Ruysdaelkade 151 3, Amsterdam

TE KOOP DIT FIJNE (HOEK) APPARTEMENT OP EEN GEWELDIGE LOCATIE AAN VAARWATER EN MIDDENIN DE BRUISENDE PIJP EN GELEGEN OP EIGEN GROND. FUNDERING IS IN 2003 VERVANGEN!

OMGEVING
Het appartement bevindt zich op een zeer gewilde locatie in het hart van de Pijp op het randje van Amsterdam Oud-Zuid en de Pijp met alle voorzieningen binnen handbereik.

De buurt kenmerkt zich om de leuke boetiekjes, koffietenten maar ook de Albert Cuypmarkt bevindt zich om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Het Museumplein en de chique winkelstraten van Oud zuid, zoals de Beethovenstraat, Van Baerlestraat, de P.C. Hooftstraat bevinden zich op loopafstand.
Maar ook cultuur is te vinden met een bezoek aan het Rijksmuseum, Stedelijk of van Goghmuseum of voor een avond in het Concertgebouw.

De A10 is gemakkelijk te bereiken en er is ook een ruime keuze aan openbaar vervoer. Tram 3, 12 en 24 stoppen om de hoek, net als de metro 52 (Noord/Zuidlijn), waarmee je binnen enkele minuten op Station WTC Zuid of Centraal Station staat.

INDELING
Gemeenschappelijke entree op de begane grond, eigen entree op de derde verdieping, hal, toegang naar de zeer lichte woonkamer, door aanwezigheid van grote raampartijen rondom de woning, gelegen aan de voorzijde van de woning met erker, waar u een waanzinnig uitzicht heeft over het vaarwater en waar u heerlijk in de zon kan zitten. De open moderne open keuken, is voorzien van een 5-gas pits fornuis, vaatwasmachine en een combi-oven magnetron.
De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen, welke toegang biedt aan de ruime badkamer, voorzien van ligbad met douche, wastafel, designradiator en aansluiting voor wasmachine en droger.

De gehele woning is voorzien van een massief parket houten vloer. Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing.

In de hal bevindt zich nog het separate toilet met fonteintje en een bergkast voorzien van de C.V.-ketel (2021).

KADASTRALE GEGEVENS/SPLITSINGSAKTE
Gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 7266, appartementsindex 5. Het pand is gesplitst in 2003 in 5 appartementsrechten.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING
• De VVE genaamd: Vereniging van Eigenaars Ruysdaelkade 151 te Amsterdam, is ingeschreven in de KvK onder nr: 52574318. De administratie wordt gedaan in eigen beheer.
• Het aandeel in de VVE bedraagt voor de woning 60/330 en bestaat uit 5 appartementsrechten.
• De servicekosten voor dit appartement bedragen € 69 ,- per maand

BIJZONDERHEDEN

• Eigen grond!
• Hoek-appartement met vrij uitzicht. Voorgevel recent geschilderd.
• Zeer licht en courant ingedeeld appartement
• Prachtige ligging aan de Boerenwetering en in de bruisende Pijp
• Woonoppervlak GO: 49 m² (gemeten conform NEN2580)
• CV-combi-ketel Intergas uit 2021
• In 2003 is de fundering vervangen tezamen met de Eerste Jan Steenstraat 2.
• Gezonde VvE, servicekosten € 69,- per maand.
• Zeer gunstig gelegen nabij horeca- en gezellige winkelstraten.
• Oplevering in overleg maar kan spoedig.
• Energielabel C.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.