Zonhovenstraat 15, Amsterdam

Op een top locatie aan de rand van Nieuw Sloten op slecht 10 minuten fietsen van het Vondelpark ligt deze ruime eengezinswoning van ca. 124 m2 met een DAKOPBOUW, 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, DAKTERRAS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN!

LIGGING
De woning is gelegen in Nieuw Sloten, een zeer gewilde en kindvriendelijke buurt voorzien van voldoende speelgelegenheden, kinderopvangmogelijkheden en diverse winkels. Het winkelcentrum Nieuw Sloten (Belgiëplein) en het Slotervaart ziekenhuis bevinden zich op loopafstand. Het woonhuis is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. In dit gedeelte van Amsterdam kunt u nog genieten van onbetaald parkeren!

BEREIKBAARHEID
De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (o.a. A10, S107), maar ook wat betreft openbaar vervoer: tram 2 ligt op loopafstand, die u in ca. 15 minuten naar het hartje Centrum brengt. Ook de bushalten voor de lijnen 61 (Slotervaart), 69 (Schiphol en Sloterdijk) liggen op loopafstand. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Na een avond stappen in de binnenstad kunt u op de fiets naar huis. Ook het Vondelpark en het Amsterdamse Bos zijn binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar. Gratis en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving!

INDELING
Middels de voortuin bereikt u de entree van de woning waar u binnenkomt in de hal met meterkast, gastentoilet, bergkast en woonkamer. De lichte woonkamer heeft een open keuken en de schuifpui geeft toegang tot de royale tuin met schuur en praktische achterom. Door de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier, in de zomer tot in de late uren, volop genieten van de zon!

De moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en beschikt over diverse inbouwapparatuur en meer dan voldoende opbergruimte. De riante living biedt ruimte voor een grote eettafel, deze kunt u met gemak betrekken bij de keuken en zo een heerlijke woonkeuken creëren.

De vaste trap brengt u naar de eerste verdieping welke twee slaapkamers telt.
De master bedroom ligt aan de achterzijde en is zeer groot van formaat. Voorheen waren dit twee kamers en met een eenvoudige handeling is dit weer terug te brengen naar de originele indeling. Aan de voorzijde treft u de tweede (slaap)kamer, deze is eventueel ook te gebruiken als studeerkamer of kantoor. De badkamer is uitgerust met een bad/douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Hier is een raam aanwezig welke zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding en ventilatie. Aangrenzend bevindt zich een bergkast waar de wasmachine is geplaatst evenals de cv-opstelling.

De tweede verdieping heeft een prachtige slaapkamer met aangrenzende badkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een douche , wastafelmeubel en een zwevend toilet

Bent u op zoek naar een mooie maar vooral ruime en lichte woning met tuin op een geweldige locatie? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 123,90 m²
Externe bergruimte: 6,60 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning bevindt zich in een zeer nette staat van onderhoud en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas behalve de schuifpui en de opbouw. De schuifpui heeft een aluminium pui met dubbel glas en de opbouw heeft kunststof kozijnen met dubbel glas. De meterkast is voorzien van een moderne elektrische installatie en de CV is vernieuwd in 2022.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: E
Nummer: 4690
Perceel grootte : 115 m2

BOUWJAAR
1991

ERFPACHT
Tijdvak: 15-02-2021 tot en met --
De erfpacht is eeuwigdurend vastgezet vanaf 1940.
Tot 2040 is de erfpacht afgekocht.
Fictief € 850,07 periode 15-02-2022 t/m 31-12-2022
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Totale woonoppervlakte: ca. 124 m2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig);
- Perceel oppervlakte: ca. 115 m2;
- Bouwjaar: 1991;
- Opbouw 2008;
- Mogelijkheid voor het realiseren van een uitbouw;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 48 m2 met achterom is gelegen op het zuiden;
- Elektrische zonnescherm aan de tuinzijde van de woning;
- 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers;
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie;
- Energielabel B;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (2022);
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk en gelegen nabij een speeltuin;
- Gratis parkeren in de straat en omgeving;
- Op 10 minuten fietsafstand van het Vondelpark;
- Op loopafstand van de Sloterplas, winkelcentrum Belgiëplein en tramlijn 2 naar de binnenstad;
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand;
- Notaris: keuze koper (binnen de notarisring Amsterdam).

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.