Uithoornstraat 11 3, Amsterdam

Dit ruime en moderne appartement is gelegen om de hoek van de Amstel, met alle voorzieningen op loopafstand gelegen. Totaal 82,5 m2 woonoppervlakte inclusief de bovengelegen zolderkamer. Deze is voorzien van een moderne douche en toilet en hierdoor zeer geschikt als logeerkamer of derde slaapkamer! Aan de voorzijde op deze verdieping is er nog een privé dakterras van circa 30 m2!

LIGGING/BEREIKBAARHEID
Gelegen aan een rustige, eenrichtingsstraat vormt de Uithoornstraat een aantrekkelijke woonomgeving om de hoek van de Vrijheidslaan, Rijnstraat en de Van Woustraat. Vanuit hier wandel je zo naar de vele horecagelegenheden in De Pijp en fiets je binnen tien minuten naar het centrum. In de directe omgeving vind je bovendien volop cafés, restaurants, delicatessenzaken, winkels en andere voorzieningen.
De woning ligt op steenworpafstand van de Amstel, wat een heerlijke balans biedt tussen stadse levendigheid en ontspannen recreatie. Scholen, speeltuinen en diverse uitvalswegen liggen in de buurt, terwijl het nabijgelegen vaarwater uitnodigt tot hardlopen, fietsen of ontspannen activiteiten op en langs het water.
De bereikbaarheid is uitstekend: bussen en trams stoppen om de hoek bij het Victorieplein en zowel station Amstel als Amsterdam RAI liggen op korte afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 en A2, waardoor zowel de stad als omliggende regio’s snel bereikbaar zijn.
Bovendien is er ruim voldoende parkeergelegenheid, waardoor er vrijwel altijd plek voor de deur te vinden is. De combinatie van een bruisende stadsomgeving en een rustige woonstraat maakt deze locatie bijzonder gewild.

INDELING
Via het gemeenschappelijke en recent geschilderde trappenhuis komt u bij de entree van de woning op de derde verdieping, waar binnenkomst plaatsvindt in een hal met toegang tot de woonkamer, slaap/werkkamer en de ruime badkamer.
De doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de voorzijde bevindt zich een slaap/werkkamer met praktische inbouwkasten. De moderne badkamer is voorzien van een douche een brede wastafel en modern toilet.
De moderne keuken is circa 5 jaar geleden geplaatst en is voorzien van divers inbouwapparatuur van onder andere Siemens en Miele. Aan de achterzijde is de ruime slaapkamer gelegen voorzien van inbouwkasten en een opstelling voor de wasmachine in een separate kast. Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken en de ouder slaapkamer.

ZOLDERVERDIEPING
De ruime zolderkamer van circa 13,6 m2 is voorzien van een moderne douche en separaat toilet. Hierdoor is deze kamer zeer geschikt om te gebruiken als logeer of derde slaapkamer! Het royale privé dakterras aan de voorzijde is zeer geschikt om in het voorjaar en de zomer te vertoeven.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: GO 68,9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 38,4 m² ( dakterras en balkon)
Overige inpandige ruimte 13,6 m2 ( zolderkamer)
Bruto vloeroppervlakte woning 76,7 m2
Conform de meetinstructie NEN-2580 volgens de BBMI

ONDERHOUD
De woning heeft een energielabel C en is uitgerust met een eigen cv-installatie en voorzien van houten deuren/ramen met dubbele beglazing. Het pand is de laatste jaren goed onderhouden door de VvE. Recent is onder andere de dakbedekking vervangen en voorzien van isolatie, balkon constructie is vervangen en is het trappenhuis geschilderd.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Index: A-4

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1922

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren, genaamd ‘Uithoornstraat 11 te Amsterdam’, bestaande uit 4 leden, allemaal eigenaar/bewoners en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,- per maand. Er staat momenteel circa € 4500,= op de VvE rekening.
Daarnaast wordt er op dit moment een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! U hoeft nooit meer een canon aan de Gemeente Amsterdam te betalen!

BIJZONDERHEDEN
* Ruim, modern en licht appartement.
* Geen bovenburen!
* Privé dakterras en zolderkamer met douche en toilet en inbouwkasten.
* Veel vaste kasten aanwezig.
* Financieel gezonde VvE met 4 leden.
* Nooit meer canon te betalen! Deze is voor eeuwig afgekocht.
* Radiatoren zijn voorzien van een omkasting.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.