Van Spilbergenstraat 7 3, Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW

Op een absolute toplocatie nabij het Rembrandtpark ligt dit heerlijk lichte en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement, waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht!

INDELING
De woning kenmerkt zich door de praktische indeling, zeer veel lichtinval, 2 slaapkamers en moderne voorzieningen.
Middels de gemeenschappelijke entree wordt er toegang verleend tot de entree op de derde verdieping. De hal verleent toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van rijkelijke daglichttoetreding en een heerlijke lichtinval.

Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich de masterbedroom en de keuken. De keuken is geplaatst in 2014 en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken voldoende opbergruimte dankzij de bovenkasten. De keuken beschikt bovendien over een separate ruimte voor de wasmachine en een extra bergruimte.

De badkamer is praktisch ingedeeld en is voorzien van een wastafel, douche en toilet, ook deze is in 2014 vernieuwd.
Aan de voorzijde bevindt zich een extra slaapkamer, die uitstekend is geschikt als tweede slaapkamer, kinderkamer of werkkamer.
Kortom, een instapklare starterswoning, die van veel lichtinval geniet op een rustige locatie. Daarbij is er groot gevelonderhoud gepland aan het pand Van Spilbergenstraat 1 t/m 7, wat de uitstraling van het pand een mooie upgrade zal geven.

LIGGING/ BEREIKBAARHEID
De karakteristieke Van Spilbergenstraat, met een breed trottoir en voldoende parkeerruimte, is gelegen op loopafstand van het Rembrandtpark, het Vondelpark en in de nabijheid van de reeds volledig opgeknapte Postjesweg.
Het appartement is gelegen in een van de leukste delen van De Baarsjes. In de directe omgeving vindt u tal van gezellige cafés, restaurants en winkels, waaronder, BarTack, Bar Baarsch, Bar Lusconi en Café Cook. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten (AH, Dirk & Aldi) en buurtwinkels.

De populaire Hallen en de levendige Kinkerstraat liggen op loopafstand. Ook sportliefhebbers komen hier aan hun trekken, met luxe sportaccommodaties zoals David Lloyd, Studio 191, The Work Out Lab en Yagoy op korte afstand. Voor ontspanning in het groen bevinden zich het Rembrandtpark, Vondelpark, de Stadstuinen en het Erasmuspark allemaal ook op loopafstand in de nabije omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse bus- en tramlijnen (15, 18, 247 en tramlijn 17) in de buurt. Ook de Ring A10 is snel bereikbaar met de auto. Kortom, een toplocatie met alles wat het stadsleven in Amsterdam te bieden heeft.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 48,30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 0,00 m²
Inpandige ruimte: 0,27 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 48,57m²

conform NEN-2580

ONDERHOUD
Voor het pand aan de Van Spilbergenstraat 1 t/m 7 staat groot onderhoud gepland. Zowel de voor- als achtergevel worden gerenoveerd. De VvE beschikt over circa € 750.000,- reserves waar deze renovatiewerkzaamheden uit gefinancierd zullen worden. De offerte voor deze werkzaamheden is beschikbaar.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (uit 2010) en beschikt thans over energielabel F. De huidige kozijnen aan de voorzijde zullen worden vervangen door houten kozijnen. Deze vervanging is een voorwaarde voor de financiering van het groot onderhoud. Voor zover mogelijk zal de benodigde bijdrage vanuit de middelen van de VvE worden gefinancierd.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: C
Nummer: 11106
Index: A-11

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1925

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Van Spilbergenstraat 1-7’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34348556 bestaande uit 11 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 238,- en de huidige reserves bedragen circa € 750.000,- voor de gehele VvE ‘Van Spilbergenstraat 1-7’. Naar verwachting zullen de servicekosten na afronding van de renovatie weer worden bijgesteld.
De administratie wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer.
Er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd.

BIJZONDERHEDEN
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht!;
- De huidige reserves van de VvE bedragen circa € 750.000,- en zijn gereserveerd voor de renovatie van de voor en- achtergevel (offerte/begroting beschikbaar);
- De maandelijkse servicekosten zijn verhoogd naar € 238,00 in verband met de geplande renovatiewerkzaamheden. Naar verwachting zullen deze kosten na afronding van de renovatie weer worden bijgesteld;
- De woning beschikt over twee royale slaapkamers;
- Rustige woonomgeving met stille binnentuin en geen bovenburen;
- Moderne badkamer en keuken, geplaatst in 2014;
- De VvE wordt professioneel beheerd door PRO VvE Beheer B.V.;
- Gelegen op loopafstand van het Rembrandtpark.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

*This property is listed by a certified expat broker.**

This wonderfully light and practically laid out 3-room apartment, of which the leasehold has been bought off in perpetuity, is located in an absolute top location near the Rembrandtpark!

LAYOUT
The house is characterized by its practical layout, lots of natural light, 2 bedrooms and modern amenities.
The communal entrance provides access to the entrance on the third floor. The hall provides access to all rooms. At the front is the cozy living room, which enjoys abundant daylight and wonderful light thanks to the large windows.

At the quiet rear of the house are the master bedroom and the kitchen. The kitchen was installed in 2014 and equipped with all necessary built-in appliances, including a combination oven/microwave, a 4-burner gas hob, an extractor hood and a dishwasher. In addition, the kitchen offers sufficient storage space thanks to the wall cabinets. The kitchen also has a separate room for the washing machine and an extra storage space.

The bathroom is practically laid out and is equipped with a sink, shower and toilet, this was also renovated in 2014.
At the front is an extra bedroom, which is ideal as a second bedroom, children's room or study. In short, a ready-to-move-in starter home, which enjoys lots of natural light in a quiet location. In addition, major facade maintenance is planned for the building Van Spilbergenstraat 1 to 7, which will give the appearance of the building a nice upgrade.

LOCATION
The characteristic Van Spilbergenstraat, with a wide sidewalk and ample parking space, is located within walking distance of the Rembrandtpark, the Vondelpark and in the vicinity of the already completely renovated Postjesweg.
The apartment is located in one of the nicest parts of De Baarsjes. In the immediate vicinity you will find numerous cozy cafes, restaurants and shops, including BarTack, Bar Baarsch, Bar Lusconi and Café Cook. For daily shopping you can go to various supermarkets (AH, Dirk & Aldi) and local shops.

The popular Hallen and the lively Kinkerstraat are within walking distance. Sports enthusiasts will also get their money's worth here, with luxury sports accommodations such as David Lloyd, Studio 191, The Work Out Lab and Yagoy a short distance away. For relaxation in the greenery, the Rembrandtpark, Vondelpark, the Stadstuinen and the Erasmuspark are all also within walking distance in the vicinity. Accessibility is excellent, with several bus and tram lines (15, 18, 247 and tram line 17) nearby. The Ring A10 is also easily accessible by car. In short, a top location with everything that city life in Amsterdam has to offer.


SURFACE
Living area: 48.30 m²
Building-related outdoor space: 0.00 m²
Indoor space: 0.27 m²
Total usable area: 48.57m²

in accordance with NEN-2580

MAINTENANCE
Major maintenance is planned for the building at Van Spilbergenstraat 1 to 7. Both the front and rear facades will be renovated. The VvE has approximately €750,000 in reserves from which these renovation works will be financed. The quotation for these works is available.
The house has plastic window frames with HR++ glazing (from 2010) and currently has energy label F. The current window frames at the front will be replaced by wooden frames. This replacement is a condition for financing the major maintenance. As far as possible, the required contribution will be financed from the VvE's resources.

KADASTRALLY KNOWN
Municipality of Amsterdam
Section: C
Number: 11106
Index: A-11

DESTINATION
Living

CONSTRUCTION YEAR
1925

VVE
Owners' Association 'Van Spilbergenstraat 1-7' which is registered under Chamber of Commerce number 34348556 consisting of 11 members.
The monthly service costs currently amount to € 238,- and the current reserves amount to approximately € 750,000,- for the entire Owners' Association 'Van Spilbergenstraat 1-7'. It is expected that the service costs will be adjusted again after completion of the renovation.
The administration is professionally managed by Pro VVE Beheer.
An MJOP is present.

GROUND LEASE
The leasehold has been bought off in perpetuity! There is no annual leasehold fee due anymore.

PARTICULARS
- Perpetually redeemed leasehold!;
- The current reserves of the VvE amount to approximately € 750,000 and are reserved for the renovation of the front and rear facades (quote/budget available);
- The monthly service costs have been increased to € 238.00 in connection with the planned renovation work. It is expected that these costs will be adjusted again after completion of the renovation;
- The house has two spacious bedrooms;
- Quiet living environment with quiet courtyard and no upstairs neighbors;
- Modern bathroom and kitchen, installed in 2014;
- The VvE is professionally managed by PRO VvE Beheer B.V.;
- Located within walking distance of the Rembrandtpark.