Brouwersgracht 108, Amsterdam

Uniek begane grond appartement van totaal 162 m2 bvo, met een royale tuin van ca. 117m2, gelegen in de stille royale achtertuin van een voormalig pakhuis, tussen de Prinsengracht en de Keizersgracht, op het leukste gedeelte van de Brouwersgracht.

Wat gaan de eigenaren zeker missen; "de stilte in een oase van rust, middenin de stad. De bruisende Noordermarkt om de hoek. Maar ook de levendige en warme VVE waar iedereen naar elkaar omkijkt en met veel liefde en zorg de tuin samen onderhoud."

INDELING:
Begane Grond
Grote gemeenschappelijke entree, ook wel de gezamenlijke woonstraat genoemd die door de bewoners regelmatig als tentoonstellingsruimte wordt ingericht en waar je een potje pool of tafelvoetbal kan spelen. Individuele toegang tot het appartement op de begane grond.
Entree met groot daklicht, meterkast en separaat toilet en grote ingebouwde (boeken) kast. Vanuit de ruime hal geven de prachtige hoge originele monumentale deuren toegang tot de zeer royale ouder slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot een overdekt terras. Door de aanwezigheid van een lichtstraat over de gehele breedte van de kamer en een circa vier meter hoog balken plafond is de ouder slaapkamer erg licht. Om de kamer te verduisteren kan het scherm elektrisch worden neergelaten in de lichtstraat.
Deze voormalige atelier ruimte is voorheen gebruikt als muziekstudio en voorzien van extra geluidsisolatie. De ruime badkamer is ook voorzien van een daklicht, dubbele wastafel, toilet, ligbad, douche en aansluiting voor wasmachine en droger. De tweede- en derde slaapkamer zijn van een goed formaat, waarvan een met toegang tot het overdekte terras. Ruime woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur. De aanwezigheid van een dakraam en het vele glas rondom, geeft een fraaie lichtinval in de woning.

De openslaande dubbele deuren in de woonkamer geven toegang tot het terras en de fraai aangelegde zonnige tuin van circa 117 m2. De tuin grenst aan de grote gemeenschappelijke tuin, deze wordt gezamenlijk onderhouden door de VvE. Er is ook nog een gemeenschappelijke schuur in de tuin aanwezig.
Links naast de entree van het appartement op de begane grond ligt de aparte individuele berging. Het complex heeft ook nog een gemeenschappelijke fietsenberging die vanaf de straat bereikbaar is.

LOCATIE-LOCATIE-LOCATIE:
Het appartement ligt in het centrum op een van de mooiste stukken van de Brouwersgracht tussen de Prinsengracht en de Keizersgracht. Aan de rand van de Jordaan, om de hoek van de velen restaurants, lunchrooms, traiteurs, cafés, buurtwinkels en de bekende 9 Straatjes. De biologische markt op de Noordermarkt en de zaterdagmarkt op de Lindegracht. Omgeven door tal van historische bezienswaardigheden; De Noorderkerk, het Anne Frank Huis, de Westertoren, het Koninklijke Paleis, de Nieuwe Kerk, de Beurs van Berlage. Het Westerpark, de Haarlemmerstraat, The Hoxton en The Dylen liggen allen op loopafstand.

BEREIKBAARHEID:
Het appartement is eenvoudig bereikbaar. Dichtbij de snelwegen en ringweg A10. Het Centraal Station, verschillende trams en bussen bevinden zich op loopafstand. Parkeren via vergunningsstelsel.

VvE:
Het appartementsrecht maakt deel uit van de "VVE Keizerskroon", welke VVE gezamenlijk met de "VVE Mandenmakers" en de "VVE Wijnkopers" deel uitmaken van "De Drie Brouwers", welke appartementen gelegen zijn aan de Brouwersgracht 100 tot en met 120 te Amsterdam. Binnen "De Drie Brouwers"' wordt niet alleen gestreefd naar eigen woongenot, maar de VVE streeft ook naar een zekere mate van gemeenschapszin. Jaarlijks worden er meerdere bijeenkomsten georganiseerd, waarbij bijvoorbeeld het tuinonderhoud gemeenschappelijk op gezellige en leuke manier plaatsvindt. Als het nodig is zorgen de bewoners ook voor elkaar. De "Drie Brouwers" heeft zowel door de unieke locatie als onderlinge verbondenheid tussen de bewoners een bijzonder karakter. Er is derhalve in het Huishoudelijk Reglement een zelfbewoningsplicht opgenomen. Tevens hebben andere eigenaren uit de drie gebouwen een eerste optie bij verkoop van een van de appartementen.

Geschiedenis: In de huidige vorm, drie panden met een gezamenlijke tuin en woonstraat, is "De Drie Brouwers" ontstaan in 1974. Architect Jan Trapman nam het initiatief en ontwierp een woongemeenschap volgens de in de jaren '70 heersende ideeën over de maakbare samenleving. Bij de verbouwing creëerde hij appartementen van verschillende omvang, met het idee dat bewoners binnenshuis zouden kunnen doorgroeien en dat een vrijkomende woning altijd eerst aan de andere eigenaren aangeboden dient te worden. Bovendien wilde hij dat er ruimte zou zijn voor verschillende type bewoners. Hij hechtte erg aan diversiteit en om de eerste bewoners te werven adverteerde hij bewust in verschillende kranten zodat hij mensen van 'all walks of life' zou aantrekken. Daarnaast creëerde hij meerdere gemeenschappelijke ruimtes, zoals de tuin, de woonstraat en het washok.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer licht begane grond appartement met royale tuin.
- Conform NEN2540 (BBMI) heeft het appartement een totale woonoppervlakte van 151,12 m2.
- Groot terras en tuin rondom van circa 117 m2, aangrenzend aan de prachtige aangelegde grote gezamenlijke binnentuin.
- Gelegen op het mooiste stukje van de Brouwersgracht, om de hoek van het historische centrum, de 9 straatjes en de gezellige Jordaan!
- Drie lichtkoepels en een grote lichtstraat in de ouder slaapkamer.
- Het betreft een Rijksmonument.
- Gelegen op eigen grond.
- Aparte individuele berging.
- Grote gemeenschappelijke fietsenberging.
- Professioneel beheerd VvE "Keizerskroon".
- Servicekosten bedragen thans € 317,55 euro per maand.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.