Van Eeghenstraat 23 HS, Amsterdam

ROYALE EN SFEERVOLLE DUBBELE BENEDENWONING MET HEERLIJKE TUIN (± 40 M²) EN BALKON IN AMSTERDAM OUD-ZUID

De woning ligt in een zeer geliefde buurt in één van de mooiste straten van Amsterdam.

De woning bestaat uit drie woonlagen en is voorzien van originele details, zoals hoge plafonds en glas-in-loodramen. Grote en hoge raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De ramen creëren een verrassend mooi zicht op de zonnige tuin.
Een echte eyecatcher van zowel de buiten- als de binnenkant.

Met maar liefst 7 kamers, 2 badkamers, een tuin, een kleine veranda bij de keuken én een balkon is het hier meer dan riant te noemen. In het souterrain bevindt zich een uitstekende werkruimte; ideaal om wonen en werken met elkaar te combineren.

De stijlvolle kamer op de eerste etage aan de voorzijde heeft een erker met uitzicht op de straat.

Kortom, de ruimte en de bijzondere plekken in huis zorgen voor een sfeervol en vriendelijk en toch stijlvol geheel.

INDELING
Begane grond
Via de brede stoep komt u binnen in een ruime marmeren entree/hal. De twee deuren in de gang geven toegang tot de grote woonkamers met mooie en-suite-deuren. Aan de tuinzijde zijn onder architectuur een wenteltrap en een vide gebouwd. De gang geeft ook toegang tot de keuken (Piet Boon), de trappen naar het souterrain en de eerste etage en een toilet.

Eerste verdieping
De trapopgang leidt naar de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, toilet en badkamer; te bereiken via de overloop.
De slaapkamer aan de achterkant is verbonden met de badkamer en heeft een ruim balkon.
De masterslaapkamer aan de straatzijde van het huis heeft een erker, een fijne plek om te genieten van de avondzon.

Tuin
De zonnige tuin gelegen op het zuidoosten is door de openslaande deuren van het souterrain te bereiken. Ook de trap van de veranda bij de keuken komt uit in de tuin.

Souterrain
Het souterrain is te bereiken met de trap in de hal en ook vanuit de woonkamer met de wenteltrap aan de tuinkant. De verdieping is voorzien van een leef/werkruimte, een badkamer, een kamer aan de voorzijde en een berging/wasruimte. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de tuin.

LIGGING
Zeer centraal gelegen in het populaire stadsdeel Oud-Zuid, grenzend aan het mooie groene Vondelpark en het Museumplein.

De buurt is erg aantrekkelijk door haar diversiteit aan winkels en voorzieningen. Zo zijn er om de hoek (exclusieve) winkelstraten met grote merken, maar ook kleine lokale winkels. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten, ambachtelijke winkels zoals slagers en bakkerijen in de buurt.

Tevens is er een rijke variatie aan goede restaurants, gezellige cafés en lunchrooms, onder andere restaurant Taiko, brasserie Keyzer, The Pantry en Bakers & Roasters.

Zin in cultuur en ontspanning? Bekende musea (Van Gogh Museum, Rijksmuseum), het Concertgebouw vindt u om de hoek, net als beauty & wellness-klinieken, spa’s en schoonheidssalons.

Kortom, een rustig gelegen huis in een prachtige omgeving met groen, cultuur en een groot aanbod van winkels en horecagelegenheden.

BEREIKBAARHEID
Uitstekende verbindingen ten opzichte van het openbaar vervoer. Er zijn vele tram- en buslijnen richting o.a. Centraal Station (tram 2, 12), Amstel Station (tram 12), Jordaan/Amstelveen Stadshart/Zuid-As (tram 5), Flevopark (tram 3) en Schiphol (bus 397).

Goede verbindingen met de auto; binnen 10 minuten op de Ring A-10.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte
226,90 m²

Balkon eerste verdieping
1,80 m²

Conform NEN-2580

Tuin
Circa 40 m²

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BOUWJAAR
1898

ONDERHOUD
Goed onderhouden pand met een vernieuwde fundering.
In 2020 is het buitenwerk opnieuw geschilderd en is het voegwerk vernieuwd. Voorzien van isolerende beglazing en moderne cv installatie.

ENERGIELABEL
C

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: U
Nummer: 10218
Index: A-1

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen in het souterrain, begane grond en eerste verdieping.

BESTEMMING
Wonen

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Van Eeghenstraat 23
KvK nummer: 51229145, bestaande uit 2 leden. Het onderhoud geschiedt in goed overleg.

BIJZONDERHEDEN
- De fundering is vernieuwd in 1998;
- Veel lichtinval door grote raampartijen;
- En-suite woonkamer;
- 7 kamers en 2 badkamers;
- Energielabel C.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.