Tolstraat 144 H, Amsterdam

Wonen op een toplocatie én volledig naar eigen wens afbouwen? Deze casco woning, gelegen op eigen grond in het hart van De Pijp, biedt een unieke kans om jouw ideale thuis te realiseren. Op loopafstand van de Van Woustraat en de Amstel, met een zonnige tuin op het zuiden en een praktische achterom, vormt deze woning de perfecte basis voor een droomhuis op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam.

LIGGING/OMGEVING
Het appartement is gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid, midden in de populaire wijk De Pijp. De ligging combineert de levendigheid van de stad met het comfort van een rustige woonstraat. Op korte afstand bevinden zich de Van Woustraat en de Amstel, evenals een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants.

Voor de dagelijkse boodschappen en een bezoek aan de bekende Albert Cuypmarkt hoef je slechts enkele minuten te lopen. Ook het Sarphatipark ligt in de directe omgeving en biedt een fijne plek om te ontspannen, wandelen of sporten. Daarnaast zijn diverse culturele en culinaire voorzieningen, zoals Carré, bioscoop Rialto en het Museumplein, eenvoudig bereikbaar.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. In de nabije omgeving bevinden zich diverse tram- en metrohaltes, waardoor verschillende delen van Amsterdam snel bereikbaar zijn. Ook Station Amsterdam Amstel en de Noord/Zuidlijn liggen op korte fietsafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen A2, A10 en A4 eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad.

INDELING
De woning wordt in casco staat aangeboden en biedt een unieke kans om een woning volledig naar eigen smaak en woonwensen af te bouwen.

Ter inspiratie is een optieplattegrond opgesteld, waarbij aan de hand van de aanwezige aansluitingen voor de keuken en badkamer een mogelijke indeling van de woning is uitgewerkt. Hierbij is gedacht aan een royale woonkamer met open keuken aan de tuinzijde, een slaapkamer aan de voorzijde, een badkamer, een separaat toilet en een praktische berging met wasruimte.

Als kers op de taart beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuiden, waar je optimaal kunt genieten van de zon. De tuin is bovendien voorzien van een praktische achterom via de Diamantstraat.

Kortom, ben je op zoek naar een unieke woonkans op eigen grond, met een zonnige tuin op het zuiden en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen wens af te bouwen? Dan is deze woning met volop mogelijkheden absoluut een bezichtiging waard!

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 47,50 m²
Tuin: circa 32,80 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning wordt in casco staat aangeboden en is geheel naar eigen wens af te bouwen en in te delen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Recent zijn de balklaag vervangen, een nieuwe broodjesvloer aangebracht en is de gevel geïnjecteerd.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Nummer: 10124
Index: A-1

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1889

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘van het gebouw Tolstraat 144 te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 87219395 bestaande uit 4 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 75,-. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!
- Casco woning, volledig naar eigen wens af te bouwen en in te delen;
- Recent zijn de balklaag vervangen, een nieuwe broodjesvloer aangebracht en is de gevel geïnjecteerd.
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Tuin voorzien van een achterom via de Diamantstraat;
- Gelegen op een toplocatie in De Pijp, op loopafstand van de Van Woustraat en de Amstel;
- Kleinschalige Vereniging van Eigenaars (4 leden), die in eigen beheer wordt gevoerd;
- In de koopovereenkomst zullen aanvullend een 'as is, where is'-clausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.