Paramariboplein 53 4, Amsterdam

Sfeervol en volledig instap klaar 3-kamerappartement van 61,20 m² met twee slaapkamers en een heerlijk zonnig dakterras van maar liefst 34,30 m²!

Het pand is in 2024 gesplitst met alle vereiste vergunningen en beschikt over funderingscode 2.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de entree van de woning op de derde verdieping bereikt. Vanaf deze verdieping behoort het laatste gedeelte van het trappenhuis tot de woning en leidt de trap naar de woonverdieping op de vierde verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken van de woning toegankelijk.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen ontstaat hier een bijzonder aangename leefruimte met veel lichtinval. Door de westelijke ligging kan hier bovendien tot in de avond van de zon worden genoten.
De woning beschikt daarnaast over twee goed bemeten slaapkamers. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet.

Als absolute kers op de taart beschikt de woning over een royaal dakterras, bereikbaar via een interne trap. Dit fantastische terras van maar liefst 34,30 m² vormt een unieke toevoeging aan de woning en biedt volop ruimte om te loungen, te dineren of gezellig te borrelen, terwijl tegelijkertijd kan worden genoten van de zon en het vrije uitzicht.

LIGGING / BEREIKBAARHEID
Deze woning is gelegen in een rustige en aantrekkelijke wijk van Amsterdam-West, op loopafstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. Twee van de mooiste groene gebieden van de stad, ideaal voor een rustige wandeling of een fietstocht. Ook de Overtoom is te voet gemakkelijk bereikbaar, waar je een gevarieerd aanbod van winkels, gezellige restaurants en sfeervolle cafés vindt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo, die zich op de hoek van de straat bevindt.

De buurt biedt bovendien een ruime keuze aan sportfaciliteiten. Direct om de hoek vind je The Workout Lab, waar je kunt deelnemen aan verschillende groepslessen. Daarnaast liggen sportscholen zoals Trainmore, Sportcity en Pilates Zuid op korte fietsafstand.

De woning kijkt uit op een charmant pleintje waar kinderen spelen en buurtbewoners sporten, wat zorgt voor een fijne, levendige sfeer. Qua bereikbaarheid zit je perfect: binnen 500 meter ligt het Surinameplein, met tramlijnen 1, 17 en 27 en buslijnen 15 en 247, waarmee je snel in het centrum of andere stadsdelen bent. Met de A10 op slechts 5 minuten rijden is de woning ook gunstig gelegen voor automobilisten.

Kortom, een perfecte combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen op loopafstand!

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 61,20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 34,30 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 95,50 m²
Conform meetinstructie NEN-2580

BESTEMMING
Wonen

ONDERHOUD
In 2017 is de woning gerealiseerd, waarbij onder meer het platte dak is vernieuwd en verstevigd en het dakterras is aangelegd. Tevens zijn nieuwe kozijnen geplaatst en is de woning voorzien van een HRE Intergas cv-ketel.
Het pand is in 2024 gesplitst met de vereiste vergunningen en beschikt over een funderingsrapport met code 2. De woning heeft energielabel B.

BOUWJAAR
1927

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: M
Nummer: 2171
Index: A-9

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘van het gebouw Paramariboplein 49-55’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 96275804 bestaande uit 9 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 98,62.

De administratie wordt professioneel beheerd door Quadyck VvE Beheer.
Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

ERFPACHT
De jaarlijkse erfpachtcanon voor het complex Paramariboplein 49 t/m 55 is momenteel van toepassing volgens de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam. De eigenaar heeft tijdig een aanvraag ingediend onder de Spijtoptantenregeling. De koper heeft de mogelijkheid om deze gunstige voorwaarden over te nemen.
Op basis van een indicatie van de MVA Erfpachtadviseur zal de jaarlijkse erfpachtcanon voor het tijdvak tot 2052 naar verwachting circa € 557,00 per jaar bedragen, met een mogelijke afkoopsom van het huidige tijdvak voor € 9.251, - .

De indicatieve afkoopsom voor het eeuwigdurende tijdvak na 2052 bedraagt € 13.398,-

BIJZONDERHEDEN
- Met zonnig dakterras van maar liefst 34,30 m²;
- 2 slaapkamers;
- Het pand is in 2024 gesplitst met alle vereiste vergunningen en beschikt over funderingscode 2;
- Energielabel B;
- De eigenaar heeft tijdig een erfpachtaanbieding aangevraagd onder de Spijtoptantenregeling;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Quadyck Vve Beheer B.V.
- De Projectnotaris is Schut van Os Notarissen N.V.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.