Winthontstraat 54, Amsterdam

Met een fenomenaal uitzicht over het IJ en verdeeld over drie woonlagen, biedt dit ruimtelijke appartement van 111 m² woonoppervlak een unieke woonervaring op loopafstand van Amsterdam Centraal. De erfpacht is afgekocht tot en met 2055 en daarna vastgeklikt. De woning is recent gerenoveerd en beschikt over energielabel A+. Bovendien is er de mogelijkheid tot het aanschaffen van een garagebox naast de lift in de ondergelegen parkeerkelder!

LIGGING/BEREIKBAARHEID
Het appartement is gunstig gelegen op loopafstand van het Centraal Station. Met de auto bent u via de S101/S102 of de Piet Heintunnel binnen enkele minuten de stad uit. Het moderne Westerdokseiland is een aantrekkelijke woonomgeving met diverse restaurants en cafés. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich de levendige Haarlemmerstraat, de Noordermarkt en de iconische grachtengordel, waar u een ruime keuze vindt aan gezellige horecagelegenheden, zoals Thijssen, De Winkel en Toscanini, evenals een gevarieerd aanbod aan winkels en boetieks. Met het pontje steekt u bovendien eenvoudig het IJ over en bereikt u binnen tien minuten onder andere het Filmmuseum Eye en de Tolhuistuin.

INDELING
Vijfde verdieping
Via de gemeenschappelijke entree met lift bereikt u de vijfde verdieping, waar zich de entree van de woning bevindt. Hier komt u binnen in de royale woonkeuken, die direct indruk maakt. De plafondhoge raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een spectaculair uitzicht over de jachthaven (City Marina IJdock) en het IJ.
De moderne woonkeuken is ruim opgezet in een praktische L-opstelling, met volop werk- en opbergruimte. Dankzij de brede indeling en het panoramische uitzicht vormt dit de centrale plek van de woning. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een De Dietrich-oven, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-vriescombinatie.

Zesde verdieping
Via de houten trap bereikt u de zesde verdieping, waar de royale woonkamer is gelegen. Ook hier geniet u van het vrije uitzicht over de jachthaven en het IJ – een unieke ligging met weids zicht op het water en de omgeving.
Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer, bereikbaar via sfeervolle ensuite paneeldeuren met glas-in-lood. Deze ruimte kan eenvoudig worden betrokken bij de woonkamer en is ideaal als werkruimte, extra slaapkamer of als verlengstuk van het woongedeelte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.
Vanaf de zesde verdieping is via een spiltrap toegang tot het dakterras. Dit dakterras behoort niet tot het appartementsrecht, maar wordt op basis van een huurovereenkomst door de VVE exclusief ter beschikking gesteld aan de eigenaar van de woning. Deze overeenkomst wordt wegens wettelijke bepalingen jaarlijks opnieuw vastgesteld. Sinds de oplevering van het gebouw (2008) is het dakterras op deze wijze in gebruik door de bewoners van de Winthontstraat 54.

Vierde verdieping
Via de entree op de vijfde verdieping biedt de houten trap toegang tot de ondergelegen slaapverdieping. Hier bevindt zich de master bedroom met een royale badkamer, uitgerust met toilet, wastafel, wastafelmeubel en een inloopregendouche. Dankzij het raam profiteert de badkamer bovendien van prettig natuurlijk daglicht. Daarnaast is er een separate ruimte voor een was- en droogmachine.

PARKEREN
Er is een mogelijkheid tot het aanschaffen van een ruime garagebox van 19m2 in de ondergelegen parkeerkelder voor € 85.000,- k.k.. Daarnaast biedt de VvE de mogelijkheid een separate parkeerplek te huren voor circa € 150,- per maand.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 111,00 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 46,70 m²
Externe bergruimte (garagebox): 18,90 m2
Totale gebruiksoppervlakte: 176,60 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het appartementencomplex, gebouwd in 2008, is zeer energiezuinig (energielabel A+) en beschikt over een lift. De woning zelf is keurig onderhouden en recent nog voorzien van een nieuwe vloeren en strakke wandafwerking.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: M
Nummer: 7058
Index: A-319 wonen
Index: A-708 parkeren

BOUWJAAR
2008

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren betreft het flatgebouw ‘Dolfijn’ in het complex VOC Cour en staat ingeschreven onder KvK-nummer 34328064. De VvE bestaat uit 32 appartementsrechten.
De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen € 309,-. Voor het gebruik van het dakterras wordt een aanvullend bedrag van € 60,- per maand gerekend. Daarnaast bedragen de servicekosten voor de garagebox € 59,54 per maand.
Het administratief beheer van de VvE wordt professioneel uitgevoerd door Newomij VvE Beheer B.V.
Er is een MeerjarenOnderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

ERFPACHT
Het huidige tijdvak, van 16 november 2005 tot en met 15 november 2055, is afgekocht. Tot 2055 is geen jaarlijkse canon meer verschuldigd.
De eeuwigdurende canon bij overstap is in 2022 vastgesteld op € 1.851,58 voor het tijdvak na 2055. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.
De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
• Erfpacht afgekocht tot en met 2055;
• Energiezuinig (energielabel A+);
• Voorzien van lift;
• Mogelijkheid tot aankoop van een garagebox (€ 85.000,- k.k.);
• Mogelijkheid tot huur van een separate parkeerplek (ca. € 150,- p.m.);
• Dakterras met panoramisch uitzicht over Amsterdam;
• Niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.