Van Tuyll van Serooskerkenweg 164, Amsterdam

In 2023 volledig gerenoveerd, met eeuwigdurend afgekochte erfpacht en maar liefst 71,09 m² woonoppervlak: dit goed ingedeelde begane grond appartement met tuin ligt aan de rustige en groene Van Tuyll van Serooskerkenweg in de geliefde Stadionbuurt.

LIGGING/ BEREIKBAARHEID
Gelegen aan de groene en ruim opgezette Van Tuyll van Serooskerkenweg, in de geliefde Stadionbuurt, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en de mogelijkheid tot een tweede parkeervergunning.
Op korte afstand bevinden zich het Stadionplein, het Olympisch Stadion, diverse speeltuinen en groene voorzieningen. In de buurt is een breed scala aan winkels en speciaalzaken te vinden, evenals de gezellige weekmarkt op het Stadionplein.
De omgeving staat daarnaast bekend om zijn fijne horeca. Zo ligt het populaire café-restaurant Jack Dish praktisch naast de deur en is ook het gezellige Vascobelo Stadionplein op het Stadionplein een geliefde plek voor koffie, lunch of een borrel. Daarnaast bevindt ook De Drie Graefjes Zuid zich op loopafstand, bekend om zijn uitgebreide brunch, koffie en huisgemaakte taarten.
Voor recreatie en ontspanning liggen het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark op korte fietsafstand. Ook station Amsterdam Zuid station ligt op circa 10 minuten fietsen en biedt een snelle verbinding naar onder andere Amsterdam Airport Schiphol.
De ligging en bereikbaarheid maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk: tramlijnen 16 en 24 bieden een directe verbinding met het centrum en binnen enkele autominuten bereikt u de ring A10. Daarmee biedt deze woning een ideale combinatie van rustig en comfortabel wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning en komt u in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een prettige plafondhoogte van circa 2,75 meter. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op het groene Stadionplein met speeltuin. Door de ruime opzet van de straat en het vele groen geniet u hier bovendien van veel privacy.
Aan de achterzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer, met directe toegang tot de achtertuin via openslaande deuren. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is goed te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer.
De moderne keuken ligt centraal in de woning en is praktisch ingedeeld. Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal.
De woning beschikt over een fijne achtertuin met ruimte om buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen.
De woning is in 2023 volledig gerenoveerd en afgewerkt met vloerverwarming en een PVC-vloer in visgraatpatroon.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 71,09 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 0,58 m²
Externe bergruimte: 5,91 m²
Tuin: circa 20 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 77,58m²

ONDERHOUD
Energielabel B. Het appartement is in 2023 volledig gerenoveerd en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas aan de voor- en achterzijde. De woning is uitgerust met vloerverwarming en een HR-cv-ketel uit 2023.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AB
Nummer: 2371
Index: A-1

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1931

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘van het gebouw Van Tuyll van Serooskerkenweg 158 tot en met 164 (even nummers) te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34373689.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 192,-
De administratie wordt professioneel beheerd door VVE NL.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; er is geen jaarlijkse canon meer verschuldigd!

BIJZONDERHEDEN
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; er is dus geen jaarlijkse canon meer verschuldigd;
- Gelegen aan de boomrijke en ruim opgezette Van Tuyll van Serooskerkenweg;
- Beschikt over twee royale slaapkamers;
- Beschikt over een tuin;
- In 2023 volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe houten kozijnen;
- In de koopakte zullen een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.