President Kennedylaan 28 1, Amsterdam

Royaal 4-kamer appartement van 71 m² gelegen op de eerste verdieping met een balkon en een kleine berging op de zolderverdieping!

LIGGING/OMGEVING
De President Kennedylaan ligt nabij de Rijnstraat en is onderdeel van stadsdeel Zuid. In de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en Van Woustraat kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Tevens zijn er in de nabije omgeving verschillende cafés en restaurants te vinden zoals Café Vrijdag en Rijsel. De President Kennedylaan komt uit aan rivier de Amstel met allerlei heerlijk zonnige terrassen aan de Weesperzijde en het Martin Luther King park om te wandelen, sporten of picknicken. De Rivierenbuurt is een kindvriendelijke buurt waar voldoende scholen en kinderdagverblijven te vinden zijn. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportscholen maar u kunt natuurlijk ook heerlijk genieten van een wandeling of fietstocht langs de Amstel richting Amstelpark en Ouderkerk aan de Amstel.

BEREIKBAARHEID
De woning is zowel met de auto als ook met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, het Amstelstation is slechts op enkele minuten loopafstand en tram 4 en 12 stoppen om de hoek. Parkeren is in deze buurt mogelijk middels betaald parkeren en een bewonersvergunning. Er is veel plek voor de deur om de auto te parkeren. Onlangs zijn er diverse laadpalen bij gekomen, dus dit geldt ook voor elektrische auto's.

INDELING
Stenen buitentrap naar eerste verdieping waar zich de woningtoegangsdeur tot het appartement zich bevindt, centrale hal met toegang tot de diverse vertrekken. In de hal bevindt zich een separaat toilet.

Aan de voorzijde bevindt zich een woonkamer met openslaande deuren naar het balkon (ochtendzon) en een slaapkamer. Er zijn tevens twee slaapkamers aan de achterzijde van het appartement, beiden met toegang tot het tweede balkon (gelegen op het zuidwesten).

De dichte keuken ligt aan de achterzijde en geeft tevens toegang tot het balkon. De badkamer heeft een douche en wastafel. Het zonnige balkon ligt over de volledige breedte van de woning en heeft een weids uitzicht.

Op de zolderetage bevind zich nog een kleine berging.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 69 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 8,20 m²
Externe bergruimte: 3 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het betreft hier een voormalige huurwoning welke geheel gerenoveerd dient te worden. Aan de voorzijde heeft het kunststof kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde houten kozijnen met enkel glas. Warm water en verwarming voorziening dient aangelegd te worden.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Nummer: 11263
Index: A3

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1940

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren President Kennedylaan 26/28 te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34388612bestaande uit 8 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 127,-- en de huidige reserves bedragen circa € 31.000,--
De administratie wordt professioneel beheerd door Rappange.
MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
Tijdvak: 01-10-2008 tot en met 30-09-2058
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.
Canon € 1.103,30 periode 01-10-2010 t/m 30-09-2033
25 jaarlijkse indexering
Na deze periode is de canon eeuwigdurend vastgeklikt (vanaf 2058 € 781,67 + indexering).

BIJZONDERHEDEN
-Projectnotaris Van Buttingha Netwerknotarissen, Koninginnegracht 23, 2514 AB -s-Gravenhage;
-Ouderdoms-, asbest en niet bewonings clausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
-Gesplitst in 2006;
-Kleine zolderberging;
-Voormalige huurwoning;
-Oplevering VANAF 1 SEPTEMBER i.v.m. overstap erfpacht.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.