Realengracht 3 -1, Amsterdam

HARTSTIKKE LEUK TWEE-KAMER APPARTEMENT GELEGEN OP EIGEN GROND OP HET REALENEILAND (WESTELIJKE EILANDEN).

LIGGING:
Deze buurt kenmerkt zich door voormalige pakhuizen, ophaalbruggetjes, volop water, diverse openbare plekjes en gezellige horeca.

Op loopafstand vind je o.a. gezellige restaurants (De Gouden Reael, Bickers a/d Werf) een kinderboerderij, goede scholen en een speeltuin. Op steenworp afstand ligt de gezellige Jordaan, de Haarlemmerdijk, het Centraal Station en de Noordermarkt.

Het Realeneiland, aanvankelijk Achtereiland, werd vernoemd naar de familie Reael, die er grond bezat. Het wordt omgeven door de Zoutkeetsgracht, het Westerdok, de Realengracht en de Smallepadsgracht en maakt deel uit van de Westelijke eilanden. Tot het einde van de 19e eeuw was dit een gebied met vele scheepswerven, kleine industrieën en pakhuizen. Deze samenstelling zorgt nog altijd voor een unieke sfeer op de Eilanden. Botenliefhebbers kunnen hun hart ophalen. Er zijn diverse plekken waar u uw boot kunt aanleggen of stallen.
Een uniek stukje Amsterdam.

INDELING:
Entree appartement op de eerste verdieping, gang welke toegang biedt tot de woonkamer met zicht op de Realengracht, keuken, badkamer en slaapkamer. Het appartement is voorzien van een fraaie authentieke houten vloer.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente Amsterdam
Sectie M
Nummer 6954
Index A6.

Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als Realengracht 3-I te Amsterdam.

BOUWJAAR
1840

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
40,80 m² (NEN2580)

ONDERHOUD
De woning bevindt zich in een nette staat van onderhoud, is voorzien van houten kozijnen met enkel glas, een moderne badkamer en een keuken met losse apparatuur. Verwarming en warm water middels een CV ketel ui 2019 welke goed is onderhouden.

ERFPACHT
EIGEN GROND

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd en staat ingeschreven onder KvK nummer 34372258.
Bedrag reservefonds is circa € 5.500,--. De maandelijkse servicekosten zijn € 60,- + € 15,- schoonmaakkosten trappenhuis. De VvE heeft bepaald dat voor grote bedragen in de toekomst een eigen bijdrage zal plaatsvinden. Op dit moment zijn er geen besluiten genomen, het buitenschilderwerk heeft plaatsgevonden in 2022. MJOP is aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
- Rijk beschermd stadgezicht;
- Super leuke en mooie locatie;
- Eigen grond;
- Houten kozijnen met enkel glas;
- CV 2019;
- Gesplitst in 2003;
- Ouderdomsclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. U kunt ook zelf de maten (laten) controleren van het object.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.