Van Breestraat 183 D, Amsterdam

Aan de prestigieuze Van Breestraat wordt luxe wonen werkelijkheid: een volledig gerenoveerd appartement op eigen grond, voorzien van energielabel A en een vernieuwde fundering.
Het appartement is onderdeel van het prestigieuze project Van Breestraat 183. In 2020 is het pand volledig en hoogwaardig gerenoveerd onder begeleiding van Rock Vastgoed. In totaal zijn er 5 luxueuze appartementen gerealiseerd met een adembenemend resultaat. Alles klopt: van het doordachte ontwerp tot de ongeëvenaarde afwerking. Elk detail is met zorg gekozen, en uitsluitend de meest exclusieve materialen zijn gebruikt – precies zoals u van Rock Vastgoed kunt verwachten.

INDELING
Via de statige entree betreedt u het pand. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de lift, die u naar de derde verdieping brengt, waar deze recent gerenoveerde woning zich bevindt. De hal, voorzien van een stalen deur tot aan het plafond, geeft direct toegang tot de woon-/eetkamer.
De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de eikenhouten vloer in visgraatpatroon en beschikt over een sfeervolle gashaard. Grote raampartijen zorgen voor rijkelijke daglichttoetreding. De keuken is volledig op maat gemaakt en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker en vaatwasser. Het ruime kookeiland is afgewerkt met luxe Italiaans marmer.
De woning beschikt over twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met openslaande deuren naar het op het zuiden gelegen balkon. De masterbedroom is voorzien van maatwerk inbouwkasten. De stijlvolle maatwerk kasten zorgen voor een luxe en georganiseerde garderobe.
De badkamer is centraal gelegen en luxe afgewerkt met een dubbele marmeren wastafel, inloop regendouche en Hotbath kranen. Er is een separaat toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.
De gehele woning is voorzien van een eiken visgraatvloer, een lichtplan voor optimale sfeer en een video-intercominstallatie.

LIGGING/OMGEVING
Dit luxueuze appartement is gelegen in het gewilde Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook op steenworpafstand van het Museumplein en het Concertgebouw.
De Van Breestraat is een rustige en boomrijke straat waar veelal bestemmingsverkeer doorheen rijdt, en is gelegen nabij zeer goed aangeschreven scholen.
Om de hoek bevinden zich in de bekende Cornelis Schuytstraat diverse mooie kledingzaken waaronder Buise, Bellerose en Babassu.
Brasserie van Dam, Café Garçon en Joe & the Juice zijn enkele van de vele eet- en drinkgelegenheden waar heerlijk vertoefd kan worden. Goede maaltijden en verse producten zijn te verkrijgen bij de Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt of bij Organic, de natuurvoedingswinkel. Op zaterdag is er een gezellige buurtmarkt met vele heerlijkheden op het Jacob Obrechtplein.
Het prettige van deze buurt is dat het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid – met het Vondelpark – allemaal op loopafstand liggen wat de Van Breestraat een bijzonder centrale locatie maakt.

BEREIKBAARHEID
De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de Ringweg A-10 (afslag S108 & S109). Openbaar vervoer is dichtbij met meerdere tram- en busverbindingen (ook rechtstreeks naar Schiphol). Daarnaast is het financiële district aan de Zuidas zeer snel te bereiken. In de wijk geldt een vergunningensysteem voor parkeren.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 61,90 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 7,00 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 68,90 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Volledig gerenoveerd in 2020 en zeer hoogwaardig onderhouden. Daarnaast beschikt het over een A-energielabel.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: U
Nummer: 11398
Index: A-4
BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1903 – volledig gerenoveerd in 2020, voorzien van een nieuwe fundering.

VERENIGING VAN EIGENAREN
‘Vereniging van Eigenaars gebouw Van Breestraat 183’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 78522188 bestaande uit 5 leden. De administratie wordt professioneel beheerd door Inxxx Vastgoedbeheer.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Het gehele pand is zeer hoogwaardig gerenoveerd inclusief nieuwe fundering;
- Gelegen op één van de meest geliefde locaties in Oud-Zuid;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energiezuinig met energielabel A;
- Voorzien van een lift en vloerverwarming;
- Een niet zelf-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.