Van der Boechorststraat 84, Amsterdam

Fantastisch royale, groen gelegen hoekgezinswoning van maar liefst 161 m² met zes slaapkamers, verdeeld over drie volwaardige woonlagen en voorzien van een zonnige achtertuin op het westen.

Bovendien is de erfpacht vanaf 16 november 2035 eeuwigdurend afgekocht!

Daarnaast zijn de direct naastgelegen garageboxen optioneel beschikbaar voor verkoop.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen aan een rustige, ruim opgezette en groene straat in het geliefde Buitenveldert, op korte afstand van het Amsterdamse Bos en het Gijsbrecht van Aemstelpark. De brede lanen, vele bomen en groenvoorzieningen zorgen voor een rustige en groene woonomgeving.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Gelderlandplein met een uitgebreid aanbod aan winkels, zoals Albert Heijn XL, Jumbo, HEMA en Etos, aangevuld met diverse horecagelegenheden, waaronder Market 33 en G.P. by George.

De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van onderwijsinstellingen. Zo bevinden de Vrije Universiteit, Hogeschool Inholland, de Amsterdam International Community School (AICS), The British School of Amsterdam, de Steve Jobsschool en diverse kinderopvanglocaties zich in de nabije omgeving. Ook de Zuidas ligt op korte fietsafstand.

Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Het Amsterdamse Bos, op circa 500 meter afstand, leent zich uitstekend voor wandelen, hardlopen en diverse sportactiviteiten, waaronder tennis en hockey. Daarnaast bevindt zich direct om de hoek, aan de Overdam, een speelvoorziening met basketbalveld; een fijne plek voor kinderen en sportliefhebbers.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid/WTC en station Zuid/Amstelveenseweg zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zorgen diverse bus- en tramverbindingen voor een snelle verbinding met het centrum van Amsterdam, Schiphol en de omliggende regio. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A10, A2 en A4.

Parkeren kan direct voor de deur via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Momenteel kunnen er maximaal twee parkeervergunningen worden aangevraagd.

INDELING
Via de eigen entree op de begane grond wordt toegang verleend tot de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Van oorsprong betreft het een drive-inwoning, waarbij de begane grond in de loop der jaren is getransformeerd tot een volwaardige slaapverdieping. Hierdoor beschikt de woning over een praktische indeling met maar liefst zes slaapkamers, verdeeld over twee slaapverdiepingen. Op de begane grond bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers aan de achterzijde bieden direct toegang tot de achtertuin. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de royale en lichte woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de leefruimte van een uitstekende hoeveelheid daglicht en een fraai uitzicht op het omliggende groen. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, dat zich uitstrekt over de volledige breedte en een fijne plek biedt om van de middag- en avondzon te genieten. De halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over volop werk- en bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.

De tweede verdieping beschikt eveneens over drie volwaardige slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een tweede balkon. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig.

De circa 7 meter diepe achtertuin vormt een fijne buitenruimte en is gelegen op het westen.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 161,00 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 15,80 m²
Tuin: circa 38,50 m²
Conform meetinstructie NEN-2580

ONDERHOUD
De woning beschikt over energielabel D en verkeert in een goede staat van onderhoud. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en een eigen cv-installatie uit 2025, die geschikt is voor toepassing in combinatie met een hybride warmtepomp.
Daarnaast is het buitenschilderwerk in 2026 uitgevoerd.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AK
Nummer: 1414
Kadastrale grootte: 106 m²

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1962

ERFPACHT
De jaarlijkse erfpachtcanon voor het huidige tijdvak tot en met 15 november 2035 bedraagt € 186,04.
De erfpacht voor het daaropvolgende eeuwigdurende tijdvak is afgekocht, waardoor vanaf 16 november 2035 geen jaarlijkse canon meer verschuldigd is.
Op de erfpacht zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht vanaf 16 november 2035;
- Woonoppervlakte van maar liefst 161 m²;
- zes slaapkamers, verdeeld over twee slaapverdiepingen;
- Fantastische gezinshoekwoning;
- Geen Vereniging van Eigenaren (VvE);
- Eigen cv-installatie (2025), geschikt voor toepassing in combinatie met een hybride warmtepomp;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026;
- Aanvullend zal er in de koopovereenkomst een niet zelf bewoners- en ouderdomclausule worden opgenomen;
- Desgewenst kunnen de direct naastgelegen garageboxen worden aangekocht;
- Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.