Plantage Muidergracht 105 A, Amsterdam

PLANTAGE MUIDERGRACHT 105A. 1018 TP AMSTERDAM

Woning:
Gelegen in de Plantagebuurt bieden wij aan dit charmante pand aan met een mogelijkheid tot dubbele bewoning of met de benodigde vergunningen is er tevens een mogelijkheid dat het woonhuis wordt gesplitst in twee woningen. De Plantagebuurt is gelegen in de luwte van het centrum met alle gemakken van het centrum en de rust van een authentieke buurt met veel groenvoorzieningen.

Ligging:
Gelegen om de hoek van de Plantage Middenlaan in de geliefde Plantagebuurt dicht bij Natura Artis, Hortus Botanicus, het Oosterpark, Wertheimpark, het Tropen-museum en de Muiderpoort. Geniet van de vele restaurants en terrassen in de buurt zoals De Plantage, De Pizzabakkers, Café Koosje, Restaurant Elkaar en Park Café-Restaurant in het Oosterpark. Cultuur is er ook genoeg; filmhuis Kriterion, Desmet Studio's en in 15 minuten lopen naar Carré, Hermitage en Stopera. Voor de dagelijkse bood-schappen is er een supermarkt om de hoek, maar ook de gezellige Dappermarkt. Goede aansluiting op de A10 - zowel Noord (IJunnel) als Zuid/oost (Wibautstraat, Amstelstation, Gooiweg).
Metrostation op 2 minuten afstand: 2 haltes naar Centraal Station; 3 haltes naar Amstelstation.

Kortom wonen in de Plantagebuurt biedt de perfecte combinatie van het bruisende Amsterdamse stadsleven met de rust en de schoonheid die het vele groen met zich meebrengt.
Het is een mooie, groene omgeving nabij Artis, de Hortus Botanicus en het Wertheimpark. De grachtengordel, de Stopera en Carré zijn op loopafstand.

Indeling:
Entree via de stijlvolle natuurstenen trap aan de straatzijde van het pand. Het pand is gebouwd en gebruikt als één woonhuis, maar is door de indeling en de getroffen voorzieningen tevens zeer geschikt voor dubbele bewoning. De hal is momenteel voorzien van twee toegangsdeuren, waardoor het pand makkelijk kan worden gescheiden in twee zelfstandig te gebruiken woningen.

Bel etage: Binnenkomst in de hal die toegang biedt tot de zeer ruime eetkeuken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer die grenst aan de mooi aangelegde tuin (noordoost) die o.a. te bereiken is via openslaande deuren. Door de vele ramen voelt de woning erg ruim en licht aan. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een grote Falcon multi-oven met 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, afwasmachine, ijskast, Quooker en voldoende bergruimte. Op de vloer van de woonkeuken en de hal ligt Belgisch hardsteen. Via de woonkamer is een tweede hal te bereiken aan de zijkant van de woning die toegang biedt tot het toilet met fontein en een tuinkamer die bijvoorbeeld geschikt is als speelkamer of als werk- of hobbykamer. Ook vanuit deze ruimte is de tuin te bereiken. De tuin wordt gescheiden van het achterliggende buurperceel door de monumentale muur.

Souterrain: Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de trap naar het ruime souterrain. Hier bevindt zich de eerste slaapkamer met ingebouwde kasten en toegang tot een eventuele inloopkast of werkplek. De badkamer in het souterrain is voorzien van toilet, dubbele wastafel, inloopdouche én aparte stoomcabine waardoor je je waant in een heuse spa. Tevens is er een zeer ruime berging met ruimte voor wasmachine, droger, een extra vriezer en een aparte bergkast in de hal.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers die ruimte bieden voor zowel een tweepersoonsbed als een kledingkast. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein en een ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping: Hier bevindt zich een tweede leefruimte met ruime woonkamer inclusief grote inbouwkasten en een open keuken die tevens is voorzien van Quooker, afwasmachine, ijskast, rvs afzuigkap en keramische kookplaat. De badkamer op deze verdieping is voorzien van toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. In de ruime berging staat het Zehnder luchtventilatie systeem die de gehele woning voorziet van mechanische luchtventilatie. Via de trap in de hal bereikt men het ruime dakterras met prachtig zicht over de stad.

In de gehele woning ligt naast origineel Belgisch hardsteen Solid Floor verlijmd eikenhouten lamelparket. Alle hardhouten kozijnen zijn draai/kiepramen en –deuren, voorzien van triple + isolatieglas en het gehele pand is voorzien van individueel regelbare vloerverwarming.

Oppervlakte:
Gebruiksoppervlakte: 248,50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 27,40 m²
(Conform NEN2580)

Onderhoud:
Het woonhuis bevindt zich in een perfecte staat van onderhoud, is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, volledig geïsoleerd, moderne elektrische en CV installatie.

Bouwjaar:
2015, in 2017 afgebouwd en in gebruik genomen.

Kadastraal bekend:
Gemeente Amsterdam, Sectie O, Nummer 5163, Perceel 153 m2

Erfpacht:
Huidig tijdvlak 01-06-2011 t/m 31-05-2061
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000
De canon is afgekocht.
Aanvraag eeuwigdurende erfpacht is op tijd ingediend, de aanbieding is nog niet binnen.
De erfpacht analyse komt uit op een afkoopsom van € 95.510,-- (indien je het nu afkoopt voor na 2061). Vastklikken is € 6.571,-- + inflatie.

Bijzonderheden:
- Prettige tuin op het noordoosten;
- Vergund dakterras;
- Vergunde uitbouw achterzijde ten tijde van de bouw;
- Energielabel A, woning voorzien van triple + isolatieglas;
- Riant woonhuis waarbij dubbele bewoning mogelijk is (na verkrijging benodigde vergunning);
- Levering in overleg.