Valentijnkade 47 II, Amsterdam

Licht appartement op een heerlijke locatie gelegen op de tweede verdieping. Dit appartementencomplex is op de zon gelegen en ontworpen in Amsterdamse Schoolstijl. De woning ligt aan de ruim opgezette Valentijnkade met zicht op het water, aan de rustige kant van de Indische Buurt in het populaire Amsterdam-Oost en met het mooie rustige Flevopark praktisch om de hoek.

LIGGING/OMGEVING
De ligging van het appartement is uitstekend. De Indische buurt in Amsterdam-Oost is de afgelopen jaren veranderd in een geliefde oude stadswijk met prachtige gerenoveerde panden met enorm veel voorzieningen op loopafstand.

De Valentijnkade beschikt over een prachtige brede stoep, veel groen en natuurlijk het water van de Ringvaart. De Valentijnkade is een hele rustige en ruim opgezette straat.

Het Flevorpark bevindt zicht aan het einde van de straat. Dit is een van de mooiste en rustigste stadsparken van Amsterdam. Hier kan je zwemmen, hardlopen of genieten van een drankje bij Proeflokaal ’t Nieuwe Diep.

De hippe Indische Buurt is op loopafstand gelegen met voorzieningen zoals delicatessezaken, supermarkten (waaronder AH XL) en horecagelegenheden en ook het groene en karakteristieke Watergraafsmeer met diverse (delicatesse)winkels, horeca en scholen. Voor niet alledaagse boodschappen is het winkelcentrum Oostpoort op loopafstand gelegen.

BEREIKBAARHEID
Er is een goede bereikbaarheid met de auto naar de uitvalswegen (Ring A10 en A1). De Valentijnkade is nu eenrichtingsverkeer en hierdoor autoluw. Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid inclusief meerdere oplaadpunten voor elektrische voertuigen.

Het treinstation Amsterdam Muiderpoort is op loopafstand gelegen en beschikt ook over diverse tram-en busverbindingen door heel Amsterdam. Ook met de fiets is het centrum van Amsterdam met 10 minuten bereikbaar.

INDELING
De entree van het appartement is gelegen op de tweede verdieping. Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en op het Zuiden georiënteerd. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven en vaatwasser. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met spiegel, toilet en handdoekradiator. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het brede balkon aan de achterzijde is middels openslaande deuren te bereiken via de keuken en tevens via de slaapkamer.

De gehele woning beschikt over een PVC visgraatvloer en diverse inbouwkasten voor extra opbergruimte.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 50,70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6,60 m²

Totale gebruiksoppervlakte: 57,30 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Goed onderhouden complex. De gehele woning heeft dubbel glas en de voorkant van de woning is voorzien van houten kozijnen, de achterkant van kunststof kozijnen. De woning beschikt over een eigen cv installatie.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: W
Nummer: 8200
Index: A2

BOUWJAAR
1926

BESTEMMING
Wonen

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren 'Valentijnkade 47' te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 50764470 bestaande uit 3 leden. De administratie van de VvE wordt uitgevoerd door Delair VvE beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen € 112,67.

ERFPACHT
Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam.
De erfpacht is afgekocht tot 1-4-2050. Vanaf 2050 is de canon vastgeklikt op € 501,28 + inflatie.

BIJZONDERHEDEN
- Licht appartement op een heerlijke locatie;
- Uitzicht op het water;
- Voormalige huurwoning;
- NEN 2580 ingemeten;
- Ouderdoms-, asbest-, en niet bewoning clausule zijn van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.