Wakkerstraat 49, Amsterdam

RUIM HERENHUIS BESTAANDE UIT DRIE BOUWLAGEN; EEN BEGANE GRONDVERDIEPING, EERSTE EN TWEEDE (VOLWAARDIGE) VERDIEPING MET ZONNIGE TUIN VAN 54 M2 EN BALKONS OP HET ZUIDEN.

GELEGEN OP EIGEN GROND, GEEN ERFPACHT!

WOONOPPERVLAKTE 194,50 M²
TUIN 54 M²

EEN IDEAAL GEZINSHUIS MET VIJF SLAAPKAMERS GELEGEN IN DE WATERGRAAFSMEER.

LIGGING
Deze woning ligt in de kindvriendelijke Watergraafsmeer, een fantastische woonlocatie waar u heerlijk woont/-werkt en toch alles bij de hand heeft. De Wakkerstraat is een prettige, rustige zijstraat van de Middenweg.

De Watergraafsmeer kenmerkt zich door de ruime opzet en de aanwezigheid van veel groenvoorzieningen. Zo liggen het Oosterpark en het Park Frankendael op loopafstand.

In de directe omgeving zijn diverse kinderdagverblijven, veel basisscholen en sportfaciliteiten te vinden. Verschillende winkelstraten liggen op loopafstand zoals de Linnaeusstraat en winkelcentrum Oostpoort.

BEREIKBAARHEID
Openbaar Vervoer
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (bus/tram/metro) en ligt op korte afstand van het Amstel en Muiderpoort station.

Fiets
Het centrum van Amsterdam is op nog geen 10 minuten fietsen gelegen.

Auto
De ringweg A10 is binnen enkele minuten te bereiken.

Parkeren
De auto parkeert u voor de deur. Er is momenteel geen wachttijd voor parkeervergunningen op dit adres zijn twee parkeervergunningen mogelijk.

INDELING
De begane grond heeft een klassieke indeling met een smalle en brede beuk; entree, hal, trapkast en separaat toilet. In de brede beuk een woonkamer en suite met plafondhoogte van 2,88 meter, met originele en suite kasten met schuifdeuren, tevens openslaande deuren naar de zonnige tuin gelegen op het zuiden van circa 54 m².
De keuken is bij de eetkamer gevoegd en voorzien van Bosch inbouwapparatuur en een vrijstaande Boretti oven.
Tevens een voorraadkelder van 7,5 m² met stahoogte.

Op de eerste verdieping een wasruimte, badkamer met daglicht voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet. Masterbedroom met walk-in closet en dubbel openslaande deuren naar het balkon. Tevens een tweede slaapkamer voorzien van balkon aan de voorgevelzijde.

Op de tweede verdieping een tweede badkamer voorzien van douche en ligbad, twee slaapkamers met beide een balkon en een derde slaap/werkkamer. Tevens separaat toilet en een aparte bergruimte tussen de twee slaapkamers in.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte
194,50 m²
Conform NEN-2580

Gebouwgebonden buitenruimte (balkons)
9,80 m²
Conform NEN-2580

Tuin
Circa 54 m²

ONDERHOUD
Zeer goed onderhouden huis voorzien van isolerende beglazing met houten kozijnen, vloerisolatie, moderne cv installatie, hydrofoor en zonnepanelen. In 2016 is het dak vernieuwd.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Watergraafsmeer
Sectie: A
Nummer: 2497
Kadastrale grootte: 124 m²
Het woonhuis met onder-en bijgelegen grond, erf, tuin en overige aanhorigheden

BOUWJAAR
1912

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal gezinshuis met tuin op het zuiden;
- Gelegen op eigen grond;
- Rustige straat in de Watergraafsmeer nabij alle voorzieningen;
- Moderne cv installatie, vloerverwarming in de badkamers, geïsoleerde begane vloer en kruipruimte voorzien van isolatiechips;
- Voorzien van zonnepanelen. De besparing op elektra in 2021 bedroeg € 2.500,-
- Eventueel mogelijkheid tot het optoppen met een extra bouwlaag;
- Geen wachttijd voor parkeervergunningen, twee mogelijk op dit adres.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.