Waalstraat 132 H, Amsterdam

Heerlijk licht appartement van circa 45 m² op de begane grond met buiten gelegen in de gezellige Rivierenbuurt.

LIGGING/OMGEVING
De Rivierenbuurt maakt deel uit van stadsdeel Amsterdam-Zuid en staat bekend om zijn karakteristieke architectuur uit de Amsterdamse Schoolperiode. Brede straten met veel groen zijn eveneens kenmerkend voor deze buurt. Op loopafstand vindt u de Maas- en Scheldestraat, waar u een grote diversiteit aan winkels, restaurants en cafés vindt. Hier kunt u boodschappen doen, uit eten gaan of gewoon genieten van de lokale sfeer. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tram- en bushaltes in de buurt, evenals treinstations RAI en Amstel.

BEREIKBAARHEID
De Waalstraat ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, met tram- en bushaltes en Station RAI in de buurt. De Noord-Zuidlijn brengt je binnen enkele minuten naar het centrum en via station Zuid is Schiphol eenvoudig te bereiken. Met de auto bent u binnen enkele minuten rijden op de ring A10 (afslag s109, s110 en s111) of de A2 richting Utrecht. Parkeren kunt u middels het vergunningstelsel van Gemeente Amsterdam.

INDELING
Binnenkomst via de gezamenlijke entree waarna de voordeur van de woning gelijk in zicht is. De woning komt men binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer ligt aan de voorzijde met een open moderne keuken met inbouw apparatuur. De ruime slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde met toegang tot de badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachinekast. In de hal zit een separaat toilet.

De woning is voorzien van dubbel glas, voorzijde kunststof kozijnen, achter houten kozijnen.
Naast de voordeur in de gezamenlijke hal zit de ruime berging die bij de woning hoort.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 44,50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 10,50 m²
Inpandige ruimte: 0,80 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het appartement bevindt zich in een goede staat van onderhoud en is geheel gerenoveerd en voorzien van o.a. een nieuwe keuken en badkamer in 2023.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Nummer: 12098
Index: A30

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1938

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Moerdijkstraat 1-51, Uiterwaardenstraat 161-173 en Waalstraat 132-182 te Amsterdam. Welke staat ingeschreven onder een KvK nummer.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 252,89 en de administratie wordt professioneel beheerd door De Alliantie.
MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
Tijdvak: 01-08-2013 tot en met 31-07-2063
Huidige canon is afgekocht.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
-Gebruiksoppervlak 44,50 m2;
-Afgekochte erfpacht tot 2063;
-Gerenoveerd in 2023;
-Actieve VvE;
-Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.