernieuwde technische installaties, waaronder een Intergas HRE cv-ketel, houten kozijnen aan de voorzijde en onderhoudsvrije kunststof kozijnen aan de achterzijde (2024) met HR++ glas.
Het pand is recent, in 2024, gesplitst met de vereiste vergunningen en een funderingsrapport met code 2.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: M
Nummer: 2172
Index: A-3

ERFPACHT
De jaarlijkse erfpachtcanon voor het complex Paramariboplein 41 t/m 47 is momenteel van toepassing volgens de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 1994 van de Gemeente Amsterdam.
De eigenaar heeft tijdig een aanvraag ingediend onder de gunstige erfpachtvoorwaarden. De koper heeft de mogelijkheid om deze gunstige voorwaarden over te nemen.
Op basis van een indicatie van de MVA Erfpachtadviseur zal de jaarlijkse erfpachtcanon voor het tijdvak tot 2052 naar verwachting circa € 545,05 per jaar bedragen, met een mogelijke afkoopsom van het huidige tijdvak voor € 9.680,-
De indicatieve afkoopsom voor het eeuwigdurende tijdvak na 2052 bedraagt € 14.532,-

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Paramariboplein 41-47 welke staat ingeschreven onder KvK nummer 96275804 bestaande uit 9 leden. De Vereniging van Eigenaren is momenteel in oprichting wordt professioneel beheerd door Quadyck Vve Beheer B.V. De maandelijkse servicekosten zullen circa € 135,- bedragen.
Momenteel wordt er een MJOP opgesteld.

BIJZONDERHEDEN
- Gesplitst in 2024; met de benodigde vergunningen en funderingscode 2;
- Energielabel A;
- Houten kozijnen (aan de voorzijde) uit 2023;
- Kunststof kozijnen (aan de achterzijde) uit 2024;
- NEN 1010-keuringsrapport voor de elektrische installaties aanwezig;
- NEN 1078-keuringsrapport voor de gasinstallatie aanwezig;
- Balkon gelegen op het westen;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Quadyck Vve Beheer B.V.
- De Projectnotaris is Schut van Os Notarissen N.V.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.